说到在北京租办公室，特别是像望京这种热门商圈，老板们最头疼的问题之一就是：“我看中那栋楼的出租率到底多少算健康？太高了会不会太吵，太低了是不是风水不好？”

哈哈，风水咱先不说，但这个出租率，还真是个大学问。我帮公司找过三次办公室，踩过坑也捡过宝，今天就用大白话，结合望京这边的情况，跟大伙儿唠唠。

简单说，一个成熟商圈的写字楼，理想的出租率在85%-92%这个区间。

为啥是这个数？我给你掰扯掰扯：

太低了（比如低于80%）： 看着选择多是吧？但你可能得想想，是不是这楼本身有啥硬伤？比如物业管理稀烂、空调下班就关、电梯等半天。或者周边配套不行，吃饭都成问题。人气不足，商业氛围差，对你公司招聘和客户来访都有影响。

太高了（比如长期95%以上）： 这楼火是火，但你租进去可能面临电梯高峰排队半小时、食堂抢不上饭、停车位靠抢的日常。而且，业主一般不愁租，谈租金优惠、免租期这些就比较费劲，话语权小。

那望京这边具体啥情况？

望京现在发展得很成熟了，像望京SOHO、浦项中心、保利国际广场、金辉大厦这些标杆楼，出租率普遍都挺高，经常在90%往上。但这不代表你就不能选，关键看你的需求。

这里给你一个企房房内部常用的选址打分表，你可以对照着看：

光看出租率一个数字不行，你得会问！

下次去看楼，别光听中介说“这楼出租率可高了”，多问几句：

1. “这空出来的楼层，是大面积还是小面积？”（判断是正常腾退还是租户批量撤离）

2. “最近半年新搬进来的都是什么行业的公司？”（判断楼宇的产业吸引力）

3. “物业管理费包含哪些？空调费怎么算？”（这是后期的大头成本）

说到这，必须提一下我们企房房平台了。我当时最后这次选址就是通过企房房搞定的，体验确实不一样。他们不是那种只会带你看房的传统中介。

企房房到底是什么？

简单说，企房房就是专门帮企业找办公室的“专业买手”。他们不跟你收中介费（这点太重要了），收入来自楼方，所以跟你的利益是一致的，就是帮你用更少的钱、更短的时间，找到更合适的办公室。

他们牛在哪？第一是真房源。系统里10万多套房子，每套都有实勘照片和视频，价格也是透明的，不像有些地方用假低价骗你联系。第二是顾问够专业。像我接触的朝阳区顾问王迪，对望京、CBD那片儿楼的情况门儿清，哪栋楼空调是分户计费的、哪栋楼的网络运营商选择多、甚至哪个业主好说话能给长免租期，他都如数家珍。第三是服务全。从根据你的预算、人数、行业推荐楼盘，到安排集中一天看完所有备选，再到帮你跟业主砍价、争取免租期，最后连公司注册地址变更、宽带办理都能给你推荐靠谱渠道，基本是“保姆式”服务了。

特别适合第一次在北京开公司的、团队要扩租又怕踩坑的、或者想换个更好性价比办公室的老板。你自己在网站上大海捞针，真不如找个这样的专业顾问省心。

下面，结合“北京望京写字楼出租率多少合适”这个话题，我通过企房房平台，给大家梳理10个望京及周边值得关注的写字楼项目，你看看不同出租率下的楼都有啥特点：

1. 企房房严选推荐 - 望京金辉大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 望京核心区，望京街与广顺南大街交汇处

面积区间： 80-2000㎡灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.5-7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京南站步行约500米，周边公交线路密集，自驾上京密路、机场高速方便。

入驻亮点： 企房房重点合作楼宇，出租率长期保持在90%左右的高位，说明市场认可度高。楼宇品质好，大堂气派，入驻企业以互联网科技、文化传媒类为主，像美团、阿里系部分团队都在这里。物业管理规范，空调系统稳定。通过企房房渠道，常有业主预留的优质房源和针对性价格方案。

企房房专属服务：对于通过企房房咨询本楼盘的客户，顾问可提前锁定高性价比房源，并凭借与业主方的良好关系，协助争取更灵活的付款方式和装修免租期。

2. 望京SOHO（T3）

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京地标，望京街与阜通西大街交界

面积区间： 100-1500㎡

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 7.8-9.0元/㎡/天

交通配套： 地铁15号线望京东站直达，地下连通商业。

入驻亮点： 扎哈·哈迪德设计，建筑形象极具辨识度，适合注重品牌展示的企业。内部商业配套极其丰富，生活便利。出租率非常高，常接近满租状态，流动性小面积房源稀缺。

3. 浦项中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 望京广顺北大街

面积区间： 200-整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.0-7.0元/㎡/天

交通配套： 邻近14号线望京站，多条公交直达。

入驻亮点： 韩资背景，楼宇维护精良，结构方正实用率高。周边韩国餐饮、超市众多，生活氛围独特。出租率稳定在85%-90%，属于口碑型物业。

4. 保利国际广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京新兴商务区，叶青大厦南侧

面积区间： 150-3000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8-6.8元/㎡/天（性价比凸显）

