在北京西城上班的朋友，想找个地段好、交通方便、价格还合适的写字楼，宣武门这块绝对是香饽饽。最近后台好多朋友在问，特别是关于那个天津银行持有的宣武门大厦，大家最关心的就是租金贵不贵、楼况好不好。

今天，我就以一个在北京帮企业看了快十年房子的“老司机”身份，跟大家掰扯掰扯宣武门周边的办公室怎么挑，顺便也聊聊大家关心的价格问题。

关于宣武门大厦（天津银行持有）的老实交代

先说结论：这栋楼属于典型的“老牌金融楼”，地段没得挑，但也别指望它有多豪华。

优势在哪里？

.位置核心：就在2号线和4号线宣武门站上盖，地铁口出来走两步就到，对依赖地铁通勤的员工太友好了。

.金融氛围浓：因为是天津银行持有并自用一部分，楼内金融、律所、咨询类企业扎堆，行业圈子比较纯粹，谈业务方便。

.租金相对稳定：作为持有型物业，业主不是炒房的，租金定价通常比较理性，波动不会像投资型业主那么大。

要注意啥坑？

.楼龄偏老：内部装修和设备可能不如新建的甲级写字楼，得看具体房源是业主方统一装修的还是上家留下的。

.户型相对传统：有些户型进深可能比较大，自然采光要看清楚。看房时一定要选个晴天下午去，感受下光照。

.停车位问题：核心区老楼的通病，车位可能比较紧张，如果公司开车的人多，一定要提前问好车位费和可租数量。

说白了，选它，就是图个地段稳、通勤无敌、邻居素质高。但如果你的公司特别看重现代感十足的办公环境和大面积落地窗，可能需要再多看看。

宣武门周边，还有哪些优质写字楼可以“备选”？

别盯着一棵树，我根据咱们企房房平台的海量成交数据和实地踩盘经验，给大家盘一盘附近其他靠谱的选择。这些都是咱们顾问带客户看过无数次，反馈不错的楼盘。

不知道怎么挑？听听专业选址顾问怎么说

自己看是不是有点眼花？尤其是第一次租办公室的小白，很容易被中介忽悠或者忽略关键细节。我们企房房平台在宣武门、西城这片，有几位经验丰富的老师傅，每个人都有自己的“绝活”。你遇到的具体问题，他们基本都见过。

• 陈忠华老师（8年以上经验）：西城的“活地图”，上面提到的楼盘他门儿清。特别擅长跟宣武门、金融街这些地段的老楼业主、管理处打交道。你想谈个低租金、多要几个月免租期，或者公司注册地址有问题，找他准没错。他们团队手里的小户型精装房源也特别多。
• 徐保磊老师（8年以上经验）：他看房的眼光特别“毒”，专治各种“选择困难症”。如果你在宣武门、西三环几个楼之间纠结，他能给你拆解得明明白白：A楼的物业费里含了啥，B楼停车一个月实际要花多少，C楼下午几点以后电梯要等多久……这些细节他能帮你列个表对比，让你清清楚楚做决定。
• 冯丽老师（8年以上经验）：东城、崇文门、宣武门这片“老城区”商务楼的政策专家。很多老楼的产权历史复杂，租赁合同里的坑，她一眼就能看出来。如果你的公司是做商贸、咨询、文化传媒的，她还能给你建议哪个楼同行业的公司多，方便以后业务对接。
• 张杰雄老师（8年以上经验）：如果你的公司规模比较大，想看整层或者几百上千平的大面积，别找普通中介，直接问张老师。他是专门做大宗交易的，对西城、丰台这些区域里哪些业主诚心出租、资金实力强、能接受长租期和定制化装修，有自己的一手渠道。
• 其他几位王牌顾问，像专攻海淀互联网企业的李基尧老师、负责北清路研发楼的李巍老师、精耕朝阳CBD高端楼的王迪老师，虽然主战场不在这，但全国网络是通的。万一你想对比下其他区域的性价比，他们也能给你最专业的跨区对比建议。

大家最关心的价格参考表来了

价格永远是硬道理。下面的表是我们根据近期企房房平台实际带看、客户反馈和成交数据整理的，给大家个参考。但必须强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

影响价格的因素太多：楼层、朝向、装修、业主心态、付款方式……哪怕同一栋楼，价格差个一两毛都很正常。

看到这里，你应该对宣武门租房这事儿心里有点底了吧。记住，租办公室不是买菜，多看、多问、带着懂行的人去谈，才能避开坑，找到最适合你们公司的那一间。如果拿不准，随时可以来企房房平台上找对应的老师傅聊聊，反正咨询又不要钱，听听专业意见总没错。