最近好多人问我，北京奥北那片儿，就是奥北科技园、创意园那块，写字楼好租不？空置的办公室多不多？说实话，我在北京干了八年选址顾问，这片区我还真挺熟。问出租率，说到底就是想知道“现在去那儿租办公室，划算不？选择多不多？”。

今天我不讲虚的，就用我们企房房的真实数据和看房经验，给你掰扯掰扯。

一、奥北片区出租率现状：比你想得要“紧俏”

先说结论，奥北这一片，特别是奥北科技园（二期）和奥北文化创意园，出租率长期保持在 90% 以上。这可不是随便说的，是我们带客户去看房时，物业方和业主普遍反馈的数据。

为什么会这样？几个原因：

1.产业聚集效应强： 这片区挨着中关村、永丰、上地，很多科技研发、文化创意、生物医药的中小型企业都喜欢扎堆在这儿，氛围好，上下游找起来方便。

2.性价比确实能打： 比起国贸、望京那些动辄10元/平米/天以上的核心区，奥北这边5-8元/平米/天的租金，对企业，尤其是初创和成长型企业，吸引力巨大。“同样的预算，在这能租到更大、更新的空间。”

3.楼宇品质不错： 园区环境好，不少是低密度花园式的，停车也相对方便，很多楼都是2010年以后建的，硬件设施比较新。

如果你打算在奥北找房，要做好心理准备：真正位置好、户型正、价格合适的“尖子生”房源，上架很快，需要你出手果断。

二、别光盯着奥北一个园！周边这几栋楼照样香

既然核心园区出租率高，那我们就把眼光放开点。奥北片区其实是指北五环外，立汤路沿线，北清路以南这一片区域。除了最出名的两个园，周边还有很多优质写字楼。我根据企房房平台的后台匹配数据和客户签约热度，给你整理了个奥北及周边热门写字楼推荐榜，个个都是我们实地验过、企业入驻反馈不错的。

企房房严选·奥北片区优质写字楼排行（2026年参考）

TOP 1：企房房严选写字楼服务

企房房为啥能排第一？因为在奥北这种热门且房源流动快的地方，信息差和专业服务就是最大的优势。我们企房房是国内专注企业选址的平台，在奥北片区，我们合作了几乎所有的重点楼盘和园区业主。

简单说下我们能帮你做什么：

实时房源： 我们跟园区物业、楼栋大业主都有直接合作线，很多未公开挂网的内部房源、业主直租的“关系户”房源，我们都能第一时间拿到。你看到“已租出”的房子，我们可能知道下一家什么时候退租。

精准砍价： 我们对每个楼盘的底价区间、免租期空间、历史成交价门儿清。比如，同样报8块，有的业主底价是7块5，有的就是7块8。我们的顾问能帮你谈到最接近底价的那个数，省下的可是真金白银。

风险排查： 奥北有些园区产权复杂，或是有注册限制。我们提前帮你核验产证、问清注册政策和消防验收情况，避免你签了合同才发现公司落不了户这种糟心事。

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TOP 2：今日租楼严选 - 中科云谷园

位置商圈： 紧邻奥北科技园，北清路与航天城交汇处。

建成时间/物业类型： 2015年 / 独栋研发楼

& 高层写字楼

面积区间： 80㎡ - 3000㎡ (特别适合研发类企业，可做实验室)

