最近好多朋友来问，说想在奥运村、亚运村这一片找个办公室，问我知不知道哪里有合适的，大概多少钱，靠不靠谱。正好我前阵子公司搬家，跟企房房的几个资深顾问聊了好久，把北四环这片儿的行情摸了个底掉。今儿个就用大白话给大家说说，特别是远见国际公寓这种商住楼，到底咋样，怎么选。

北京奥运村附近的办公室出租，找企房房问问哪里有好房

说实话，奥运村这片儿位置是真不错，靠着鸟巢、水立方，交通也方便，地铁8号线、15号线都经过，环境还好。但找办公室，不能只看地段，得综合看价格、户型、配套和是不是适合你的公司。

先说说大家关心的远见国际公寓吧。这楼是商住性质的，很多小公司、初创团队或者需要住办一体的朋友会考虑。

优点：户型一般比较方正，有独立卫生间和厨房（可以改造成茶水间或储物间），民水民电，生活成本低。很多房源是精装修，能拎包入住，省事儿。

缺点：物业和纯写字楼比可能弱一点，上班高峰期等电梯可能有点挤。因为是商住楼，人员相对杂一点，企业形象上可能不如纯甲级写字楼那么“高大上”。

关键提醒：租这里的办公室，一定要问清楚能不能注册公司！有些业主的产权性质或前期租约可能有限制。还有就是隔音，最好上下左右邻居都看看是干啥的，别挨着培训机构或者直播公司，那真闹心。

光盯着一个盘可不行，奥运村周边好选择其实很多

企房房的顾问李基尧（他专做海淀和北边，经验8年多了）就跟我说，选址最怕“一棵树上吊死”。他直接给我拉了张表，说了周边好几个选择，各有各的好：

光看表可能还不够直观，我再挑几个详细唠唠：

1. 企房房严选-远见国际公寓

   • 位置商圈：北四环安立路，正经的奥运村核心辐射区。
   • 面积区间：60㎡到200㎡ 的套内面积是主流，特别适合10-20人的团队。
   • 租金水平：就像表里说的，单价看着不高，但因为是套内面积算，得仔细算算总价。关键 民水民电和物业费 能省下不少日常开销。
   • 交通配套：离地铁15号线安立路站不远，公交也多。楼下底商丰富，吃饭、便利店、咖啡店都有，生活气息浓。
   • 入驻亮点：精装修交付的多，省去一大笔装修费和时间。对于初创公司，快速开业、控制前期成本是第一位的，这里挺合适。

2. 北辰世纪中心

   • 这楼就在地铁8号线奥体中心站上盖，下雨下雪都不怕。楼是弧形玻璃幕墙，里面大堂挑高挺气派，适合需要见客户、讲点儿门面的公司。租金比远见贵，但换来的是纯正的写字楼体验和便利。

3. 洛克时代中心

   • 在慧忠里那块，算是那一带的品质担当。方正的户型，得房率据说挺高，窗户大，采光好。物业是仲量联行，管理规范。很多中型科技公司和设计公司爱扎堆在这儿，氛围不错。

怎么选？别光自己上网看，问问专业的人

我当时差点自己瞎定了，后来发现坑太多。企房房的顾问给我梳理了几个关键步骤，分享给大家：

1.明确预算和需求：先算好每月能承受的租金总额（包含物业、水电网络），再想清楚需要多大面积、要几个独立办公室、对交通和形象的硬性要求是啥。

2.线上初筛，线下必看：像在企房房APP上，可以根据你的条件筛出一批房子。但千万别只看图片和报价就定！ 必须约顾问实地看，感受采光、通风、噪音、电梯速度、卫生间干净程度。

3.狂问问题：看房时，对着业主或中介，把这些问题问明白：

租金含不含物业费、发票税点多少？

.装修期免租多久？（能谈！）

押几付几？有没有中介费？

.能不能注册？ 地址有没有被其他公司占用？

空调是独立计费还是按面积分摊？下班后和周末开不开？

网络运营商有哪几家？

4.对比谈判：让企房房顾问帮你同时约谈2-3个意向房源的业主，利用信息差和专业的谈判技巧，去争取更长的免租期、更低的单价或者更好的付款条件。

遇到具体问题，该找谁？这些顾问真能帮你

企房房在奥运村、亚运村这片儿有不少深耕多年的顾问，他们脑子里装的都是本地楼盘的“活地图”和“底价表”。比如：

李基尧：刚提过，海淀北边通吃，对奥运村、亚运村、大屯这片儿的写字楼和产业园如数家珍，特别懂科技类公司的需求。

李巍：他是上地、北清路那片儿的专家，但如果你的公司有研发属性，未来可能往永丰、航天城那边扩，提前咨询他很有远见。

徐保磊：他对西三环、西四环延伸到丽泽都很熟，如果你在比较奥运村和丽泽这两个热门区域，他能给你非常客观的对比分析。

冯丽：虽然主做东城，但对全城各商圈的特点和政策对比非常清晰，能帮你从企业注册便利性、行业聚集效应等更高维度分析选址。

陈忠华：金融、律所类公司如果考虑奥运村的安静环境，可以咨询他关于楼宇品质和客户接待方面的专业意见。

张杰雄：如果你公司规模大，在看整层甚至考虑未来购置，他是大宗交易的专家，能提供资产配置层面的建议。

王迪：如果你对办公室的形象和品质要求极高，在对比奥运村和CBD/望京的甲写，他的视角会很专业。

给大家附上企房房平台整理的奥运村周边部分写字楼近期价格参考表，数据来自市场成交和业主报价大数据，帮你心里有个底：

> 此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！<

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活儿，多比多看多问，最好能有个像企房房顾问那样的明白人带着，真的能少走很多弯路。