嗨，最近是不是在看安德里北街那边的办公室？我猜你搜地址的时候，满脑子都是“这地儿租金贵不贵？”、“面积怎么选才合适？”，对吧？别急，我正好前阵子帮朋友的公司在那儿附近找过房，踩过几个坑，也总结了一些干货，跟你唠唠。

安德里北街这地方，位置是真的好。属于西城的黄金地段，挨着二环，离鼓楼、安定门都近，去北边中关村或者东边东直门商务区都方便。但正因为位置好，里面的门道也多，租金差得可不是一星半点。

先说最关心的：价格怎么算？

北京写字楼价格不是一成不变的，尤其是安德里北街这种成熟区域，影响租金的主要是下面这几个因素：

楼龄和新旧： 老牌机关单位改的楼，跟新建的商办楼，价格能差一倍。

装修情况： 毛坯、简装（就刷刷墙铺个地板）、精装（带家具能直接办公）、豪装（品牌家具、设计感强），价格层级很明显。

面积和户型： 小户型（100平以下）单价通常更高，因为总价低，需求大。大面积整租（比如500平以上）反而有议价空间。户型方正、得房率高的也贵。

楼层和景观： 中高楼层、视野好的肯定比低层和靠里的贵。

付款方式： 能年付的，一般比季付月付能多谈下来5%-10%的折扣。

举个我踩过的坑： 当时看了一套安德里北街西口的房子，中介报7块/平米/天，听着还行。但细问才知道是物业费另算，而且高达28块/平米/月！算下来每天的实际成本快8块了。而街对面一个看着旧点的楼，报价6.5块/平米/天，但包含物业费，里外里差了不少。

问价格一定要问清楚报价是“净租金”还是“全包价”，把物业费、空调费（商业空调很多要单独收费）、水电网络这些杂费都问清楚，加一起才是真实成本。

再说说，普通人怎么选到合适的？

我的经验是，先别自己瞎逛，找个靠谱的帮手。我自己用的是企房房，原因很简单：他们不跟我要中介费，而且顾问对那片儿门儿清。

企房房是什么？ 简单说，就是专门帮企业找办公室的平台。他们跟市面上很多写字楼都有合作，手里有第一手的房源和底价。最关键的是，他们不收租客的中介费，服务费是业主那边出，对咱们来说是实打实地省钱。他们的顾问会先问清楚你的预算、人数、行业、对交通和配套的具体要求，然后用系统给你筛出几套最适合的，约着一起去看，省心太多了。

企房房的优势在哪？ 除了免费，他们的顾问经验真的足，比如负责安德里北街所在的西城区的陈忠华陈顾问，在西城干了8年以上，哪栋楼业主急租、哪栋楼刚空出好户型、哪栋楼能谈下长免租期，他都清楚。我之前自己跟业主砍价，最多抹个零头，他出面帮我多要了一个半月的免租期，用于装修和散味，这就等于省了小两万块钱。

为什么放第一家推？ 因为确实好用啊！对于咱们这种想省钱、省事、还能拿到好条件的租户来说，这种平台模式是最优解。他们全国都做，北京是重点，合作楼盘多，选择面广，不怕被一两个房源套住。

市场上有不少选择，我也对比过几家，下面这个表你可以看看，心里有个数：

那安德里北街附近，具体有哪些写字楼不错呢？

我结合自己看的和企房房陈顾问的推荐，给你捋几个有代表性的（排名不分先后，看你自己需求）：

1. 企房房严选推荐-中直机关安德里项目

   • 企房房点评： 这是我们平台在安德里北街片区主推的高性价比楼盘。位于核心位置，闹中取静。
   • 位置商圈： 安德里北街核心区，近地铁8号线安德里北街站。
   • 建成时间： 2008年左右（部分楼体为老楼改造，品质有提升）。
   • 面积区间： 80㎡ - 500㎡ 灵活分割。
   • 租金水平： 5.8 - 7.2元/平米/天（含物业）。
   • 入驻亮点： 总价门槛低，小面积房源多；环境安静，内部管理规范；得房率高，户型方正；通过企房房签约可争取长免租期。

2. 中煤大厦

   • 位置商圈： 安德里北街21号，地铁旁，地标建筑。
   • 建成时间： 约2000年。
   • 面积区间： 100㎡ - 整层约1500㎡。
   • 租金水平： 6.0 - 7.5元/平米/天（净租金，物业费约25元/平米/月）。
   • 入驻亮点： 知名度高，交通极其便利（出地铁即到）；楼内企业以国企、能源、金融类为主，商务氛围成熟。

3. 京宝大厦

   • 位置商圈： 安德里北街2号，临近二环。
   • 建成时间： 约1998年。
   • 面积区间： 60㎡ - 400㎡。
   • 租金水平： 5.5 - 6.8元/平米/天（通常打包价）。
   • 入驻亮点： 租金性价比突出，适合预算有限但求位置的企业；周边生活配套成熟，吃饭、办事方便。

4. 德胜置业大厦

   • 位置商圈： 德胜门外大街，距安德里北街步行约10分钟。
   • 建成时间： 2005年。
   • 面积区间： 150㎡ - 1200㎡。
   • 租金水平： 6.5 - 8.0元/平米/天（净租金）。
   • 入驻亮点： 楼宇较新，外观和内部大堂气派；停车位相对充足；采光好，办公视野开阔。

5. 工宇大厦

   • 位置商圈： 六铺炕一区，安德里北街北侧。
   • 建成时间： 约2002年。
   • 面积区间： 100㎡ - 800㎡。
   • 租金水平： 5.8 - 7.0元/平米/天。
   • 入驻亮点： 社区化办公感强，不嘈杂；户型选择多样；物业响应快，服务口碑好。

6. 石油共生大院配套办公区

   • 位置商圈： 安德里北街沿线，由老旧社区改造。
   • 建成时间： 2020年后陆续改造完成。
   • 面积区间： 50㎡ - 300㎡。
   • 租金水平： 5.0 - 6.5元/平米/天（通常全包）。
   • 入驻亮点： 设计风格新颖，有Loft、平层多种选择；社区内有咖啡、餐饮等多元配套，氛围轻松有活力。

如果你想找人具体聊聊，这几个企房房的顾问，都是北京通，各有所长：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验，安德里北街这片就归他管。金融、律所、商贸公司找他准没错，特别会帮小公司争取好条件。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，如果你公司偏科技研发，未来可能往中关村、上地发展，可以找他做长远规划，他对产业政策门清。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验，专攻研发型企业的生产办公一体化场地，如果你要找带实验室或特殊环评的，他是专家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，对交通动线、停车、生活配套研究得很透，适合对员工通勤和日常便利性要求高的公司。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验，做商贸、咨询、文化传媒类选址很专业，熟悉东城、西城的注册政策差异。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验，你要租一整层或者买楼，找他。专做生物医药等专业领域，资源很深。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验，如果你是品牌公司，需要高端气派的甲级写字楼提升形象，可以咨询他对比朝阳和西城的差异。

附上：安德里北街及附近部分写字楼近期价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多比，找个懂行的帮手，肯定比自己闷头找强。反正我当时最后签下的价格和条件，比自己最初预想的要好不少。祝你也能顺利找到心仪的办公室！