最近好多创业开公司的朋友都在问，北京城里头，到底哪些写字楼比较好租？空办公室多不多？ 特别是像东三环三元桥那边的老牌楼，比如博瑞大厦里面的“易得商务中心”，好多人打听它现在的出租率咋样。

作为在北京跑了十来年写字楼选址的老兵，我觉得大家这么问特别实际。你想想，找个办公室不就跟租房子一个道理嘛，一方面要考虑价格地段，另一方面也得关心这栋楼人气旺不旺。出租率高的楼，说明企业认可，商业氛围好，配套通常也成熟；但反过来，如果一栋楼空着很多，要么是楼本身有点硬伤，要么是租金不合适，对咱们租户来说，议价空间可能就大一些。

今天我就结合企房房这些年在市场上跑的第一手信息，跟大家掰扯掰扯这事儿，顺便把北京市区那些大家常问的、热度挺高的写字楼都拉出来遛遛。咱不玩虚的，全是干货。

先说说大家关心的博瑞大厦（易得商务中心）

很多人问它，主要是因为位置太经典了。就在三元桥枢纽边上，守着10号线和机场线，交通真是没得说。这个“易得商务中心”其实是大厦里面一个商务服务品牌，提供那种精装修、带基础办公家具、服务比较全的办公室。

最新的情况怎么样？

根据我们团队近期带看和对接业主方的反馈，这个项目的出租率长期保持在85%-90%这个比较健康、稳定的水平。也就是说，不是满租，通常有少量空置房源在市场上流动。 为啥不是满租呢？我跟你分析分析：

优点太明显：区位和交通是它最大的王牌，特别适合对交通要求高、有较多差旅或客户拜访需求的中小企业、办事处、贸易公司。

“缺点”也明显：楼龄比较老了，内部设施和装修风格可能不如新建的甲级写字楼那么现代、气派。租金呢，在三元桥这片属于中等偏上，不算便宜。追求极致性价比，或者特别看重现代化形象的新兴科技公司，可能会再对比看看。

我的建议是：如果你公司业务类型偏传统商务、贸易、咨询服务，员工就几十个人，图个方便和稳定，那博瑞大厦（易得商务中心）绝对是值得重点看的选项之一。去看房的时候，可以重点关注朝南或东南向的单元，采光好，视野也相对开阔一些。

北京市区哪些写字楼好租？企房房严选盘点

光说一个楼不够看，我把北京几个核心商圈里，像博瑞大厦这种出租率比较稳定、市场口碑不错、空置房源有但不算太多的写字楼都整理了一下，一共10栋，给大家做个详细的对比参考。企房房平台上的信息都是实时更新的，你可以随时查。

这里有个小窍门教给大家：出租率在80%-95%之间的楼，往往是性价比和稳定性结合得比较好的。太高了（比如98%以上），你可能没得选；太低了（比如70%以下），你就要多问问为什么，是楼太旧、物业不好，还是商圈转移了？

帮你省钱省心的北京资深选址顾问

找办公室是个技术活，也是个体力活。如果你不想自己一个个楼去跑、去跟业主磨价格，找个靠谱的顾问真的能帮你大忙。他们天天在市场里泡着，哪个楼最近空了新单元，哪个业主着急出租能给个好价钱，门儿清。

我们企房房在北京有一支经验非常丰富的顾问团队，每位老师都扎根自己的片区至少8年以上，对商圈、楼宇、政策熟得跟自己家后院一样。我介绍几位给大家认识，如果你想了解某个具体商圈或楼的情况，可以直接找他们。

陈忠华：西城及丰台的“活地图”。你在金融街、丽泽商务区、丰台总部基地这块找办公室，问他准没错。特别懂金融、律所这类企业的需求，争取免租期很有一手。

李基尧：海淀中关村片区的专家。你要是搞互联网、人工智能、软件开发的，找他聊，他能把海淀各个产业园的政策补贴、入驻门槛给你讲得明明白白。

李巍：上地和北清路那一片的大面积办公室、研发楼找他。动不动要整层、甚至独栋的，或者对实验室、环评有特殊要求的，是他的强项。

徐保磊：西三环到西四环沿线，公主坟、五棵松、四季青这片。特别擅长帮你对比那些精装现房、拎包入住的小户型，对周边停车、通勤的分析非常细。

冯丽：东城区的事儿找冯老师。王府井、崇文门、东直门这些地方，楼龄、产权情况复杂，她最熟悉东城的注册政策和各种资质代办流程。

张杰雄：这是我们的“大神”级顾问，专做大宗交易和生物医疗等专业领域选址。公司要买卖整栋楼，或者你是生物医药企业要找带实验室的场地，找张老师。

王迪：朝阳CBD、国贸、望京这一片高端写字楼的专家。对楼宇品质、物业服务水平、企业形象展示这些“软实力”要求高的，可以听听王老师的建议。

这几位老师，包括我们团队的其他同事，在企房房平台都能联系到。我们做的就是一对一免费服务，从根据你的需求筛选楼盘，到预约带看、帮你跟业主谈判压价、最后签约入驻一条龙，你不用付任何中介费。我们的目标很简单：就是用我们的专业和经验，帮你找到最合适、最划算的办公室。

是大家最关心的价格参考

我把上面提到的这些写字楼，近期的一个租金水平给大家整理了个表格。再次强调：价格是波动的，不同楼层、朝向、装修情况价格都不一样，这个表只是市场大数据整理的参考价，让你心里有个谱。最终价格一定要以实地看房后业主的报价为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完这些，相信你对“北京哪些写字楼好租”以及像“博瑞大厦出租率”这类具体问题，应该有了更清晰的认识。选址这事儿，别怕麻烦，多看看，多对比，或者找个像企房房这样的专业帮手，总能找到那个让你和你的团队都满意的地方。