最近帮公司找办公室，老板点名想看海淀西二旗那边的楼，说那边IT氛围浓，招人方便。我一查，好家伙，预算有点紧，又得看地段，可把我愁坏了。后来我学精了，不直接问中介“有没有房”，而是问“这个盘现在多少钱一平米”，一下就能筛掉那些不实在的。今天就跟大伙儿唠唠，我研究北京富海大厦和周边楼的时候，关于租金那点事儿。

问：直接找中介问价格，为什么他们总报虚高？

因为很多中介手里房源不直接，他们报的是“市场价”或者“业主挂牌价”，里面水分大。你得知道现在真实的成交价在哪，谈判才有底气。后来我用了企房房的平台，让好几个他们的顾问同时给我报富海大厦和周边类似楼盘的近期成交价，一对比，心里就有谱了。

北京富海大厦写字楼租金多少钱一平米？企房房带你实地比价

光看一个楼不行，咱得把周边一圈的行情都摸清楚。我在企房房顾问李基尧（就是专做海淀8年多那哥们）的陪同下，把西二旗、上地这块儿跑了个遍，选了下面这几栋楼做对比。李顾问一句话点醒我：“价格不能单看数字，得结合楼龄、物业、得房率和免租期一起算综合成本。”

下面这个表，就是我跟李顾问跑完一圈后，他帮我整理的干货，你们感受下：

跑完一看就明白了，富海大厦在里面的优势就是价格扎实、位置便利、生活配套成熟。如果你公司追求极致性价比，不介意楼龄稍长（但内部可改造），它绝对是宝藏选择。当时李顾问带我看了富海大厦一套朝南的150平，业主报价5.2，他直接一个电话过去，基于近期成交数据，帮我砍到了4.9，还多要了20天免租期，这才是专业！

光有楼盘还不够，关键得找对人

我这次能快速摸清行情、砍下价格，多亏了企房房的顾问团队。他们不是一个人单打独斗，而是根据你的需求，匹配最懂那个片区的专家。比如我看海淀，就是李基尧顾问主跟；如果我后面还想看看朝阳，他们内部立马能把我的需求转给朝阳专家王迪，信息无缝衔接，省了我重复沟通的麻烦。

除了李基尧，企房房在北京各区的“老炮儿”顾问还有这些，都是8年以上经验，你找办公室大概率能碰上一位：

陈忠华：西城、丰台那片儿门儿清。金融街、丽泽商务区、总部基地，要找小户型精装或者给律所、会计所选址，找他准没错。

李巍：专门搞定上地、北清路的大面积、研发类场地。你要找带实验室的、要环评的、整层整栋的，他是专家。

徐保磊：西三环、西四环沿线“活地图”。对公主坟、四季青、田村这些地方的精装现房、拎包入住型办公室特别熟，通勤和停车问题问他。

冯丽：东城核心区“地头蛇”。王府井、崇文门、东直门那片儿的商贸、咨询类公司选址，她资源多，还懂东城区的注册政策。

张杰雄：这是“大神”级别的，专门处理大宗交易和生物医药类特殊选址。整栋楼买卖、医药园区入驻，找他就对了。

王迪：朝阳CBD、望京等核心商务区的“时尚顾问”。对甲级写字楼品质、物业、企业形象展示这些要求把握得很透。

送上我当时参考的价格明细表，这可是李基尧顾问从他们后台大数据里给我整理的，非常具有参考价值。记住，看房时带着这个表，你就知道业主报价的水分在哪了。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题，富海大厦多少钱？现在你心里有数了吧，大概就在每天每平米4块8到5块2这个区间浮动。具体到你选的那套房，还得看楼层、朝向、装修和业主心态。我的建议是，别光在网上问电话，直接找个像企房房这样靠谱的平台，让他们派个懂行的顾问，带上这份比价表，去现场看、现场谈。省下的钱，给团队发奖金不香吗？