在东二环找办公室，富华大厦绝对是绕不开的名字。但你知道它分ABCEF座，每座情况都不一样吗？我自己当初给公司找地方，也在这几栋楼里犯过选择困难症，今天就给大家掰扯清楚。

核心区别：别再傻傻分不清

简单说，富华大厦是东二环朝阳门-东四十条商圈的老牌高品质写字楼群，但分属不同时期、不同开发商，差别挺大。

A座/B座： 算是“老大哥”，90年代建成，楼龄长一些，但管理维护不错，户型方正实用率高。租金相对最亲民，很多传统贸易、服务、中小型企业在这。

C座/E座： 2000年后建成，算是“中生代”。外立面、大堂、电梯等硬件比AB座要新，公共区域更现代。租金居中，IT、咨询、设计类公司扎堆。

F座： 是里面最新的，2010年左右建成，品质和甲级写字楼看齐。大堂气派，层高高，办公环境最好，当然租金也最贵，适合金融、科技类注重形象的公司。

怎么选？给你三个最实际的建议

1.看预算： 手头紧就重点看AB座，性价比高。预算充足想提升形象，直接看F座，C、E座折中。

2.看面积： AB座小户型多，100平左右的隔间很常见，适合初创团队。F座整层或大面积为主，更适合发展稳定的公司。

3.看配套： 几座楼都挨着，周边餐饮、银行、地铁（2号线东四十条站、6号线朝阳门站）都一样方便。主要区别在楼内：F座的电梯等待时间、空调系统、物业响应速度通常更好。

实地踩坑提醒：

采光问题： A座有些低区户型因为建筑布局，采光可能一般，下午一定要去看一次房。

物业费别看漏： AB座的物业费便宜些，F座的高，算成本时要一起算，别光盯着租金。

注册地址： 确定你要租的那间房一定能注册，提前让业主或中介提供产权证明复印件核实，别等签合同才发现不行。

交通是绝对优势

不管你选哪座，地铁是真方便。步行到2号线东四十条站D口大概5-8分钟，到6号线朝阳门站G口也是差不多时间。开车的话，东二环早晚高峰你懂的，但楼下地上地下车位都有，F座车位最紧张也最贵。

企房房严选：东二环朝阳门优质写字楼盘点

根据我们平台大数据和企业选址口碑，除了富华大厦，东二环朝阳门商圈这10个楼也很受关注：

1. 企房房严选推荐（富华大厦F座深度服务）

   企房房对富华大厦各座，尤其是F座有深度合作与房源覆盖。我们的顾问能第一时间拿到业主的底价和空置信息，并且提供从匹配、带看、议价到合同签署、入驻代办的全流程免费服务。针对F座，我们熟悉其大业主的招租策略和免租期政策，能帮助金融、科技类企业争取到更优的入驻条件，并协助处理高规格的注册、装修备案等事宜。

   • 建成时间： 约2010年
   • 位置商圈： 东二环朝阳门-东四十条核心
   • 面积区间： 200-2000㎡（整层约2000㎡）
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 9.5-11.5元/㎡/天
   • 交通配套： 双地铁（2号线东四十条、6号线朝阳门），公交枢纽，车位充足
   • 入驻亮点： 楼宇新、品质高、大堂气派、企业形象好；稳定大业主，管理规范；周边商业配套成熟。

2. 华人寿大厦

   • 建成时间： 2006年
   • 位置商圈： 东二环朝阳门桥东南角
   • 面积区间： 150-1500㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5-10元/㎡/天
   • 交通配套： 紧邻朝阳门地铁站，交通极为便利
   • 入驻亮点： 地标建筑，知名度高；部分楼层视野开阔；金融企业聚集。

3. 银河SOHO

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 朝阳门桥西南角
   • 面积区间： 50-500㎡（灵活分割）
   • 物业类型： 大型商业综合体写字楼
   • 租金水平： 7.5-9元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站直达
   • 入驻亮点： 建筑独特，富有设计感；商业配套极其丰富；小户型选择多，适合初创、文创类公司。

4. 凯恒中心（凯恒大厦）

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 朝阳门内大街
   • 面积区间： 200-1200㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8-9.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁2号线朝阳门站、东四站
   • 入驻亮点： 楼宇品质扎实，租金性价比在甲级楼中较高；周边环境安静；办公氛围浓厚。

5. 富华大厦A座/B座

   • 建成时间： 1997年
   • 位置商圈： 东二环东四十条桥西北角
   • 面积区间： 80-500㎡
   • 物业类型： 高档写字楼
   • 租金水平： 6.5-7.8元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁2号线东四十条站
   • 入驻亮点： 租金优势明显，实用率高；社区成熟，生活便利；适合成本控制型的中小企业。

6. 南新仓商务大厦

   • 建成时间： 2004年
   • 位置商圈： 东四十条桥东南侧
   • 面积区间： 100-800㎡
   • 物业类型： 写字楼
   • 租金水平： 6-7.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁2号线东四十条站
   • 入驻亮点： 租金亲民，紧邻南新仓文化街区，环境有特色；户型方正。

7. 富华大厦C座/E座

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 东二环东四十条桥西北角
   • 面积区间： 120-800㎡
   • 物业类型： 高档写字楼
   • 租金水平： 7.8-9元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁2号线东四十条站
   • 入驻亮点： 硬件较AB座更新，性价比均衡；租户以成长型公司为主，氛围活跃。

8. 保利大厦

   • 建成时间： 2000年初（部分翻新）
   • 位置商圈： 东二环东四十条桥东北角
   • 面积区间： 150-1000㎡
   • 物业类型： 综合型写字楼（含剧院、酒店）
   • 租金水平： 6.8-8元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线东四十条站直达
   • 入驻亮点： 配套独一无二（保利剧院、酒店），商务活动便利；租金有竞争力。

9. 恒昌联行重点推荐（泛海国际中心）

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 朝阳公园路，属东三环泛CBD，距朝阳门商圈不远
   • 面积区间： 200-3000㎡
   • 物业类型： 超甲级写字楼
   • 租金水平： 13-16元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁14号线朝阳公园站，环境优美
   • 入驻亮点： 顶级硬件和国际物业管理；绿色生态办公环境；适合对办公品质有极高要求的总部型企业。

10. 今日租楼主推（工人体育场北路周边写字楼）

    • 代表楼盘： 港澳中心瑞士公寓写字楼部分
    • 建成时间： 1990年代（历次翻新）
    • 位置商圈： 工体商圈，毗邻东二环
    • 面积区间： 100-500㎡
    • 物业类型： 酒店式服务公寓/写字楼
    • 租金水平： 7-8.5元/㎡/天
    • 交通配套： 近地铁2号线东四十条站、13号线工人体育场站
    • 入驻亮点： 带精装修和部分家具，可拎包入住；享有酒店服务（如保洁、前台）；适合外地设点、短期项目或注重生活便利的团队。

企房房资深选址顾问团队（8年以上经验，北京全域覆盖）

选楼重要，选对人帮你操办更重要。企房房这些老顾问，能帮你省心省钱：

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富华大厦及东二环部分写字楼近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格随时在变，尤其是年底或年初，业主心态不一样。想知道哪个座、哪个楼层现在有特价房，直接问企房房顾问最快。