嘿，最近是不是在琢磨在北京市区找个有格调、成本又合适的办公室？感觉那些冷冰冰的玻璃幕墙写字楼没啥新意，想看看文创园、科创园？那你可算问对人了。我之前给公司选址，也是跑遍了京城大大小小的园区，吃过亏也捡过漏。今天就跟大家唠唠，尤其重点说说你们在搜的臻园文创园，还有怎么找到合心意的地方。

北京市区文创园办公室出租去哪找？企房房盘点臻园等园区真实价格

找办公室这事儿，说起来都是泪。要么价格虚高，要么位置偏远，要么园区管理一塌糊涂。市区里的文创园、科创园，因为环境好、性价比高，现在成了很多创意、科技公司的香饽饽。信息太杂了！

直接告诉你方法：

1.别光看广告！ 很多平台挂的价格都是“钓鱼价”，打电话过去要么说租掉了，要么告诉你那是去年的价。一定要看近期的成交价和真实在租房源。

2.实地“三看”：看交通（地铁、停车）、看邻居（园区里都是什么公司）、看物业（保安、保洁、维修响应速度）。

3.找一个靠谱的“本地通”：他们天天在市场里跑，哪个园区新放出了好房源，哪个业主急着租能给个好价钱，他们门儿清。靠你一家家去碰，效率太低了。

我当初就是吃了闭门羹，后来朋友推荐了企房房，才算是走上了正道。他们不是那种只给你打电话的中介，顾问会先详细问你的需求，比如预算、人数、对园区的偏好，然后用他们那个系统直接筛出一批符合的，再带着你实地去看。关键是，他们不收中介费，租金直接跟业主谈，他们帮你砍价。我用下来感觉，省心、省钱，还避坑。下面，我就结合我了解的和企房房顾问给的信息，给你盘几个市区不错的文创科创园区。

为了让你看得更清楚，我直接做个表格对比，先看个大概：

园区详细介绍（看看有没有你心动的）

1. 臻园文创园 (臻园创新科创园)

建成时间： 2010年左右改造完成

位置商圈： 朝阳区高碑店北路，东四环边上，属于高碑店文创产业聚集区。

面积区间： 非常灵活，从 50平米的小型工作室 到 800平米以上的大开间 都有，有很多Loft户型。

物业类型： 由老家具厂房改造的文化创意产业园。

租金水平： 目前在 4.5 - 6.0元/平米/天 这个区间浮动。具体看位置（临街还是园区里）、楼层、装修和面积大小。小面积精装的会贵点，大面积毛坯的可以谈到很好的价格。

交通配套： 地铁1号线四惠东站或八通线高碑店站，步行大概10-15分钟。自驾走京通快速和东四环很方便，园区内停车位比较充足，这点比很多市区园区强。

入驻亮点： 艺术氛围是真的好，红砖墙、大玻璃窗、爬满墙的爬山虎，环境惬意。园区里咖啡馆、小餐厅、画室、设计工作室都有，邻里气质相投。物业管理还算规范，比一些纯老旧厂房改造的园子要好。性价比在东部文创园里算很能打的，尤其适合预算有限但对环境有要求的初创公司或小团队。

2. 莱锦文化创意产业园

由原京棉二厂厂房改造，规模非常大，像个大学校园。绿化特别好，基本都是独栋或半独栋的小楼，适合需要独立形象和门头的公司。租金和管理费相对较高，但环境和品质对得起价格。入驻了很多知名传媒和设计公司，圈子层次高。

3. 北化机爱工场文化科技融合产业园

绝对的工业风硬核玩家，层高普遍7-8米，可以自己搭出梦幻的二层空间。租金在东四环边这个位置算是非常友好了，吸引了很多设计师工作室和科技初创公司。园区还在不断升级，配套逐渐完善。如果你追求极致空间感和性价比，这里值得一看。

4. 塞隆国际文化创意园

几十个巨大水泥筒仓是它的标志，非常上镜。位于东五环边，是目前市区范围内租金较低的文创园之一。空间以大面积为主，很多画廊和摄影机构在这里，安静、开阔。缺点是人气相对没那么旺，商业配套少一些，适合需要大空间但预算紧张的企业。

（其他园区如77文创园、竞园、东郎、新华1949等也各有特色，篇幅所限不一一展开，你可以根据上面表格的关键信息去重点关注。）

这事儿，得找对人：你的北京文创园选房“活地图”

我为什么强调要找对人？因为每个顾问深耕的片区和擅长领域不一样。你要找文创园，非得给你推国贸写字楼的顾问，那就跑偏了。我把企房房平台里几位专攻各区域、经验足的老兵介绍给你，他们才是真正的“活地图”。

• 冯丽： 要找东城区像77文创园这种核心地段稀缺园区的，必须找她。东城的园区政策、业主背景她摸得门儿清，尤其擅长帮文化、传媒、咨询类公司搞定那些注册和资质上的事，能帮你省去很多后续麻烦。
• 王迪： 朝阳区是文创园大本营，CBD外围、高碑店、四惠、双井这片，问王迪准没错。像臻园、莱锦、竞园、北化机爱工场、东郎这些，她几乎每周都去，哪个楼刚空出来个好户型，哪个业主最近有优惠，她第一时间知道。她特别懂初创公司既要面子（园区形象）又要里子（控制成本）的需求。
• 陈忠华： 如果你想看看西城、丰台方向的园区，比如新华1949这种，或者丽泽商务区附近的新兴科创园，找陈顾问。他心思细，能帮你把物业费、停车费这些隐形成本算得明明白白，砍价也是一把好手。
• 李基尧

  & 李巍： 如果你的文创、科创公司偏技术流，未来可能想拿高新认证，或者团队很多码农，那海淀的产业园可能更合适。李基尧熟中关村一圈，李巍则是上地、北清路那片儿的专家。他们能帮你把产业政策、人才补贴这些附加值挖出来。

• 徐保磊： 他主攻西三环到西四环，对公主坟、定慧寺、田村一带的老厂区改造项目非常熟。如果你想找交通极为便利（挨着地铁），租金又低于东部同类型园区的选择，他可以给你不少惊喜。
• 张杰雄： 如果你公司规模比较大，要找整栋、大面积独栋在文创园里做总部，或者有特殊的实验室、影棚等需求，那是张顾问的专业领域。大宗交易经验丰富，能帮你规避产权、消防等复杂风险。

给你一张“压箱底”的价格参考表

这张表是企房房的顾问根据近期实际带看和成交数据整理的，非常接地气，你可以感受一下市场的真实水温。再次提醒：价格是波动的，具体房源、楼层、装修都会影响最终价，务必以现场看房时沟通的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，唠了这么多，希望能帮你理清点头绪。其实找办公室就跟找对象一样，没有完美的，只有最适合的。企房房给我最大的感觉就是，他们不是硬塞给你一个“完美答案”，而是帮你把选项和利弊都摊开，陪你挑那个最合拍的。多看看，多问问，尤其要去现场感受一下氛围。祝你能早点找到称心如意的新家！