哎，最近是不是也在为找办公室的事儿头疼？特别是想在丰台丽泽这片儿找个位置好的写字楼，我当初选丽泽商务区这边，也是打听了好一阵。今天就拿很多朋友都问过的“北京尚信大厦”当个例子，跟你聊聊怎么查出租率，怎么判断靠不靠谱。

直接去问“某某大厦出租率多少”，就跟问“超市今天客流量大不大”一样，物业或者业主方很少会直接给你一个精确数字。这属于人家的商业敏感信息。但是！这不代表我们没办法判断。我的经验是，看几个“活指标”比直接问数字更管用：

• 实地看房时间：你约看房，对方是能立刻安排，还是说得等几天“协调业主时间”？能立刻看房的，往往空置房源多，可选空间大，出租率自然就不是满的。
• 看楼里“广告位”：多留意大堂、电梯间的招租广告。如果经常看到同一栋楼、不同楼层的招租广告，说明流动或空置的单元不少。
• 多问几家中介：靠谱的中介手里有全楼的房源清单。多找几家像企房房这样的平台问问，问“现在尚信大厦有几套在租的？分别是什么户型？”，综合一下信息，你对楼里的空置情况就有谱了。

就拿尚信大厦来说，它在丽泽金融商务区，位置没得说，挨着丽泽路，去西站、南站都方便。我让企房房的顾问陈忠华帮我查过，这楼里经常有公司在调整，所以时不时会有不错的房源放出来。

那怎么找个靠谱的平台来查呢？这里就必须提一下企房房了。我刚开始找房的时候也是两眼一抹黑，后来发现企房房这种专业做企业选址的平台，跟传统中介区别挺大的。

简单说，企房房是站在咱们企业这边的。他们的顾问不靠吃差价赚钱，服务费也是业主出，所以他们更愿意帮咱们砍价、争取更长的免租期。我用企房房最大的感受就是省心：把预算、人数、行业要求告诉他们，他们能从全北京几千栋楼里，用系统先筛一轮，然后顾问再结合经验给你挑出3-5个最合适的，直接带你看。像尚信大厦的租金、物业费、最近成交价，他们系统里都是实时更新的，问起来心里有底。

下面我根据北京尚信大厦出租率怎么查？找企房房看最新房源价格靠谱吗这个主题，结合企房房的推荐，给你看看丽泽及周边区域近期比较热门的10个写字楼项目，你可以做个比较：

1. 企房房严选写字楼 - 尚信大厦（尚信商务楼）

建成时间：2009年

位置商圈：丰台区，丽泽金融商务区核心

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线丽泽商务区站，多条公交线路，自驾上丽泽路、西二环方便。

