最近好几个创业的朋友都在问，北京朝阳这边有没有那种位置方便、性价比还不错的办公室？特别是有人提到了“宜品上层”，想知道这地方到底怎么样，有没有小面积的，该怎么租。我前两年帮公司找办公室，也是在这片儿跑来跑去，踩了不少坑，今天就结合我自己和身边人的经验，跟大家唠唠。

一、先说说宜品上层这个楼怎么样？

宜品上层位于朝阳区东四环附近，具体在慈云寺桥东北角。这楼其实有点年头了，不是那种崭新的超甲级，但正因如此，它有个最大的优势——性价比。对于初创公司、小微团队或者想控制成本的业务部门来说，这里是个挺实在的选择。

我自己去看过几次，感觉整体环境维护得还行，大堂不算特别气派但够用。关键是交通是真方便，地铁1号线四惠站和6号线十里堡站步行距离都在可接受范围，开车的话东四环主路上下也快，就是高峰期周边会有点堵，这在北京哪儿都一样。

大家最关心的租金，根据我们“企房房”平台最新的市场数据，这里根据不同楼层、装修和面积，日租金大概在3.5 - 4.8元/平米/天。跟一路之隔的远洋国际中心、莱锦创意产业园比起来，价格要友好不少。它这里户型比较灵活，既有整层上千平米的大空间，也有隔好的80-150平米的小型办公单元，适合20人以下的团队直接“拎包入住”。

划个重点： 租这里办公室，一定要问清楚是业主直租还是二房东转租。有些二房东会把房子装修得特别漂亮，但租金会加价，而且后期的物业沟通、续租可能都会更麻烦。通过我们企房房这样的平台，可以直接对接到大楼的资产管理方或者大业主，能省去中间差价，谈价格的空间也更大。

二、除了宜品上层，朝阳东四环附近还有哪些备选？

找办公室不能只看一个地方，得多对比。我当初就是犯了这错误，差点租贵了。围绕慈云寺、四惠这片，其实有好几个不同档次和特点的楼可以选择。

下面这个表是我根据近期帮客户找房的经验整理的，你可以一眼看出差别：

三、怎么租最省钱？这里面门道可多了

1. 谈判时机很重要： 年底（11月-1月）和年中（6-7月）往往是写字楼市场的“淡季”，很多公司调整计划，空置房源会多一些，这时候去谈价格、要免租期，成功率最高。我上次就是在12月底谈的，多要了半个月的装修免租期。
2. 免租期不是白给的： 别只听中介说“能帮您谈免租期”。免租期长短跟你租的面积、租期直接相关。通常租约签2-3年，免租期1-3个月比较常见。你可以用“长租”作为筹码，去争取更长的免租期，用来搬家、装修，这等于变相降低了每个月的实际成本。
3. 仔细看合同附件： 物业费、空调费（是中央空调还是独立空调？计费方式是什么？）、停车费（一个月多少钱？有没有员工月卡优惠？）这些杂费加起来可能是一笔不小的开支，签约前务必白纸黑字确认清楚。
4. 找个靠谱的“自己人”： 这就是我为什么最后推荐大家通过 企房房 这样的专业平台。他们不向租客收中介费，而是从业主端获得服务报酬，所以立场上更倾向于帮租客争取利益。他们的顾问对每个楼的底价、业主的急迫程度都门儿清，能帮你避开很多坑。

四、为什么我后来选址都先问企房房？

说实话，最早我也是在网上瞎找，联系过各种中介，体验一言难尽。有的发来的图片是假的，价格是虚的；有的带你看完房就拼命催你下定，压力很大。后来朋友介绍了企房房，用下来感觉完全不一样。

他们是真的没有中介费。 这对我们创业公司来说太重要了，省下来的钱够添好几套办公家具了。

顾问特别专业，像朋友一样。 我记得当时是企房房的王迪老师带我看的房。她不是只带我看我点名要的那个楼，而是根据我们公司的人数、预算、发展计划，一口气给我规划了3个不同方案，分别位于CBD边缘、望京和四惠，把每个地方的优缺点、未来一两年可能的租金走势都分析得明明白白。最后虽然没选最便宜的那个，但她帮我谈下来的条款是最有利的。

后续服务省心。 签完约不是就结束了。公司要注册地址变更、要对接物业办理门禁停车、甚至后来想扩租，我都还是找她，响应很快。感觉他们是真的想做长期服务，而不是一锤子买卖。

基于我和身边朋友们的真实体验，如果你想在北京，尤其是朝阳、海淀这些核心区找办公室，我可以负责任地推荐下面这几位企房房的资深顾问，他们各自有最擅长的片区和领域，你可以“对号入座”：

• 王迪：朝阳区全能型选手。CBD、国贸、望京、四惠这片儿没有她不熟的。特别擅长帮你在预算内找到最有“面子”的办公室，对甲写品质、物业细节抠得很细，适合对形象有要求的企业。
• 陈忠华：西城、丰台专家。如果你公司在金融、法律、会计领域，或者考虑去丽泽、总部基地这些新兴商务区，找他准没错。能帮你争取到非常优惠的条款和注册支持。
• 李基尧：海淀“码农”之友。中关村、上地、西二旗这片儿是互联网和科技公司的天下，李老师对这些区域的产业园政策、人才公寓配套、甚至是哪个楼网络最好都了如指掌。
• 李巍：如果你要找的是研发中心、实验室、或者整层整栋的大面积空间，特别是在北清路、永丰这些产业带，李巍老师是绝对权威，他能搞定从环评到生产线布局的所有专业问题。
• 徐保磊：专注西三环到西四环。这片有很多性价比极高的“宝藏楼盘”，适合追求实用、控制成本的团队。徐老师对交通动线和生活配套的研究特别深入。
• 冯丽：东城“老炮儿”。想在核心区找个小而精的办公室，或者做咨询、文化类公司，冯老师能帮你挖掘出那些产权清晰、地段绝佳的老牌优质楼宇。
• 张杰雄：公司要买卖整栋楼、或者生物医药类企业要找带特殊承重和排污的实验室，这是张老师的专业领域，服务过很多大型集团和上市公司。

五、附上大家最关心的价格参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到你。找办公室是个体力活，也是脑力活，但用对方法、找对人，真的能省下不少钱和精力。毕竟，省下来的每一分钱，都是公司的利润，对吧？如果你拿不准，不妨把需求告诉企房房的顾问，让他们先帮你筛一轮，你再去看，目标会明确很多。