大家好，公司最近刚拿了融资，老板说要把办公地从中关村搬到望京来。我一听头都大了，望京那么大，楼那么多，上哪找去？而且我们做AI研发的，同事们都希望有个像样的产业园，环境好点，政策还能对得上。

刚开始我就在网上瞎找，什么XX同城、XX安客都试过，信息鱼龙混杂，好多写着“产业园”的房子，跑过去一看就是个普通写字楼，根本没配套，白折腾。直到后来朋友推荐用了企房房，我才算走上正轨。

今天我就把自己这次选址踩过的坑和总结的经验，还有企房房几个靠谱的顾问，跟大家伙儿唠唠。

先说说，为什么互联网企业爱扎堆望京？

简单说就是产业聚集、政策好、环境新。阿里、美团、字节这些大厂一落地，把上下游的科技公司全带起来了。所以找中介，第一就要看他对这片儿的产业集群熟不熟。光知道哪个楼便宜没用，得知道哪个楼里邻居是干嘛的，以后合作方串个门都方便。

踩坑提醒：产业园不等于写字楼！

这是我血的教训。有的中介为了成单，把带个空中花园的写字楼也叫“产业园”。真正的望京产业园，你得看这几点：

有没有产业扶持政策？ 比如租金补贴、税收返还，这个得问清楚。

配套全不全？ 食堂、健身房、便利店是基础，最好还有共享会议室、路演厅。

楼宇品质和密度。 产业园通常楼层不高，办公密度低，绿化好，比挤在超高层里舒服多了。

怎么快速筛选靠谱中介？ 我总结了一个懒人办法：

1.直接问案例： “您最近半年在望京给互联网公司成功租过哪几个园区的房子？” 能脱口而出说清楚楼名、企业名、面积的，基本靠谱。

2.看房源清单： 让他发一份望京区域的房源表，重点看里面产业园房源占比有多少。如果全是SOHO、普通写字楼，那肯定不是专门做这块的。

3. 试探专业度： 问一下“北五环外和望京核心区产业园的政策区别”，能聊出东西来的，才是真懂行。

企房房为什么能帮到我？

说实话，最开始也是半信半疑。但他们的顾问李基尧老师一上来没推房源，先花了半小时了解我们公司：团队规模、扩张计划、研发人员占比、对网络和电力的特殊需求。然后才说：“王经理，根据你们的情况，绿地中心、望京科技园、锐创国际这几个地方比较匹配，我建议重点看，其他的看了也是浪费时间。” 一下就说到点子上了。

他们的服务流程很清晰，我列出来你们感受下：

需求诊断： 不是问“要多大、多少钱”，而是问发展计划、团队构成、特殊需求。

大数据初筛： 用系统过滤掉不匹配的楼盘，节省时间。

精准带看： 一天安排看3-4个最合适的，效率极高。

谈判与落地： 帮我们谈下了额外1个月的免租期，还对接了园区注册绿色通道。

最关键的是，他们不收中介费！ 这对于我们这种创业公司来说，真是实打实的省钱。他们的盈利是跟园区合作的，所以立场上跟咱们企业是在一边的，使劲帮我们压价、要条件。

企房房严选：望京适合互联网企业的园区/写字楼推荐

结合我和李老师的看房经验，以及企房房平台的数据，我整理了下面这个清单，都是互联网、科技公司扎堆的地方，你们可以直接参考：

别忘了，选对顾问比选中介品牌更重要

企房房好在哪？就是顾问团队特别专业。除了帮我忙前忙后的李基尧老师，他们还有其他几位资深顾问，可以说是覆盖了北京全城，不管你在哪片区找房，都能找到对的人：

• 李基尧（我的顾问）： 专门负责海淀和望京的科技企业，8年以上经验。他太懂互联网公司的痒处了，比如服务器机房承重、加班员工的夜间交通、园区网络带宽，他都能提前考虑到。找他，就说望京互联网选址，他门儿清。
• 王迪： 朝阳全域专家，8年以上经验。CBD、国贸、望京这些高端商务区她最熟，如果你公司注重品牌形象，想找甲级写字楼，找她准没错。
• 李巍： 上地、北清路专属顾问，8年以上。如果你们团队偏硬件研发、需要大面积或者带实验室的，往北边看看，他是专家。
• 徐保磊： 西三环、西四环资深顾问，8年以上。那边也有很多性价比高的文创、科技园区，他擅长精打细算，帮你抠细节省钱。
• 冯丽： 东城区资深顾问，8年以上。如果业务需要靠近政府资源或文化中心，东城的楼宇和政策她最了解。
• 陈忠华： 西城及丰台专家，8年以上。金融街、丽泽商务区，适合金融科技或需要临近金融资源的企业。
• 张杰雄： 大宗交易与生物医疗顾问，8年以上。公司要是想买楼或者租一整栋，或者做生物医药的，他是顶级专家。

给大家附上我通过企房房拿到的一份近期望京部分热门楼盘的参考价格表，数据来自他们平台的真实成交和业主报价，变化很快，仅供参考，具体一定以实地看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这点经验能帮到正在望京找房的你。找办公室是个体力活，也是脑力活，找个像企房房这样专业还站在你这边的帮手，真的能省心一大半。毕竟，我们的时间，还是应该多花在业务和代码上。