哈喽，最近有在望京关庄这边看办公室的朋友吗？我前两年帮公司在这里找过办公室，实打实踩了几个坑，也总结了些经验。很多老板会问“关庄4号楼市周边办公室好租吗”、“哪栋楼的出租率高、靠谱点”，说白了，大家就是想找个行情稳定、不容易突然空置率飙升、企业扎堆说明氛围好的楼。

今天，我就结合自己之前的经验和企房房平台最新的实地调研数据，给大家掰扯掰扯关庄及其辐射的望京核心区，哪些写字楼的真实出租情况比较坚挺。先说明，所谓的“排名”不是简单比谁最满，而是综合了空置率、企业流动率、租金稳定性这几个硬指标，更有参考价值。

为什么大家这么关心出租率？

出租率高：说明楼宇受欢迎，企业愿意选，配套和物业服务通常不会太差。而且邻居企业多，商业氛围好。

空置率低，但要看怎么空：有些楼看着空置率低，但里面大批面积在做“孵化器”或长期空置不对外，这种对真正想租的企业参考意义不大。我们主要看市场化真实出租的。

企房房的选址顾问徐保磊之前跟我聊过，他们后台系统会监测各楼宇的实际挂牌、成交和退租动态，这个数据比外面传的准。所以他给我推荐的几个盘，后来去看，确实企业密度和活跃度都挺高。

下面我就来聊聊，根据企房房2026年的市场跟踪，结合我的了解，关庄片区及周边哪些写字楼目前比较“抢手”。

企房房严选：望京关庄周边出租率稳定写字楼TOP榜

1. 望京SOHO (企房房重点监测项目)

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：望京核心，距关庄地铁站约1.5公里
   • 面积区间：50㎡ - 整层约2000㎡
   • 物业类型：超甲级地标写字楼，联合办公（3Q）与标准写字间混合
   • 租金水平：6.5 - 8.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁14、15号线望京站无缝对接，公交枢纽，地下停车场充足
   • 入驻亮点：真正的望京核心地标，T1、T2、T3三栋塔楼组合，楼内商业配套极全（餐饮、银行、便利店、健身房），互联网、文创、外资企业扎堆。虽然楼龄不新，但凭借无敌的地理位置、成熟的商务生态和超高的知名度，一直是望京区域出租率的“定海神针”。企房房的数据显示，其市场化出租部分的空置率长期保持在8%以下的健康水平，尤其是小面积灵活户型，流转很快。

2. 保利国际广场（T1/T2）

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：望京北，毗邻阿里巴巴总部，距离关庄约2公里
   • 面积区间：150㎡ - 整层约2200㎡
   • 物业类型：超甲级写字楼
   • 租金水平：7.0 - 8.8元/㎡/天
   • 交通配套：靠近地铁14号线东湖渠站，路面交通便利
   • 入驻亮点：望京高品质楼宇的代表，楼宇硬件和物业服务标准极高。主要吸引中大型科技企业总部、金融科技、咨询公司。因为品质过硬，且紧邻阿里等巨头，形成了稳定的高端企业集群，租户粘性非常大。根据企房房顾问反馈，这栋楼的退租率极低，一旦有空出面积，通常会被园区内企业扩租消化掉，市场上流通的房源有限。

3. 福码大厦

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：望京东，位于望京CBD核心区，距离关庄4号楼市约800米
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁15号线望京东站上盖，交通极为便利
   • 入驻亮点：算是望京的“老牌劲旅”，楼龄稍长，但性价比突出。位置绝佳，下楼就是地铁和商业街，生活气息浓厚。楼内租户类型非常多元，从初创公司到中型企业都有。由于其总价门槛相对较低，地理位置又无可挑剔，一直是市场热捧的对象，中小面积户型去化速度非常快，企房房平台上关于此楼的带看咨询量一直很高。

4. 融新科技中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：望京北扩区，紧邻望京东路
   • 面积区间：100㎡ - 整层约1800㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：5.5 - 7.0元/㎡/天
   • 交通配套：邻近地铁14号线善各庄站，公交车多
   • 入驻亮点：现代化、高绿化率的园区式办公，由多栋塔楼和裙房组成，环境安静舒适，楼间距大。深受研发型、设计类、文化传媒企业青睐。园区内配套齐全，餐饮、便利店、银行都有。其出租率一直比较稳定，空置房源多为大面积整层，小户型同样紧俏。

5. 望京麒麟社（写字楼部分）

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：望京核心，与望京SOHO隔街相望
   • 面积区间：60㎡ - 800㎡
   • 物业类型：商业综合体之上的创意办公空间
   • 租金水平：4.8 - 6.2元/㎡/天
   • 交通配套：地铁15号线望京东站步行约5分钟
   • 入驻亮点：商办融合的典范，楼下就是麒麟社商业街，无数网红餐厅、咖啡馆、酒吧，办公氛围年轻、活泼。非常适合电商、MCN、广告创意、新媒体等对生活配套和社交场景要求高的公司。这里的办公室出租率一直很高，因为独特的“商业+办公”模式吸引力很强，尤其是对小团队。

看完这几个盘，你可能要问了，怎么知道真实的出租情况？企房房这个平台我后来再用，感觉确实不一样。它不是简单的中介网站，更像一个企业选址的数据+服务平台。

具体靠谱在哪？

数据真：他们跟很多楼宇的物业、业主方有直连合作，能看到内部的房源台账，不是等房源挂到外网才看到。像关庄这边哪些楼还有空房、空多久了、业主心理底价多少，他们的顾问比如王迪（专注朝阳望京区域） 手里有实时信息。

服务细：打个电话过去，不是直接推房，而是先问“公司多少人、什么行业、预算多少、对交通和配套的核心要求是啥”……问清楚了，再从他们覆盖的几百栋楼里，用系统筛出3-5个最匹配的。我第一次接触的李基尧顾问（虽然主做海淀，但协作网络很广），光前期沟通就花了半小时，最后推的盘，确实比我自己瞎找的靠谱。

没套路：明确说免中介费，租金直接跟业主谈。他们赚的是业主方的服务费，所以立场上会帮你谈更低租金、更长免租期。我们最后通过他们租的房，比我自己问到的月租金便宜了将近两块钱一平米，还多要了20天免租期。

如果你想在关庄附近找办公室，或者想了解整个望京、朝阳的行情，可以直接问问他们下面几位8年以上的资深顾问，他们对北京的商圈覆盖非常全面：

企房房北京全域覆盖资深选址顾问团队（8年以上经验）

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地等板块，精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发等企业选址。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、中关村环保园等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公选址。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖公主坟、五棵松、四季青、田村、丽泽商务区等板块，精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖王府井、崇文门、东直门、建国门等板块，擅长商贸、咨询、服务类、文体类、传媒企业选址。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽、亦庄生物医药园、永丰产业基地等，专注整层、整栋、独栋写字楼买卖与长期租赁。

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖望京、CBD、国贸、三元桥、朝阳公园等核心板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，熟悉望京片区各楼宇的出租动态和业主心态，是你在关庄附近选址的绝佳咨询对象。

附上企房房整理的关于上述部分重点楼盘的近期参考价格表。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室这事儿，信息差很大。多问、多看、多对比，尤其问问像企房房这样有本地驻场团队的专业平台，能帮你避开不少坑。毕竟，租个靠谱的办公室，是公司踏踏实实干下去的第一步。希望这些信息对正在关庄、望京找房的你有所帮助！