北京市区写字楼哪里有出租？企房房详解靠谱办公室怎么选

最近好几个朋友问我，在北京创业或者公司想换个地儿，市区里的写字楼到底哪里有出租的信息靠谱？网上信息太杂了，价格虚高不说，图片都是“照骗”。今天我就拿自己陪朋友选办公室踩过的坑，结合企房房平台顾问给的专业建议，跟大家唠唠怎么在北京选个既靠谱又合适的办公室，顺便给大家看看企房房帮我们严选出来的几个真·优质楼盘。

一、我的亲身踩坑经历：别光看租金！

当初帮朋友在海淀那边看房，看中一个挂牌价特别低的办公室。兴冲冲跑过去，发现楼是老旧的居民楼改的商住两用，停车位根本不够用，电梯高峰期得等十分钟。而且商水商电价格高不说，隔壁邻居还有开民宿的，人员特别杂。最要命的是，房东说不能注册公司，白白浪费一下午时间。

选办公室第一点：别只看租金数字！一定要问清楚这几点：

能注册公司吗？（很多个人房东的房子不行）

物业费多少钱？包含啥？（别小看，一个月也是一大笔）

停车方便吗？一个月多少钱？

是商水商电还是民水民电？

楼里都是什么类型的公司？邻居素质很重要！

二、企房房严选：北京市区靠谱写字楼推荐

下面这些都是企房房的资深顾问根据我的需求（交通方便、能注册、邻居靠谱、性价比高）给我筛选出来的，信息都是他们核实过的，我挑几个有代表性的说说。

1. 企房房严选写字楼

   说到企房房，我必须多说两句。这真不是打广告，是我亲身对比下来感觉最省心的平台。其他平台我也用过，要么是客服半天不回，要么是带你看的房跟网上说的完全不是一回事。

   企房房不一样，顾问上来就先问你公司的具体情况：多少人、什么行业、预算多少、对交通和周边配套有啥硬性要求。然后会根据他们那个大数据系统，咔咔给你匹配出来几套最符合的，而且都是跟开发商或者大业主直接合作的房源，没有中间差价。

   我最满意的是他们的服务。顾问会提前帮你把租金、物业费、能不能注册、免租期多长、甚至周边有几家快餐店都打听清楚。看房效率特别高，一天能看5-6套实实在在的房。最后谈价格的时候，他们真的会帮你去跟业主磨，给我们多争取了半个月的免租期。整个过程透明，没任何隐藏费用。如果你想在北京快速找到靠谱办公室，找企房房这种专业平台，比自己瞎碰效率高10倍不止。

2. 中关村SOHO

   • 建成时间：2007年
   • 位置商圈：海淀中关村核心区
   • 面积区间：50㎡ - 500㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 参考租金：8.5 - 10元/㎡/天
   • 交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站，公交线路多，但早晚高峰堵车。
   • 入驻亮点：互联网和科创公司扎堆，氛围好，楼下就是购物中心和各类餐饮，配套无敌。适合需要频繁进行技术交流、招聘高素质人才的科技类公司。楼内管理规范，但租金在中关村片区属于中等偏上水平。

3. 望京SOHO

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：朝阳望京商务区
   • 面积区间：100㎡ - 2000㎡
   • 物业类型：地标性超甲级写字楼
   • 参考租金：7.5 - 9元/㎡/天
   • 交通配套：地铁14号线、15号线望京站，周边路网发达，但晚高峰出望京有点堵。
   • 入驻亮点：北京新晋的互联网和外资企业总部聚集地，楼宇设计现代，内部环境好，企业形象展示效果极佳。周边国际化社区成熟，咖啡馆、健身房、高品质餐厅众多。适合有一定规模和品牌形象要求的企业。

4. 金融街中心

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：西城金融街
   • 面积区间：200㎡ - 整层
   • 物业类型：顶级金融商务区甲写
   • 参考租金：12 - 16元/㎡/天
   • 交通配套：地铁1号线、2号线复兴门站，金融街专线公交，交通极其便利但成本高。
   • 入驻亮点：国家金融管理中心核心，聚集了“一行两会”等监管机构和众多顶尖金融机构。入驻此地代表了顶级的商务地位和资源网络。物业管理和服务都是顶尖水准，当然租金和物业成本也非常“顶尖”。

5. 国贸三期

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：朝阳CBD核心
   • 面积区间：150㎡ - 整层
   • 物业类型：超甲级国际标准写字楼
   • 参考租金：15 - 22元/㎡/天
   • 交通配套：地铁1号线、10号线国贸站，东三环主干道，交通枢纽但拥堵是常态。
   • 入驻亮点：北京的传统商务地标，世界500强和顶级律所、咨询公司云集。拥有北京最顶级的硬件设施、物业服务和国际化的商务环境。是实力和品牌的象征，租赁门槛较高。

6. 丰台总部基地

   • 建成时间：2005年起陆续建成
   • 位置商圈：丰台科技园
   • 面积区间：300㎡ - 独栋
   • 物业类型：低密度花园式总部楼
   • 参考租金：4.5 - 6元/㎡/天
   • 交通配套：地铁9号线丰台科技园站，自驾方便，园区内停车位充足。
   • 入驻亮点：性价比极高的总部办公选择，多为独栋或半独栋楼宇，私密性好，企业标识性强。园区环境安静，适合研发、设计、后台运营等需要安静环境的企业。丰台区对入驻企业有不错的产业扶持政策。

7. 亦城财富中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：大兴亦庄经济技术开发区
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：现代甲级写字楼
   • 参考租金：4 - 5.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁亦庄线荣昌东街站，开发区内道路宽阔，通勤体验较好。
   • 入驻亮点：高端制造业、生物医药企业聚集区。楼宇新，硬件标准高，租金却只有市中心的1/3到1/4。对符合开发区产业导向的企业，有税收、租金补贴等多项优惠政策，适合成本敏感型的生产研发一体化企业。

8. 石榴中心

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：丰台丽泽商务区
   • 面积区间：60㎡ - 800㎡
   • 物业类型：创意办公与商业综合体
   • 参考租金：5.5 - 7元/㎡/天
   • 交通配套：地铁14号线、16号线（在建）、大兴机场线丽泽商务区站，未来是五线换乘枢纽。
   • 入驻亮点：北京新兴金融商务区的网红打卡地，建筑设计时尚，内部有大量共享空间和绿色庭院。适合金融科技、文化创意、年轻团队。周边还在快速发展中，目前性价比不错，未来升值潜力看好。

三、企房房资深顾问团队介绍（8年以上经验）

找到好楼，还得找到懂行的顾问。企房房这几个顾问，各管一片，都是“地头蛇”，门儿清。

四、北京主要商圈写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句，在北京找办公室，就跟找对象似的，没有最好的，只有最合适的。先想清楚自己公司的核心需求，是要面子、要圈子、要政策还是要省钱，然后找个像企房房这样靠谱的“红娘”帮你筛选匹配，能省下太多时间和精力，避免像我一样一开始就踩坑。希望这点经验能帮到正在找房的你。