最近好多在望京上班的互联网朋友都问我，公司楼下或者附近有没有合适的临街底商，想开个轻食店、咖啡厅，或者做个配套服务的网点。说实话，望京这块儿我太熟了，帮不少客户找过这种铺子。今天就跟大家唠唠，在望京选临街写字楼底商，到底有哪些门道，怎么才能少踩坑、快落地.

我先说个真实案例。上个月有个做互联网餐饮的客户，想在望京找个100平左右的临街底商，预算每月5万左右。他自己在网上看了俩星期，不是价格虚高，就是房子实际条件跟图片差太多。后来通过朋友介绍找到我们企房房的顾问，一周内就锁定了望京SOHO临街的一个位置，最后还谈下来一个月免租期，省了不少钱.

所以啊，自己瞎找真不如找个懂行的。下面我结合这些年经验，给大伙儿梳理梳理.

一、望京临街底商，重点看这几个商圈

望京虽然大，但真正适合互联网配套商业的临街底商，主要集中在几个核心商圈。别跑偏了，不然没人流，租金再便宜也白搭。

二、企房房严选望京临街优质底商项目

根据我们的数据库和近期成交，我挑出了10个目前在租且性价比很高的望京临街写字楼底商，给大家做个参考。记住，看房一定要实地去，感受人流量和周边氛围。

1. 企房房严选：望京SOHO Tower 3 临街底商

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京SOHO/望京东核心区

面积区间： 80-200㎡

物业类型： 甲级写字楼配套商业

租金水平： 15-22元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京南站步行约8分钟，周边公交线路密集，地上地下停车位充足。

入驻亮点： 正对阿里中心和新浪总部，午间白领人流爆炸。店铺展示面极佳，内部结构规整，多数带简装，适合快速开业。物业对商业业态有一定要求，偏向品牌连锁或高品质独立店。