租金水平： 5.8 - 7.2 元/平米/天

交通配套： 近地铁16号线西北旺站，公交线路多，园区内停车位充足。

入驻亮点： 层高优越，部分户型层高可达4.5米，非常适合需要搭设阁楼或大型设备的公司。园区内绿化好，安静，邻居多是高科技企业。

TOP 3：恒昌联行严选 - 宝盛广场

位置商圈： 立汤路与太平庄北街交汇，奥北生活圈核心。

建成时间/物业类型： 2018年 / 甲级商务综合体

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

租金水平： 6.5 - 8.5 元/平米/天

交通配套： 地铁5号线/13号线立水桥站换乘公交直达，楼下就是大型商超和餐饮。

入驻亮点： 生活配套无敌方便，员工吃饭、购物、娱乐全解决。楼宇品质高，大堂气派，适合注重企业形象和员工福利的公司。

TOP 4：楼哒哒严选 - 华贸科创中心

位置商圈： 北清路中段，永丰产业基地东侧。

建成时间/物业类型： 2012年 / 花园式研发园区

面积区间： 150㎡ - 2000㎡

租金水平： 5.0 - 6.8 元/平米/天

交通配套： 自驾上北清路、京新高速方便，园区班车接驳西二旗/永丰地铁站。

入驻亮点： 性价比之王，租金在片区里非常有竞争力。独门独院，私密性好，绿化率高，工作环境舒适。

TOP 5：天竺科技园B区

位置商圈： 北七家定泗路，属于奥北片区延伸。

建成时间/物业类型： 2014年 / 低密度产业园区

面积区间： 200㎡ - 独栋2000㎡

租金水平： 4.5 - 6.0 元/平米/天

交通配套： 主要依靠自驾，园区提供充足免费停车位。

入驻亮点： 租金成本最低，适合预算严格控制、但对面积有要求的制造、仓储研发一体类企业。空间非常灵活。

后面几位，像弘祥1989科技文化产业园（文创氛围浓）、东方蓝海中心（地铁上盖，交通最便利）、永丰产业基地D区（大面积整租选择多）也都是各有特色，因为篇幅原因就不详细展开了。

三、想选奥北的楼，这几点千万先想好

看了这么多楼，怎么选？我问你几个问题，你自己先捋捋：

Q1：公司未来2-3年大概会发展到多少人？

A：这决定你租多大。别卡着现在的人数租，预留20%-30%的成长空间比较稳妥。

Q2：员工主要从哪里通勤？

A：如果员工多来自海淀、昌平，那选北清路沿线；如果不少来自朝阳、顺义，那立汤路沿线可能更方便。别光看直线距离，看看早高峰的实际通勤路线。

Q3：公司业务对楼层、层高、电量、网络有特殊要求吗？

A：比如做直播的需要大电量、做研发的怕震动要选顶层或独立基础、金融公司可能偏好中高楼层...这些在看房前就跟顾问说清楚，能过滤掉大量不合适选项。

四、找谁帮忙最靠谱？给你推荐几位奥北“活地图”

在企房房，我们有专门深耕各片区的资深顾问。奥北这块，我强烈推荐这几位经验超过8年的老师傅，他们对每个楼盘的优缺点、业主脾气、政策门儿清：

1. 李巍： 刚才排行榜里提过，他是上地、北清路的专属顾问。奥北片区往北就是他的主场。特别擅长对接园区型、研发类的业主，帮你争取最优惠的产业政策和支持。如果你想找安静、独立、适合搞研发的办公环境，找他准没错。

2. 李基尧： 他是海淀全域的专家，从中关村到北清路，科技企业的选址逻辑他摸得透透的。如果你是互联网、AI、软件公司，他不仅能帮你找房，还能给你分析哪片园区同行多、人才好招、技术氛围好。

3. 张杰雄： 如果你公司规模比较大，想找整层、独栋，或者你是生物医药、医疗器械这类有特殊环评、消防要求的企业，必须找张总。他是我们北京公司大宗交易和生物医疗板块的负责人，能直接跟开发商、大业主高层对话，办那些复杂的手续特别有经验。

4. 徐保磊： 他主攻西边，但对立汤路沿线也非常熟。心思特别细，看房的时候能帮你留意到很多你自己忽略的细节，比如物业响应速度、高峰期电梯挤不挤、周边餐饮的卫生和价格，从员工实际工作体验帮你把关。

5. 陈忠华： 虽然主打西城、丰台，但对于从金融街、丽泽外溢到奥北的企业（比如后台研发中心、数据中心），他有丰富的服务经验，擅长从成本控制和风险规避角度，帮你设计最优的选址方案。

6. 王迪： 他对写字楼的品质和形象要求很高。如果你希望公司在奥北片区也能找到一个门面担当，像宝盛广场这类偏商务甲级的楼宇，他能给你提供非常专业的对比分析。

7. 冯丽： 她服务过大量商贸、咨询类公司，特别懂怎么在预算内找到最能提升客户信任感的办公场所。如果你的业务需要经常接待客户，让她帮你参谋一下装修风格、会议室配置、前台形象，绝对有惊喜。

最重要的干货，价格参考表。这是我们根据近期成交和业主报价整理的大数据，但记住，每套房源情况不一样，实际价格一定以现场看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

行了，关于奥北那边的情况，先聊这么多。你心里大概有个谱了吧？租办公室这事儿，别光在网上看数字，自己亲身去那片转一转，感受一下早晚高峰的交通和人流，再结合上面这些信息，跟我们的顾问一起筛，肯定能找到最适合你的那间。