最近不少朋友来问，在北京奥体、亚运村这块儿找办公室，到底要花多少钱？尤其是像北辰时代大厦这种地标，租金贵不贵？市场上信息太杂，有说高有说低，自己跑一趟累不说，还摸不着底价。

今天我就结合自己这些年帮企业找房的经验，给大家掰扯掰扯这块儿的行情，顺便分享一个我常用的靠谱查价渠道——企房房，看看它到底是不是像传说中那么好用。

北京奥体附近写字楼租金行情哪里查？找企房房问价靠谱吗

想在奥体商圈租办公室，你不能只看一家。行情是比出来的，了解一个商圈，你得至少摸清楚三五栋主流楼宇的价格，心里才有谱。下面我就列几个奥体-亚运村商务区的代表楼盘，给大家做个直观对比。

企房房严选写字楼推荐（奥体/亚运村商圈）

为什么把企房房放第一？因为用过才知道省心。它不是简单的中介网站，更像一个企业选址的“参谋长”。我上次帮一家体育文化公司找办公室，就是通过他们的顾问陈忠华（别急，顾问介绍在后头）。他们平台有个大数据系统，输入你的预算、面积、行业需求，几分钟就能筛出匹配度高的楼盘，价格区间、房源实景图一目了然。最关键的是，他们承诺真房源、零中介费，顾问直接带你看房，帮你跟业主方砍价、争取免租期，所有流程透明。对于咱创业公司或者想控制成本的企业来说，这种一站式服务确实能省下不少时间和真金白银。我了解了一下，企房房覆盖了北京几乎所有主流商圈，合作楼盘超过5000栋，光在奥体这块，他们跟北辰时代大厦、盘古大观、远大中心等楼宇都有深度合作，能拿到我们个人接触不到的渠道价格和空置信息。

1. 北辰时代大厦

建成时间：2007年

位置商圈：朝阳区奥体中心区，紧邻鸟巢、水立方

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.5元/㎡/天（含物业费）

交通配套：地铁8号线奥体中心站直达，多条公交线路，停车位充足。

入驻亮点：地理位置无可替代，品牌形象好，周边商务氛围成熟，配套完善。适合注重企业形象、需要频繁接待客户或与体育、文化、会展相关的公司。但价格在商圈内属于第一梯队。

2. 盘古大观写字楼

建成时间：2013年

位置商圈：北四环奥运核心区，俯瞰奥林匹克公园

面积区间：200㎡ - 整层1500㎡

物业类型：超5A甲级写字楼

租金水平：8.5 - 11元/㎡/天

交通配套：近地铁8/15号线奥林匹克公园站，交通便利。

入驻亮点：北京标志性建筑，顶级硬件配置和物业服务，视野绝佳。适合实力雄厚的大型企业、跨国公司总部或高端金融、咨询机构。租金是区域天花板。

3. 远大中心

建成时间：2005年

位置商圈：亚运村商圈，北苑路与大屯路交汇处

面积区间：100㎡ - 整层1800㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.8元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线大屯路东站，公交网络发达。

入驻亮点：性价比相对较高，楼宇品质不错，周边生活配套极其成熟，餐饮、住宿、银行一应俱全。适合成长型企业和注重员工生活便利性的公司。

4. 中航资本大厦

建成时间：2010年

位置商圈：亚运村核心区

面积区间：120㎡ - 整层1600㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.0元/㎡/天

交通配套：地铁5号线惠新西街北口站步行可达。

入驻亮点：楼内企业素质较高，物业管理规范，公共区域装修保养好。租金适中，是很多科技、贸易类公司的选择。

5. 天创科技大厦

建成时间：2008年

位置商圈：奥体南侧，安贞板块

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼/创意办公

租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套：近地铁10号线安贞门站。

入驻亮点：预算友好型选择，户型灵活，有不少精装小户型，可拎包入住。适合初创团队、小微企业或需要设立办事处、工作室的公司。

6. 名人广场

建成时间：1999年

位置商圈：亚运村老牌商圈

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.8 - 5.2元/㎡/天

交通配套：地处亚运村中心，公交便利。

入驻亮点：租金洼地，生活气息浓厚，周边非常热闹。楼龄较老，但内部不少房源经过重新装修，适合对成本敏感、人员流动性不大的服务型公司。

7. 洛克时代中心

建成时间：2012年

位置商圈：亚奥商圈，慧忠路沿线

面积区间：150㎡ - 整层1200㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天

交通配套：近地铁15号线安立路站。

入驻亮点：现代感强，大堂气派，层高和采光都不错。周边新型商业体多，年轻化氛围好，吸引了不少互联网、设计类公司。

8. 安苑写字楼

建成时间：2000年左右

位置商圈：奥体东侧，惠新西里区域

面积区间：60㎡ - 300㎡

物业类型：乙级写字楼/公寓改办公

租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套：社区环境，安静，近地铁5号线惠新西街南口站。

入驻亮点：极致性价比，多为小面积房源，社区底商丰富，生活成本低。非常适合微小型团队起步或作为后勤、仓储办公点。

找谁问价最靠谱？认识几位北京地头蛇级的选址顾问

行情看了，楼盘也了解了，但真想租到性价比高的好房，还得靠专业的人。下面这几位是企房房平台上，专门服务北京全域、经验超过8年的资深顾问，你在奥体或者北京任何地方找房，他们都能帮上忙。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看他主攻西南片区，但对全北京楼市的资金流向和业主心态把握极准。如果你想在奥体找房，同时又对比丽泽或丰台总部的性价比，找他做全盘分析绝对没错。特别擅长帮金融、科创类公司争取超长免租期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司带点科技属性，哪怕是在奥体选址，他也非常懂行。他能帮你分析，同样预算在海淀产业园和朝阳奥体写字楼之间的核心差异，不仅仅是租金，还有人才招聘、政策补贴这些长远问题。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。这位是解决“疑难杂症”的专家。如果你的企业对办公场地有特殊要求，比如需要重型设备承重、特殊的环评消防条件，或者在奥体想找带实验区域的办公室，找他咨询能提前规避很多坑。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。徐顾问特别细心，对交通动线、停车便利性、物业服务质量这些影响员工日常办公体验的细节研究很深。如果你公司在奥体选址，但员工多数住在西边，他能给你非常实用的通勤分析。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。冯顾问对企业注册、工商税务政策门儿清。如果你是新设立公司，或者打算迁移注册地址到朝阳奥体，她不仅能帮你找办公室，还能把后续的资质代办、政策对接一并理顺，让你省心开业。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你的需求不是普通几百平，而是考虑整层、独栋，或者公司是生物医药这类特殊行业，张顾问是行业里少有的专家。他能调动资源，找到市场上不公开流通的优质资产。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。王顾问就是朝阳的“活地图”，从国贸CBD到望京，再到奥体亚运村，各个板块甲写的特点、业主背景、砍价空间都了然于胸。想在奥体找高端大气上档次的办公室提升形象，找她推荐准没错。

奥体商圈部分写字楼近期租售价格参考表

给大家整理了一份我通过企房房顾问了解到的、截止到2026年初的奥体商圈部分楼盘的参考价格表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会随着楼层、朝向、装修、业主心态和空置期实时波动。表里的“企房房可参考价”是我根据他们近期成交案例和顾问内部分享整理的一个更贴近实际谈判起点的区间，希望对你有用。想知道某个楼盘具体某套房源的最新情况，最好的办法就是直接联系上面提到的顾问，让他们从系统里调出实时信息，安排现场看看。