最近帮公司看望京的办公室，真是跑断了腿。好多朋友都在问，望京那边写字楼现在什么行情啊？租金贵不贵？尤其像金地威新国际中心这种热门楼，靠不靠谱？今天我就结合自己踩过的坑和最后成功签约的经验，跟大家唠唠。

先说我最后的结论：找对渠道，比盲目的到处跑重要十倍。 我一开始就是在网上瞎搜，一个个打电话，不是房源不实，就是中介费吓人。后来是用了企房房，才算是走上了正道。

望京写字楼租金大盘点：多少钱才算不亏？

望京板块太大了，租金跨度也大。便宜点的老旧楼或者位置偏点的，每月每平米6-8块也能找到。但像我们公司想找个门面好点的，主要就看望京SOHO、保利国际广场、金地威新国际中心这一片。

这里的价格就上去了，普遍在每月每平米8-12元之间浮动。注意，这只是净租金！你还得算上物业费、空调费这些，加起来可能要到13-16元/平/月。下面这个表是我当时对比的几个楼，你们可以感受下：

重点来了：金地威新国际中心到底怎么样？选企房房靠谱吗？

先说楼盘： 金地威新这个楼，在望京核心区，地铁14号线望京南站出来走几步就到，交通没得说。楼是2015年左右的，不算特别新，但维护得挺好，属于甲级写字楼标准。大堂挺气派，电梯也多，上下班不拥挤。我们最后租的是150平左右的单元，朝南，视野开阔。周边吃饭、咖啡、银行配套很全，员工反馈不错。

再回答核心问题：选企房房靠谱吗？

我的亲身经历是：靠谱，而且省心。 我最看中他们两点：

1.真房源，价格透明。 在企房房APP上看到的金地威新的房源，价格、面积、照片都和实际看的一样，没有“挂羊头卖狗肉”。顾问直接给我看了他们系统里的业主报价，避免了中间吃差价。

2.顾问专业，能帮你省钱。 我的顾问是王迪，他对望京这片儿熟得跟自己家后院一样。不仅带我看了金地威新，还对比了周边三四个楼。最后在谈合同的时候，他帮我从业主那儿多争取了一个月的免租期，用来装修通风，这一下就省了好几万。流程上从看房、谈判到签合同、入驻代办，都是一条龙服务，我没操什么心。

除了金地威新，望京还有哪些好选择？（企房房严选榜单）

根据我在企房房平台上获取的信息和实地考察，给大伙列个我觉得不错的望京写字楼榜单，前三名是：

第一名：企房房严选 - 金地威新国际中心

建成时间： 约2015年

位置商圈： 望京核心区，近望京南地铁站

面积区间： 80-2000㎡（可灵活分割）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 净月租 8.5-10.5 元/㎡

交通配套： 地铁14号线望京南站，多条公交线路，地下停车场充足

入驻亮点： 性价比高，楼宇品质与管理规范平衡得好；户型方正实用；周边商业成熟，员工生活便利；通过企房房签约常有额外免租期或服务优惠。

第二名：恒昌联行主推 - 望京SOHO

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京地标，望京地铁站

面积区间： 50-1500㎡

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 净月租 9-11 元/㎡

交通配套： 地铁15号线望京站直达，交通枢纽

入驻亮点： 设计感强，品牌形象好，适合需要展示度的公司；配套齐全，社群活跃。

第三名：今日租楼热租 - 方恒时代中心

建成时间： 约2010年

位置商圈： 望京西，阜通地铁站附近

面积区间： 100-800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 净月租 7.5-9 元/㎡

交通配套： 地铁14号线阜通站

入驻亮点： 租金相对实惠，楼内企业稳定，物业管理成熟，适合追求成本控制的企业。

第四名：楼哒哒优选 - 保利国际广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京北，近望京东地铁站

面积区间： 200-3000㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 净月租 11-14 元/㎡

交通配套： 地铁15号线望京东站，直达首都机场线

入驻亮点： 楼宇品质顶尖，内部设施豪华，适合实力雄厚、对办公环境有极高要求的企业。

第五至十名简要介绍：

5.融科望京产业中心： 产业园性质，绿化好，租金适中，适合研发类企业。

6.望京诚盈中心： 较新的综合体，商业配套强大，办公居住一体。

7.朝来高科技产业园： 政策优势明显，租金低，适合高新技术企业申请补贴。

8.望京·昆泰嘉瑞中心： 设计时尚，公共空间大，吸引年轻团队。

9.利星行中心： 望京老牌高端楼，品质稳定，客户群高端。

10. 望京国际商业中心： 商业氛围浓厚，中小户型多，适合贸易、服务类公司。

找谁帮忙？这些资深顾问你得认识

选楼很重要，但找个懂行的顾问更重要。企房房在望京和全北京都有很多老江湖，我跟其中几位聊过，确实专业。这里推荐几位，大家可以根据自己公司情况联系：

• 王迪： 我的顾问，朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。主攻CBD、望京、国贸这片。特别懂甲级写字楼的门道，能从物业、停车、企业形象各个角度帮你分析利弊，谈判砍价是一把好手。
• 李基尧： 海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你们公司是互联网、AI、软件研发的，想看中关村、上地，但预算够不上，可以考虑望京北的清河、西三旗板块，他会给你做跨区对比的明智建议。
• 李巍： 上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果他推荐望京的楼，那一定是适合需要大面积或者带点研发功能的客户，他对厂房改办公、环评这些复杂流程门清。
• 徐保磊： 西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你公司在西边，想搬来望京，他能帮你分析通勤成本和团队适应性问题，找那些交通枢纽旁的楼特别准。
• 冯丽： 东城区资深选址顾问，8年以上经验。做商贸、咨询、服务类的公司可以找她，她对不同区域的商业氛围、客户拜访便利性有独到见解。
• 张杰雄： 北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司要租一整层或者买楼的，必须找他。流程复杂，涉及法务、税务，没经验根本玩不转。

• 陈忠华： 西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你在对比望京和丽泽商务区，他能给你最客观的对比分析，特别是金融、律所这类企业对区域政策的考量。

附上企房房平台提供的望京部分写字楼近期参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望我这些啰嗦的经验能帮到正在为找办公室发愁的你。反正记住，多看、多比、找个靠谱的顾问，别怕问问题，毕竟一租就是两三年的事呢。好了，我也得回去忙了，祝大家都能找到心仪的办公室！