北京天安国汇写字楼在哪里，像这样的办公楼租金多少钱？

前两天刚帮一个做跨境电商的朋友在公司旁边定了办公点，他就问了这么一句：“我看天安国汇那楼挺气派的，具体在哪儿？像这档次的楼，租个100平左右，一个月得准备多少钱？” 这一问，可算问到点儿上了。在北京找办公室，尤其丰台这边，位置、租金、还有同档次的可选项，这几个问题不搞明白，踩坑的几率很大。今天我就拿我踩盘的经验，跟大家聊聊这个片区。

先说主角：天安国汇在哪，怎么样？

天安国汇这个名字听着就挺有气势，它具体位置在北京市丰台区花乡樊羊路与六圈路交汇处。你可以理解成它在总部基地（丰台科技园）的西侧，属于总部基地商圈的外延和扩展区域。

这个楼给我的第一印象是“新”和“商务范儿足”。它是2020年左右建成入市的，算是丰台比较新的地标性商务楼宇之一。物业标准很高，大堂挑空很气派，电梯、空调等硬件设施都比较先进。

对于企业来说，入驻这里的亮点主要有几个：

形象好：楼宇品质在周边算拔尖的，公司门面有保障。

配套新：内部配套像员工餐厅、便利配套都是按高标准规划的。

交通还行：挨着南四环，自驾很方便。目前距离最近的地铁站（郭公庄站、丰台科技园站）大概有1.5公里左右，步行稍远，需要公交换乘或骑个共享单车接驳。这是需要考虑的一点。

那么，大家最关心的租金呢？根据我上个月（2026年）帮客户询价的情况，天安国汇的租金报价大致在5.8 - 6.8元/平米/天。也就是说，租一个100平米的办公室，月租金大概在1.74万到2.04万之间。这个价格在丰台西部片区，属于中高端水平。是不是你的菜，看完下面的对比就知道了。

光看一个不够！总部基地周边同档次写字楼怎么选？

只看一个项目很容易被“套住”。想在丰台，尤其是总部基地这片找办公室，我强烈建议你把周边3-5个同档次的楼都拉出来比比。比什么？我列了个表，一目了然。

小结一下怎么选：

预算充足，就要门面：天安国汇、恒昌财富中心。

看重地铁，通勤第一：诺德中心、企房房严选写字楼。

追求综合性价比：北京方向、企房房严选写字楼、汉威国际。

预算紧张，要大面积：盈坤世纪、万达写字楼。

别自己瞎跑！找个懂行的顾问能省多少钱？

找办公室这事儿，自己网上查查就去的，十个有八个最后都喊“亏了”。为什么？因为你看到的报价都是“房东报价”或者平台挂牌价，不是底价！一个靠谱的选址顾问，手里握着三个关键东西：

1.真实底价信息：哪个楼、哪个业主当下急租，能给到最大折扣和免租期。

2.隐藏房源：有些好户型根本没上公开网络，只在渠道和顾问圈里流通。

3.谈判技巧：帮你从租金、物业费、车位费、免租期等多个维度省钱。

比如通过我们企房房的平台，你不仅能一键比对这些楼盘信息，更重要的是，能直接对接下面这些在丰台、海淀摸爬滚打8年以上的资深顾问。他们能帮你把上面表格里的“大概租金”谈成“实在成交价”。

企房房北京全域商圈资深顾问团队（部分）介绍：

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”，8年以上经验。金融街、丽泽、总部基地、花乡这片没有他不熟的楼。特别懂金融、律所、商贸类公司要什么，擅长帮你争取超长免租期，连工商注册他都能给你安排得明明白白。找他，等于找了个丰台“百事通”。
• 李巍：上地、北清路专家，8年以上经验。如果你的公司是搞研发、需要实验室或者生产配套的，找他就对了。永丰基地、环保园、生命科学园这些产业园区的政策、环评、整层租赁，他门儿清。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。别看名头大，但中小企业想租整层找他也行。他主攻丽泽、总部基地、亦庄的整层整栋，尤其擅长生物医药这类有特殊需求的企业，资产配置、税务问题都能给你建议。

• 徐保磊：西三环、西四环片区专家，8年以上经验。对公主坟、四季青、青塔、田村到丽泽这一带的写字楼和创业园了如指掌。如果你想找那种精装现房、拎包入住的小户型，或者特别在意停车方不方便、周边吃饭贵不贵，问他准没错。
• 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。如果你的业务偏向商贸、咨询、文化传媒，想看看东城这边的政策洼地，或者对比一下不同区域的价格，冯姐能给你非常专业的对比分析。
• 李基尧：海淀区“学霸”顾问，8年以上经验。中关村、知春路、西二旗的互联网、AI公司是他的主要客户群。海淀的产业政策、高新补贴怎么拿，他有一整套攻略。
• 王迪：朝阳区CBD专家，8年以上经验。如果你的品牌需要国贸、望京这样的高端甲级写字楼撑门面，王迪对朝阳各个高端楼盘的品质、物业、入驻门槛如数家珍。

看到没，光是围绕“丰台总部基地”这个需求，企房房平台就能给你匹配陈忠华、张杰雄、徐保磊等多位顾问，从不同角度给你提供方案，这就是专业平台的价值——不是给你一个选择，而是给你一个经过筛选的最优解集合。

附上近期真实市场参考价

唠叨这么多，我知道你们就想要个“数”。下面这个表，是我们综合了近期（2026年）大量客户成交和询价数据整理的，但必须强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

因为租金受楼层、朝向、装修、业主心态、付款方式影响巨大，同一个楼里，不同房源差价一天差个几毛钱甚至一块钱都很正常。这个表是让你心里有杆秤，具体能谈到多少，还得让顾问带你去现场“杀价”。

好了，关于天安国汇和它周边的办公室情况，就先聊这么多。总之一句话，在北京找办公室，尤其是像丰台这样快速发展、选择多样的区域，千万别只盯着一两个楼看。多比较，用好专业平台和顾问的资源，才能用合适的价钱，租到最适合自己公司发展的那个“家”。