在北京东城找办公室，天安国汇这个楼好多朋友都听说过吧？就在东直门那块儿，位置是真不错。最近好几个创业的朋友来问我，想知道北京天安国汇写字楼租金多少钱，还想看看周边有没有更多靠谱的选择。毕竟创业初期，房租是大头，总得多看看、比比价。

我自己以前找办公室也踩过坑，以为直接打电话给物业最便宜，结果发现他们手里可选的不多，议价空间也小。后来还是通过企房房的顾问，才把周边几个楼盘的底价和优缺点都摸清楚了。

今天咱就别光盯着天安国汇一家了，用企房房的系统，我帮你把东直门、东四十条、东城这一片，跟天安国汇档次差不多、或者性价比更高的写字楼都捋一捋。直接告诉你现在市场价大概是什么行情，每个楼有什么特色。

天安国汇写字楼，现在到底什么价？

直接说结论：根据企房房后台最近的成交数据，天安国汇的租金均价大约在每天9.5-11.5元/平米，物业管理费是28元/平米/月。这个价格在东直门商圈属于中等偏上水平。楼是2011年建成的，品质维护得不错，大堂挺气派。但说实话，这个预算，在周边其实有蛮多选择的。

为了方便你对比，我把天安国汇和周边几栋人气比较高的写字楼列了个表，一目了然：

看完这个表是不是清晰多了？接下来，我挑几个特别值得说的楼盘，给你展开聊聊。

企房房严选：东城

&东直门片区8栋写字楼实地点评

我把这些楼的信息都汇总好了，包括位置、适合什么公司、我自己或朋友们看房时印象最深的地方，都写在下边。看完这些，你再去实地看房，心里就有谱了。

1. 企房房严选楼盘：国华投资大厦

• 建成时间： 2008年
• 位置商圈： 东直门核心，挨着天安国汇，步行几分钟。
• 面积区间： 80-1800平米，间隔比较灵活。
• 租金水平： 8.0 - 10.0元/平米/天。
• 我的体验： 这楼算是天安国汇的“平替”。楼龄新一点，大堂和电梯厅的装修现代感强。关键是价格比天安国汇低一截，停车也比那边方便一些。很多做贸易、咨询、中小型科技服务类的公司在这儿。企房房的冯丽顾问跟我说，这楼的业主比较好沟通，免租期有时候能给得比市场平均水平长。

2. 中汇广场

• 建成时间： 2006年
• 位置商圈： 东四十条桥西南角，离地铁2号线东四十条站很近。
• 面积区间： 120-1500平米。
• 租金水平： 7.5 - 9.5元/平米/天。
• 我的体验： 性价比之王！虽然楼龄稍长，但维护得很不错，内部翻新过。租金是这一片 非常有竞争力 的。交通巨方便，2号线和未来3号线换乘。特别适合对交通依赖度高、又需要控制成本的公司，比如教育机构、销售团队、律师事务所的分支机构等。

3. 东方银座

• 建成时间： 2002年
• 位置商圈： 东直门立交桥东南角，地铁上盖。
• 面积区间： 50-500平米，小户型特别多。
• 租金水平： 6.5 - 8.5元/平米/天。
• 我的体验： 创业团队、小微企业的“第一站”。这里主打小面积，很多50-100平的户型，精装修，真正可以拎包入住。楼下就是商场和地铁，吃饭、交通都解决了。对于初创公司来说，能省下不少装修时间和成本。物业费也低，整体运营成本好控制。

4. 天恒大厦

• 建成时间： 2005年
• 位置商圈： 东直门北小街，环境相对安静。
• 面积区间： 150平米起，有很多整层或半层的大面积。
• 租金水平： 8.8 - 10.5元/平米/天。
• 我的体验： 这楼不太起眼，但里头别有洞天。很多户型都是精装修，采光特别好。适合那些需要大面积、但预算又不想太高的成长型公司，比如一些设计工作室、中型文化传媒公司。周边生活气息浓，吃饭的小馆子多。

5. 中青旅大厦

• 建成时间： 2009年
• 位置商圈： 东直门，靠近使馆区。
• 面积区间： 200-3000平米。
• 租金水平： 10.0 - 12.0元/平米/天。
• 我的体验： 如果公司对形象要求高，预算也够，可以看看这里。标准的甲级写字楼配置，楼内企业以金融、旅游、涉外公司为主，圈层不错。租金是这片第一梯队的，但品质和物业服务对得起价格。