（以下为其他优质项目，企房房同样拥有丰富房源与渠道优势）

2. 恒昌联行推荐：方恒国际中心临街商铺

建成时间： 2008年

位置商圈： 望京悠乐汇

面积区间： 120-350㎡

物业类型： 写字楼裙楼商业

租金水平： 10-16元/㎡/天

交通配套： 临近望京地铁站，多条公交直达，停车方便。

入驻亮点： 位置成熟，周边社区密集，消费群体稳定。铺型面积选择多，适合中型餐饮或生活服务类业态。

3. 今日租楼精选：保利国际广场T1底商

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京东

面积区间： 150-300㎡

物业类型： 超甲级写字楼配套商业

租金水平： 18-25元/㎡/天

交通配套： 地铁15号线望京东站直达，区位交通顶级。

入驻亮点： 楼内企业质量高（多家大型互联网公司区域总部），消费能力强。店铺形象高端，适合定位中高端的品牌入驻。

4. 楼哒哒主推：昆泰大厦临街旺铺

建成时间： 2010年

位置商圈： 望京小街

面积区间： 50-120㎡

物业类型： 写字楼底商

租金水平： 8-14元/㎡/天

交通配套： 望京核心区，步行生活圈完善。

入驻亮点： 小面积户型多，总价门槛相对低，非常适合初创型配套商业，如饮品店、小吃店、小型便利店等。

5. 锐创国际中心西侧底商

建成时间： 2012年

位置商圈： 望京SOHO/望京东

面积区间： 200-500㎡

物业类型： 产业园配套商业

租金水平： 7-12元/㎡/天

交通配套： 近望京东地铁站，园区内部道路通达。

入驻亮点： 租金性价比高，园区内部员工消费需求集中，适合做员工食堂、健身房、大型便利店等。

6. 合生·麒麟新天地步行街商铺

建成时间： 2015年

位置商圈： 阜通/望京西

面积区间： 60-250㎡

物业类型： 商业综合体街区铺

租金水平： 12-20元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线阜通站无缝连接，人气极旺。

入驻亮点： 开放式商业街区，年轻潮流人群聚集，业态丰富且互补，适合网红餐饮、潮玩店等。

7. 宝能中心北侧临街商铺

建成时间： 2019年

位置商圈： 阜通

面积区间： 100-180㎡

物业类型： 商务综合体底商

租金水平： 11-16元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线阜通站旁，交通枢纽属性强。

入驻亮点： 楼宇新，硬件条件好，周边多为中高端住宅区与办公楼，客群消费意愿高。

8. 恒通国际创新园临街文创商铺

建成时间： 2009年（改造）

位置商圈： 大山子/798

面积区间： 80-600㎡（可灵活分割）

物业类型： 文创产业园配套商业

租金水平： 6-10元/㎡/天

入驻亮点： 艺术氛围浓厚，建筑风格独特，适合有设计感、强调体验的商业业态，如买手店、设计师品牌店、主题咖啡馆等。

9. 望京商业中心A座底商

建成时间： 2006年

位置商圈： 望京悠乐汇

面积区间： 150-400㎡

物业类型： 老牌商圈底商

租金水平： 9-13元/㎡/天

交通配套： 望京传统核心，公交枢纽。

入驻亮点： 区域认知度高，经营多年的成熟商圈，客流稳定，适合传统餐饮、大型生活服务类门店。

10. 叶青大厦南区临街门店

建成时间： 2002年

位置商圈： 望京早期成熟区

面积区间： 100-250㎡

物业类型： 商务楼底商

租金水平： 7-11元/㎡/天

交通配套： 位于广顺南大街，车流人流大。

入驻亮点： 租金优势明显，周边办公与居住人口都非常密集，是做起步阶段生意的稳妥选择。

三、找谁帮忙？认识几位望京选址专家

自己跑断腿，不如找个好顾问。给大家介绍几位我们平台在望京乃至北京经验非常丰富的选址顾问，他们都对临街底商门儿清。

• 王迪：刚才提到了，朝阳区的专家，望京更是他的主场。8年以上经验，对CBD、望京、三元桥这些区域了如指掌。他最擅长的就是分析不同写字楼底商的人流构成和消费习惯，帮你判断到底开奶茶店还是轻食店更赚钱。找他聊过你就知道，哪个楼的午餐高峰几点开始、哪个铺子冬天门口风太大影响客流，他都清楚。
• 李基尧：别以为他只懂海淀的互联网办公室。对于互联网公司聚集区的配套商业，他研究得非常深。在望京，他知道美团、阿里、字节跳动的员工更喜欢在哪个区域消费，能帮你精准匹配到目标客群最近的铺位。他还熟悉很多园区内部的商业配套政策，能帮你争取支持。
• 李巍：如果你找的不仅是小铺面，而是想拿下整片区域的配套服务，或者面积较大的体验店、展示中心，一定要找他。他对上地、北清路、包括望京的产业地块非常熟，擅长处理复杂的租赁条件和产研结合的商业需求。
• 徐保磊：他负责的西三环西四环区域和望京有相似之处，都是成熟办公区。他特别会算账，能帮你精细对比不同铺位的租金、物业费、改造成本和潜在营收，让你清清楚楚知道投资回报周期。对于控制成本的创业者来说，他的建议非常实在。
• 张杰雄：这位是大宗和特殊业态专家。如果你的商业项目需要特殊的工程条件（比如大型餐饮的排烟排污、医疗配套的商业网点），或者面积需求非常大（整层或多层底商），他有丰富的项目对接和条件谈判经验。
• 冯丽：东城的商贸专家，但她对服务类、连锁品牌的选址逻辑有着跨区域的深刻理解。如果你想在望京开连锁品牌的子店，她能帮你从品牌形象、客群匹配度、区域布局多个维度进行分析。
• 陈忠华：西城和丰台的资深顾问，精通各类企业的落地服务。他最大的优势是流程把控，从看中铺子到工商注册、装修备案，他能帮你把中间所有繁琐的手续理得顺顺当当，让你专心搞经营。

四、看看价格行情

找铺子，价格永远是核心。下面这个表是我们根据近期实际成交和业主报价整理的市场参考价，记住，这只是参考，具体一房一价，而且不同位置、楼层、装修状况差很多。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

聊了这么多，其实就想说，在望京找临街底商，位置、人流、租金、合同条款，一个都不能马虎。光看网上信息很容易被带偏，最好还是带上你的具体需求（面积、预算、想做什么生意），找个像企房房王迪这样靠谱的顾问帮你实地看看，聊聊。他们天天泡在市场里，哪个业主诚心出租，哪个铺子马上空出来，哪个位置有隐藏的红利，消息比咱们灵通太多了。省下来的时间和谈下来的优惠，可能就是头几个月的利润。