哎，最近好几个创业的朋友都在问，说想在亚奥板块，特别是奥林匹克公园这边找个办公室，环境好、交通方便，还不想太贵。这不，就有人搜北京奥林佳泰大厦 市办公室出租率多少，其实大家真正想问的是：这附近到底有没有靠谱的写字楼？怎么选才不会踩坑？得准备多少钱？

我自己前几年帮公司找过几次办公室，从初创小团队到一百多人的规模都经历过，亚奥这边也跑了不少楼。今天就拿奥林佳泰大厦当个引子，跟大家唠唠这片儿的写字楼，全是掏心窝子的实在话。

先说说奥林佳泰大厦咋样？

奥林佳泰大厦位置确实好，就在北辰西路边上，距离鸟巢、水立方步行也就十来分钟，环境没得说。楼是2008年左右建成的，算是这一片的“老牌”写字楼了，物业成熟，配套齐全。

租金水平：目前精装带家具的小面积办公室，月租金大概在4.5元/㎡/天左右。注意，这是含物业费的净报价，比国贸、望京动辄八九块便宜多了。

停车：车位比较紧张，虽然大厦本身有车位，但高峰期不太好找，好在周边公共停车场选择多。

亮点：租这里，企业形象不错，毕竟是奥运核心区，做体育、文化、旅游、公关会展类的公司特别对味儿。而且楼内有不少稳定的大公司，整体氛围沉稳。

但说实话，找办公室不能单盯着一栋楼。奥林匹克公园这片儿，其实写字楼选择挺多的，各有特色。

北京奥林匹克公园附近写字楼哪里好，企房房告诉你多少钱能租

结合我这几年跑盘的经验，以及从企房房的资深顾问那儿打听到的市场一手信息，给大家盘盘这附近的优质写字楼。

首先得说企房房严选写字楼。为啥放第一个？因为对大多数找办公室的朋友来说，企房房这种平台真的能省太多心了。我自己就用过，他们不是那种两头吃差价的中介，而是提供免费选址、带看、议价、代办入驻的一站式服务。最关键的是，他们手里有这片儿几乎所有楼盘的真实底价和空置房源，还能根据你的预算、人数、行业帮你匹配好几套方案，避免你像无头苍蝇一样自己瞎跑。想了解奥林佳泰大厦或者下面任何一栋楼的实时价格和房源，找他们问是最快的。

接下来，看看这片儿值得关注的写字楼有哪些：

1. 企房房严选写字楼 - 北辰世纪中心

   • 建成时间/商圈：2012年 / 亚奥核心商圈
   • 面积区间：150㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：约 5.8 - 6.5 元/㎡/天
   • 交通配套：紧邻地铁8号线/15号线奥林匹克公园站，地下直连地铁，无敌方便。周边商业、餐饮成熟。
   • 入驻亮点：楼品质高，地标性建筑，适合对办公形象有要求的中大型企业。大堂气派，物业服务好，但价格也是这片第一梯队。

2. 恒昌联行推荐 - 中建财富国际中心

   • 建成时间/商圈：2010年 / 亚奥商圈
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：5A甲级写字楼
   • 租金水平：约 5.0 - 5.8 元/㎡/天
   • 交通配套：近奥林匹克公园站，步行5-8分钟。周边银行、餐饮、便利店密集。
   • 入驻亮点：性价比高的甲级写字楼，租金比北辰世纪中心亲民一些，楼内企业以金融、科技、咨询服务为主，氛围务实。

3. 今日租楼力荐 - 远大中心

   • 建成时间/商圈：2007年 / 亚运村商圈
   • 面积区间：100㎡ - 整层
   • 物业类型：写字楼
   • 租金水平：约 4.0 - 4.8 元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁5号线惠新西街北口站，多条公交线路，交通网络发达。
   • 入驻亮点：经典老牌写字楼，社区成熟，租金优势明显。适合成本控制型企业和稳定发展的公司。楼下生活配套极全。

4. 楼哒哒好评 - 中航技大厦

   • 建成时间/商圈：2005年 / 安贞商圈
   • 面积区间：120㎡ - 800㎡
   • 物业类型：写字楼
   • 租金水平：约 3.8 - 4.5 元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁10号线/8号线北土城站，交通枢纽位置。
   • 入驻亮点：租金实惠，得房率高。楼宇维护得很好，内部装修比较实用，特别适合中小型公司或创业团队。