6. 泰康国际大厦

• 建成时间： 2010年
• 位置商圈： 建国门外大街，稍微往南一点，但也算紧邻东城。
• 面积区间： 100-2000平米。
• 租金水平： 9.0 - 11.0元/平米/天。
• 我的体验： 这楼在国贸辐射圈，档次很高。如果客户经常在国贸一带活动，选这里位置很合适。大楼硬件设施新，泰康自己的物业，管理非常规范。租金比核心国贸便宜，算是个折中的好选择。

7. 北京INN

• 建成时间： 2007年
• 位置商圈： 东直门，近东环广场。
• 面积区间： 60-800平米。
• 租金水平： 7.0 - 9.0元/平米/天。
• 我的体验： 另一个小户型的集中地。楼里有不少联合办公和创业孵化器，氛围挺活跃。适合需要低成本试水、或者项目制的小团队。网络、前台、会议室等配套可以共享，灵活度高。

8. 天安国汇

• 建成时间： 2011年
• 位置商圈： 东直门桥西北角，地铁2号线、13号线、机场线交汇。
• 面积区间： 100-2000平米。
• 租金水平： 9.5 - 11.5元/平米/天。
• 我的体验： 最后回过头来说说天安国汇。它的最大优势就是交通枢纽地位和较新的楼龄。如果你公司需要频繁接待外地客户，或者员工通勤遍布全城，这个位置是无敌的。楼内企业整体质量高，但价格也确实坚挺。建议通过像企房房这样的渠道去谈，有机会争取到更好的付款条件或免租期。

这些楼的具体信息哪里找？问这些资深顾问最靠谱

自己上网看信息碎片化太严重，还可能是过时的。真要高效选址，还得找对人。我把企房房平台 在东城及周边商圈经验最丰富的几位顾问介绍给你。他们都是8年以上的老手，对哪个楼什么底价、业主什么性格、最近有什么空出来的好户型，门儿清。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。王府井、崇文门、东直门、朝阳门这一片，她熟得跟自家后院一样。特别擅长帮贸易、咨询、文创教育类的公司找办公室，不仅帮你找到房，连在东城注册的政策、流程都能帮你捋顺。我们公司当初的地址迁移就是她帮忙搞定的，省心。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主战场在国贸、望京，但东直门和CBD衔接地带他非常熟。如果你想在天安国汇或中青旅大厦这类甲级楼里找房，找他没错，他对楼宇品质、物业细节的判断非常专业。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你考虑的范围可以更广一点，比如丽泽商务区，那边的新楼多、价格更有优势，未来发展势头猛，可以咨询陈顾问。他特别会为金融、科技类公司争取政策优惠。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务偏技术、研发，其实可以往北边看看，比如中关村、知春路。李顾问是技术型企业选址专家，对产业园政策、人才配套懂得多。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。适合研发型、生产服务一体化的企业。如果你公司需要实验室、小型生产空间，北京北边像永丰基地这些地方，李巍是顶级专家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。主要覆盖公主坟、四季青一带。如果你想找精装现房、拎包入住的小办公室，又希望交通便利、生活配套成熟，可以问他。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的需求是整层、整栋，或者公司是生物医药、医疗器械这类有特殊要求的，张顾问是行业里难得的人才，能搞定从选址到环评、消防、资质申报的全链条。

把大家最关心的价格，整理一个详细的表给你参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

这张表里的“企房房可参考价”，是他们顾问近期实际带看、谈判时能接触到的价格区间，比对外公开的报价通常更实在一些。你可以保存下来，看房的时候心里有个底。

说到底，找办公室是个体力活，也是技术活。别只问“天安国汇电话多少”，多问问“东直门这边，我这种公司，预算这么多，还有什么更好的选择？” 思路一打开，能选的、合适的房源一下子就多了。直接去联系上面提到的企房房顾问，比如冯丽或王迪，把你公司的具体人数、行业、预算和特殊要求一说，让他们用系统帮你筛一遍，约个时间集中看几套，效率高得多。