最近好多朋友在问，想在北京崇文门、东单这块儿找办公室，到底哪几栋楼比较实在？尤其是看到像“誉德商务楼”这类老牌楼，感觉位置不错，但又怕踩坑。

我也是过来人，当初给公司选址，在崇文门周边跑断了腿，看了不下20栋楼。最后发现，选办公室不能光看一个楼，得把周边一圈都拉出来对比，才知道哪家最适合自己。今天就跟大家聊聊我的经验，顺便分享几家通过企房房平台筛选出来、我个人觉得还不错的东城商圈写字楼。

一、选崇文门办公室，先想清楚这几点！

在开看房清单前，我建议大家先问自己几个问题，能帮你快速过滤掉不合适的选择：

预算到底是多少？ 别只看租金，物业费、空调费、停车费加起来可能超想象。

公司是做什么的？ 是注重形象的门面型公司，还是追求性价比的务实型团队？

对交通和午餐要求高吗？ 崇文门地铁换乘方便，但中午吃饭的地儿你得考察一下，别天天只能吃快餐。

需要马上注册地址吗？ 有些楼宇注册比较饱和，或者对行业有要求，这个得提前问清楚。

想明白了这些，我们再来看房子。

二、企房房严选：崇文门及东城商圈优质写字楼盘点

我当时就是用了企房房的平台，他们的顾问直接根据我的需求（预算、人数、行业）拉了个清单，效率高多了。企房房不是简单的中介，他们是国内专业做企业选址的平台，覆盖全国重点城市。他们有几个点让我觉得很靠谱：

第一，真房源，APP上看到的照片和价格，跟你实际去看的几乎没差，省了很多“照骗”的烦恼。

第二，服务全程免费，他们不从客户这边收中介费，这一点就让人很安心，感觉是站在企业这边帮忙谈价的。

第三，顾问确实专业，我接触的那位冯丽顾问，对东城区每一栋楼的产权情况、业主脾气、历史成交价、注册政策都门儿清。比如我想争取长一点的免租期，她直接告诉我哪几栋楼的业主比较好说话，成功率能到八成。最后帮我谈下来的条件，确实比我自己去问要好。

第四，后续服务到位，不光带你找到房，像工商注册、迁址这些麻烦事，他们也能帮你对接靠谱的代办，一条龙服务，对我们这种创业公司太友好了。

下面这几栋楼，就是我和企房房顾问一起筛出来的，各有特色，供你参考：

1. 企房房严选标杆楼盘：宝鼎中心

建成时间：2005年

位置商圈：东城区安定门东大街，近雍和宫、地坛商圈，闹中取静。

面积区间：80㎡ - 1200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.0元/㎡/天

交通配套：紧邻2号线、5号线雍和宫站，步行5分钟。周边餐饮、银行配套成熟。

入驻亮点：楼宇品质在东城区属于第一梯队，大堂气派，物业管理严格规范。户型方正，采光好，特别适合注重企业形象的法律、咨询、文化传媒类公司。虽然不在崇文门核心，但交通极其便利，租金性价比相对更高。

2. 国瑞大厦

建成时间：2008年

位置商圈：崇文门外大街，地处崇文门商圈核心。

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：高端商务写字楼

租金水平：7.5 - 9.5元/㎡/天

交通配套：2号线、5号线崇文门站上盖，地铁直通。楼下就是国瑞购物中心，生活便利度满分。

入驻亮点：崇文门的地标建筑之一，地理位置无敌。适合需要频繁接待客户、展示实力的贸易、金融、品牌公司。大厦内企业层次较高，能形成不错的商务氛围。

3. 新成文化大厦

建成时间：2003年

位置商圈：东城区崇文门外大街，紧邻国瑞大厦。

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套：同享崇文门地铁站，交通便利。

入驻亮点：性价比之选。相比隔壁的国瑞，租金更亲民，但地理位置一样好。楼内以小面积户型为主，特别适合初创团队、小微企业或办事处。装修程度各异，需要仔细挑选。

4. 搜宝商务中心

建成时间：2004年

位置商圈：崇文门外大街，位于新世界商圈。

面积区间：60㎡ - 500㎡

物业类型：商务写字楼

入驻亮点：集写字楼与商业于一体，楼下商业氛围浓厚。户型选择多，物业管理规范，租金在新世界商圈里属于中等水平，是很多教育培训、技术服务、贸易公司的聚集地。

5. 北京INN

建成时间：2010年

位置商圈：东城区建国门内大街，近北京站。

面积区间：120㎡ - 1500㎡

物业类型：新型创意办公写字楼

租金水平：6.0 - 7.8元/㎡/天

交通配套：1号线、2号线建国门站步行5分钟，毗邻北京站，差旅交通极方便。

入驻亮点：建筑设计现代，内部空间灵动，层高高，可改造性强。适合设计、广告、科技类等注重办公环境的创意公司。社区运营不错，经常举办活动。

(篇幅有限，再简列3家优质备选)

6. 华彬费尔蒙酒店写字楼：位于永安里，高端酒店配套，适合顶级代表处。

7. 贡院六号：建国门内稀缺高端写字楼，私密性好，租金高。

8. 三丰北里商务楼：和平里区域，性价比高，社区成熟，适合发展型公司。

三、靠谱的事，交给专业的人：认识几位企房房的北京选址“活地图”

在企房房，像我接触的冯丽顾问这样的专家还有很多。他们每个人都有自己的“主战场”，对负责区域的了解深入骨髓。你只要说清楚需求，他们能立刻在脑子里匹配出最合适的几套方案。

四、核心商圈近期租金参考（数据源自企房房市场调研）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些第一手的信息和经验能帮到你。选址是个体力活，也是技术活，多对比，多问，找到像企房房这样靠谱的平台和顾问，真的能省心一大半。祝你在崇文门找到心仪的办公室！