5. 傲城融富中心

   • 建成时间/商圈：2014年 / 亚奥商圈
   • 面积区间：60㎡ - 500㎡
   • 物业类型：精品写字楼
   • 租金水平：约 4.2 - 4.9 元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁15号线安立路站，公交便利。
   • 入驻亮点：楼比较新，户型灵活，有很多精装小户型，适合快速入驻。周边是高端住宅区，环境安静。

6. 盘古大观（写字楼部分）

   • 建成时间/商圈：2013年 / 奥林匹克公园核心区
   • 面积区间：大面积为主，通常500㎡起
   • 物业类型：顶级地标写字楼
   • 租金水平：约 7.0 - 9.0 元/㎡/天
   • 交通配套：奥林匹克公园站上盖，位置绝佳。
   • 入驻亮点：顶级商务形象，视野无敌，直面鸟巢水立方。适合世界500强、大型集团公司总部或高端品牌展示。

7. 名人广场

   • 建成时间/商圈：2000年 / 亚运村
   • 面积区间：80㎡ - 400㎡
   • 物业类型：写字楼
   • 租金水平：约 3.5 - 4.0 元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁5号线大屯路东站，多条公交。
   • 入驻亮点：入门级选择，租金最低，社区极其成熟，生活成本低。适合初创公司和预算非常有限的团队。

8. 奥林佳泰大厦（再次详细对比）

   • 建成时间/商圈：2008年 / 奥林匹克公园
   • 面积区间：50㎡ - 800㎡
   • 物业类型：写字楼
   • 租金水平：约 4.2 - 4.8 元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁8号线奥体中心站，步行稍远约10-12分钟，自驾更方便。
   • 入驻亮点：奥运光环，环境优美，性价比平衡。介于老牌和高端之间，租户稳定，是很多中型公司的务实之选。

怎么选，听谁的？这几位深耕北京的顾问你得认识

看花眼了是吧？找个懂行的顾问聊聊，比你自己琢磨一星期都强。根据你公司的具体需求，可以重点联系这几位企房房平台上，专门负责亚奥及周边、有8年以上经验的资深顾问：

• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，对丽泽、田村延伸到亚奥西侧板块非常熟。特别擅长帮你对比交通、停车、物业费这些实际使用成本，如果你公司在西边和北边都有员工，找他分析通勤最优解准没错。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，覆盖中关村、上地。如果你的公司是科技、互联网类，可能在亚奥和海淀之间犹豫，他能从产业氛围、人才流动、政策差异给你做深度对比。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，覆盖望京、CBD。如果你对写字楼品质、企业形象要求高，想在亚奥找到不输朝阳区体验的办公室，他能给你专业点评和筛选。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，精通金融、律所、商贸类选址。如果你的企业是这类，想落户亚奥，他能帮你摸清周边配套是否满足业务需求。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。如果你的需求是研发型、需要大面积或特殊层高的办公室，他能帮你看看亚奥是否有合适物业，或者建议你是否考虑更北边的园区。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，擅长商贸、服务、教育类。如果你做的是这类偏传统的生意，她能帮你判断亚奥的客群和商业氛围是否匹配。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果你公司发展迅速，考虑整层租赁或未来购置资产，他是这方面的专家，能提供资产层面的规划建议。

最关心的：到底要准备多少钱？

给大家列个近期（以2024年下半年至2025年初市场为基准，推演至2026年行情的参考）亚奥商圈部分写字楼的价格参考表，这是根据市场大数据整理的，但记住：实际价格会因为楼层、朝向、装修、业主心态等因素浮动，最终以现场看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到开头的问题，在奥林匹克公园附近找办公室，从一天每平米三块多到九块多的选择都有。关键是想清楚自己公司最看重什么：是极致成本，是平衡性价比，还是顶级形象？想明白了，再带着预算去跟上面提到的专业顾问聊，让他们给你匹配房源，效率会高得多。希望这些信息能帮到正在为找办公室发愁的你。

如果你对某一栋楼特别感兴趣，或者想了解更具体的户型图和免租期政策，直接找企房房的顾问问就行，他们信息更新快，还能安排实地带看，比自己闷头查强多了。