交通配套： 近14号线善各庄站，未来有地铁规划利好。

入驻亮点： 较新的楼宇，硬件设施先进，楼内环境好。目前出租率在80%-85%区间，属于有潜力的价值洼地，租金谈判空间相对较大，适合追求较高性价比和较好环境的公司。

5. 方恒时代中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 望京悠乐汇商圈

面积区间： 100-800㎡

物业类型： 优质乙级写字楼

租金水平： 4.5-5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京站步行约10分钟。

入驻亮点： 社区型写字楼，底商非常成熟，餐饮、银行、便利店一应俱全，生活气息浓厚。出租率长期稳定，适合中小型创业公司、工作室，成本压力小。

6. 锐创国际中心

建成时间： 2011年

位置商圈： 望京东湖渠板块

面积区间： 150-1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5-6.5元/㎡/天

交通配套： 邻近14号线东湖渠站。

入驻亮点： 楼群设计，环境相对安静，绿化好。部分单元视野开阔。出租率健康，客户行业分布多元，是望京区域一个均衡的选择。

7. 望京科技园（望京大厦/科创大厦等）

建成时间： 2000年左右（部分楼宇较老，但近年有改造）

位置商圈： 望京传统产业园区

面积区间： 50-整层2000㎡

物业类型： 园区办公楼

租金水平： 3.8-5.0元/㎡/天

交通配套： 公交为主，自驾较为便利。

入驻亮点： 租金成本优势明显，很多楼宇经过改造后内部环境不错。适合对成本敏感、需要较大空间或特殊户型的研发类、后台支持类企业。出租率不等，需具体楼宇具体分析。

8. 绿叶大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 望京广顺南大街北口

面积区间： 80-600㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.0-4.8元/㎡/天

交通配套： 地铁望京南站附近。

入驻亮点： 老牌写字楼，位置核心，交通便利。租金亲民，内部中小户型居多，是很多初创公司的第一站。出租率较高，小面积房源周转快。

9. 洛娃大厦

建成时间： 2007年

位置商圈： 望京北路

面积区间： 120-1000㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.2-5.0元/㎡/天

交通配套： 公交便利，近望京核心区。

入驻亮点： 性价比之选，楼宇质量在同价位中较好。周边生活配套齐全。出租率适中，能找到一些装修不错、价格实惠的房源。

10. 麒麟新天地（写字楼部分）

建成时间： 2018年

位置商圈： 望京合生麒麟社商圈

面积区间： 100-1500㎡

物业类型： 商业综合体内的写字楼

租金水平： 6.0-7.2元/㎡/天

交通配套： 地铁15号线望京站无缝连接。

入驻亮点： 商业配套顶级，下楼即是合生麒麟社商业街，餐饮、娱乐、购物极度便利。写字楼较新，设计现代。出租率稳步提升，适合注重员工生活体验和年轻化氛围的公司。

找办公室，找个懂行的顾问太重要了

自己跑断腿，不如找个靠谱顾问。像企房房这些顾问，每天都在市场里跑，信息比我们灵通太多了。比如：

• 王迪（朝阳区资深选址顾问）：8年以上经验，专门负责CBD、望京、三元桥这片。你跟他聊，他能把望京每栋楼的优缺点、最近哪家业主着急出租、哪个楼层视野好但价格没涨上去，说得明明白白。特别擅长帮企业分析甲级写字楼里的性价比选择。
• 李基尧（海淀区资深选址顾问）：如果你公司在望京但偏向技术研发，可能也会考虑上地、西二旗。李顾问对那片儿了如指掌，能帮你做跨区域对比。
• 徐保磊（西三环、西四环资深选址顾问）：如果预算有限，又想交通方便，其实西边一些板块也不错。徐顾问精通小户型、精装现房，能帮你花少钱办大事。
• 陈忠华（西城及丰台资深选址顾问）：如果你的企业是金融、律所类，需要考虑形象和客户便利性，陈顾问对金融街、丽泽的解读非常专业。
• 冯丽（东城区资深选址顾问）：适合商贸、咨询、文化类公司，想在东西城找稳重、有底蕴的办公地点。
• 李巍（上地、北清路专属选址顾问）：专攻研发型、生产研发一体化的企业，找独栋、大面积实验室、厂房是他的强项。
• 张杰雄（北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问）：如果你公司要整层、整栋拿下，或者是在生物医药这个特殊行业，那张顾问是绝对的专业人士，涉及到的产权、税务、环评他都能搞定。

给大家贴一个企房房整理的近期望京部分写字楼租金参考表，数据来自他们平台的真实成交和业主报价，你可以有个大概印象：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个功夫活，多看看，多比较，找个像企房房这样靠谱的帮手，能省下不少心和钱。祝你能尽快找到心仪的办公室！