北京奥林佳泰大厦写字楼出租多少钱？企房房告诉你这附近怎么选

在北京找办公室，尤其是想扎堆在奥森、北五环这块，奥林佳泰大厦这个名字肯定不陌生。但网上信息乱七八糟，到底租这里要花多少钱？除了它，这块还有没有别的选择？怎么选才能不被坑？我做了8年选址顾问，今天就像跟朋友聊天一样，跟你唠唠这块的情况。

先说核心问题，奥林佳泰大厦现在到底什么价？ 根据我们最近（2026年初）的实际带看和成交数据，奥林佳泰大厦的租金水平大概在每天每平米5.8元到6.8元之间。你没看错，就是“每天每平米”。比如说你想租个100平米的办公室，月租金大概就是（5.8~6.8）元/天/平米 100平米 30天 = 1.74万元到2.04万元左右。这个价格是包含物业费（大概30-35元/月/平米）的净租金，具体浮动要看楼层、朝向和装修情况，低区、朝北的房间通常会便宜些。

很多创业朋友会问：“这价格感觉不低，这附近有没有性价比更高的地方？” 当然有！北五环奥森板块其实是一个成熟的办公集群，除了奥林佳泰大厦，还有不少宝藏楼盘。下面我就结合我这些年带客户看的真实经验，给你推荐几个靠谱的备选，全是这片儿的企业扎堆地。

为了让你看得更清楚，我整理了奥林佳泰及周边主要写字楼的详细信息对比，你可以先有个整体印象：

那么，到底该怎么选？我总结了几个接地气的“避坑”经验：

1. 别只看单价，算算总持有成本！

租金只是一部分。必须问清楚：物业费多少钱？空调费是计时还是包干？水电费是商用还是民用标准？晚上和周末加班空调怎么收费？车位一个月多少钱？这些加起来，可能比你预想的多出好几千。我们给客户做方案时，都会做一个详细的“年度办公成本预估表”，把隐形成本都列出来。

2. 亲身体验“通勤”和“配套”。

地铁是否真方便？从地铁口走到楼下要多久？夏天和冬天走这段路感受完全不同。楼下午餐选择多不多？人均消费水平你和你团队的同事能不能接受？这些直接影响员工的稳定性和幸福感。

3. 物业管理水平，决定你入驻后的心情。

怎么看？教你两招：一是观察洗手间和公共区域的整洁度，这是物业管理的“脸面”；二是假装访客，去前台问问快递收发、访客登记流程，感受一下服务态度和效率。一个好物业，能省心太多。

4. 找谁租能更靠谱、更省钱？

这是大家最关心的问题。说实话，如果你自己去楼里找挂牌出租的电话，大概率联系到的也是中介或者业主方的代理。关键在于，找到一个真正熟悉那片楼、知道底价、能帮你争取条件的中介（我们叫“选址顾问”）。

这里就必须提一下我们企房房了。很多人可能第一次听说，我简单说下我们是干什么的：企房房就是一个专门帮企业找办公室的平台。 我们跟传统中介最大的不同是，我们不收客户的中介费，我们的服务对所有找办公室的企业是完全免费的。我们的顾问赚的是开发商或者业主方的服务费，所以我们的立场天然就是帮企业找到性价比最高的房子，因为只有企业满意了、签约了，我们的服务才算完成。

我为什么推荐我们企房房的顾问来帮你处理这件事？因为我们在这块做得足够深、足够专。平台在北京有几十位像我一样干了8年以上的老顾问，每个人分片区、分商圈“精耕”，比如我就扎根在北边。我们对负责片区里每一栋楼的底价、物业老板的风格、哪一层哪一户的采光通风最好、最近空出了什么性价比高的房子……都门儿清。我们可以用平台的数据和谈判经验，帮你把价格谈到当前市场的最优水平，并且争取到更长的免租装修期（比如常规1个月，我们能谈到1.5甚至2个月）。而且，从看房、比价、谈判、合同审核到后续的工商注册地址协助，我们提供“一条龙”服务。你只需要告诉我们你的需求（预算、人数、行业、特别要求），我们就能从系统里筛出最匹配的3-5个选项，然后带你看房谈价，非常高效。

比如，我们最近刚帮一家做体育科技的公司，在奥林佳泰大厦谈下了一个120平米的南向办公室，最后成交价比业主最初的报价低了将近8%，还多拿了20天的免租期。这就是专业顾问能带来的价值。

如果你决定在奥林佳泰这块儿找办公室，可以联系我们平台这些资深顾问，他们对北京各区域了如指掌：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。别看他主攻西边，但对全城价格体系非常熟，尤其擅长租金谈判和争取优惠条款，如果您在对比不同大区的成本，找他能得到最专业的横向分析。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。北五环奥森板块隶属于海淀和朝阳交汇处，李顾问对海淀这边的产业政策、科技类企业需求把握极准，如果您是科技公司，想了解周边园区补贴，找他没错。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。如果您公司规模较大，考虑北清路沿线的研发楼或大面积空间，李巍是顶级专家，精通从选址到环评落地的全流程。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。徐顾问对写字楼的细节体验有极致追求，特别会帮客户分析交通便利性、停车成本、周边生活配套这些直接影响日常办公体验的因素。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。经验丰富，服务过大量不同类型的企业，特别善于沟通和理解企业经营的真实痛点，能快速抓住您的核心需求。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果您公司是寻求整层、或是对实验室、特殊环评有要求的生物医疗类企业，张总是最专业的对接人。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。奥林佳泰大厦在行政上属于朝阳区，王迪对朝阳区的楼宇品质、业主情况非常熟悉，是您在这片区选址的直接专家。

附上我们根据近期大量带看和成交数据整理的奥林佳泰及周边主要写字楼租售价格参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息和经验能帮到你。在北五环奥森这块找办公室，其实选择挺多的，关键是要理清自己的需求，找个懂行的帮手多看看、多比比。毕竟办公室一租至少一两年，前期多花点心思，后面才能住得舒心、干得顺心。