入驻亮点：楼龄在丽泽算中等，性价比高；物业管理规范；周边商业配套逐渐成熟，餐饮、银行齐全；很多金融类、科技类中小企业总部选在这里，行业氛围不错。

2. 丽泽SOHO

建成时间：2019年

位置商圈：丰台区，丽泽金融商务区地标

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡+

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.0 - 10.0元/㎡/天

交通配套：地铁14号线、16号线（在建）交汇，地下直连。

入驻亮点：扎哈·哈迪德设计，建筑本身就是名片；内部空间设计感强，配套高端；适合注重企业形象和设计的金融、设计、咨询类公司。

3. 平安幸福中心

建成时间：2020年

位置商圈：丰台区，丽泽商务区北区

面积区间：100㎡ - 整层1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线菜户营站，步行可达。

入驻亮点：平安集团旗下，品质和物业有保障；楼内企业质量较高；视野开阔，部分户型可看城市景观。

4. 长城资产大厦

建成时间：2015年

位置商圈：丰台区，丽泽商务区

面积区间：200㎡ - 整层1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.0元/㎡/天

交通配套：丽泽路旁，自驾便利，近在建地铁站。

入驻亮点：金融央企背景，建筑稳重；大堂气派，内部装修标准高；租户以金融、资管类企业为主，圈子纯粹。

5. 金唐西联大厦

建成时间：2012年

位置商圈：西城区，广安门外大街（紧邻丽泽）

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：近地铁7号线达官营站，公交线路多。

入驻亮点：地理位置独特，属于西城产权，对注册有要求的企业是优选；租金比核心丽泽略低，性价比突出；适合中小型商贸、服务类企业。

6. 通用时代大厦

建成时间：2008年

位置商圈：丰台区，西三环丽泽桥

面积区间：100㎡ - 1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.5元/㎡/天

交通配套：西三环边，丽泽桥旁，交通咽喉要道，自驾极其方便。

入驻亮点：租金是丽泽周边洼地；停车位充足；楼体方正，得房率高；很多实干型公司一租就是好多年，很稳定。

7. 青海金融大厦

建成时间：2017年

位置商圈：丰台区，丽泽商务区

面积区间：150㎡ - 整层1400㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.8元/㎡/天

交通配套：丽泽核心区，步行至地铁站约10分钟。

入驻亮点：外观现代，内部公共区域装修不错；物业服务质量在线；部分楼层视野无遮挡，采光好。

8. 汇亚大厦

建成时间：2006年

位置商圈：丰台区，菜户营桥附近

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天

交通配套：近菜户营桥，多路公交，自驾上二环、三环快。

入驻亮点：老牌写字楼，租金非常亲民；社区成熟，生活气息浓，吃饭、办事方便；适合初创团队或成本控制严格的公司。

9. 丽泽天地（写字楼部分）

建成时间：2022年

位置商圈：丰台区，丽泽商务区

面积区间：120㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.8 - 9.5元/㎡/天

交通配套：地铁14号线丽泽商务区站上盖，TOD模式。

入驻亮点：全新楼宇，硬件设施顶尖；与大型购物中心直接连通，商业配套无敌；吸引年轻、时尚的互联网、消费品牌公司。

10. 中盐大厦

建成时间：2005年

位置商圈：丰台区，右安门外大街

面积区间：100㎡ - 整层1000㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线、19号线景风门站，公交便利。

入驻亮点：央企背景，楼宇维护得很好；租金在区域内极具竞争力；周边生活配套成熟，性价比之王。

光知道楼盘还不够，找个懂行的顾问是关键。企房房在北京各个商圈都有8年以上经验的老师傅，我合作过的和了解到的就有这么几位，你可以根据你的需求对号入座：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。丽泽、金融街、总部基地这片儿没有他不熟的。我跟他去看过房，砍价是真狠，对各个楼业主的底价和心理摸得门儿清，特别适合金融、律所、商贸这类公司。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你是互联网、AI、芯片这类科技公司，想往北边看看，找他就对了。中关村、上地的产业政策和园区补贴他门清。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专门服务研发型、生产研发一体化的企业，要找厂房、研发楼的，他是专家，环评、消防这些复杂流程他能帮你跑。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你想在公主坟、五棵松、定慧寺这片找精装小户型，拎包入住的，他资源特别多，对交通、停车这些细节考虑得很周全。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。东城王府井、崇文门那片儿的“活地图”，想做咨询、文化、教育类的，对注册地址有要求的，找她能省很多心。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。公司要整层、整栋买卖或长租的，尤其是生物医药、医疗器械这类有特殊需求的，他是顶级专家，能搞定资产配置、税务规划这些大事。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。CBD、国贸、望京这些高端商务区的甲级写字楼，他如数家珍，特别懂怎么帮公司匹配提升形象的办公空间。

价格肯定是大家最关心的。我让企房房的顾问帮忙整理了他们平台近期的一些市场参考数据，但千万记住：楼层、户型、装修、租期、付款方式都会影响最终价格，这个表给你做个大致参考，具体一定要实地去看去谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最开始的问题，“尚信大厦出租率怎么查？”——最好的办法就是联系像企房房这样的专业平台，找个像陈忠华这样熟悉那片儿的顾问，让他带着你实地看几套房子，楼里空不空、价格实不实、靠不靠谱，你心里自然就有数了。