最近好多创业的朋友和公司行政都在问我：“老哥，想在望京找个办公室，就方恒国际中心那块儿，到底该怎么找啊？网上信息眼花缭乱的，有没有靠谱的门路？” 说实话，这问题我太熟了，当年我自己公司选址就在望京兜了大半年，踩过坑也省过钱。今天就跟大家唠点实在的，不光聊方恒国际，把望京商圈那些真正值得看的写字楼和找房的门道，一股脑全告诉你。

一、别只盯着方恒国际，望京这些楼你得都看看

望京可不是只有方恒国际中心一根独苗。这片儿商务氛围成熟，办公楼选择多，租金跨度也大。你要是只盯着一个楼看，很容易错过性价比更高的。我建议大家先拉个清单，把周边几个不同类型的楼都纳入考虑范围。

下面这张表是我根据最近市场情况整理的望京主流写字楼概况，你一眼就能看出区别：

二、重点楼盘逐个看，谁适合你心里有谱

光看表格不够，咱再掰开揉碎说说。

• 企房房严选 - 利星行中心：要是公司预算够，又想提升一下品牌形象，那利星行中心绝对是首选。楼里大堂气派，电梯不用等，物业服务特别到位。楼下就是凯德MALL，吃饭逛街一条龙。很多外企和知名科技公司总部在这，邻居质量很高。缺点是租金和物业费都处于第一梯队，小面积房源比较抢手。
• 方恒国际中心：这楼在望京属于“老大哥”级别了，虽然楼龄稍长，但维护得不错，关键是位置核心，去哪都方便。楼里公司类型比较杂，从金融到贸易都有，社区氛围很生活化。它的优势是性价比，同样核心位置，租金比新地标要友好不少，特别适合那些业务稳定、对成本有一定控制要求的企业。户型从几十平米到整层都有，选择多。
• 望京SOHO：最大的特点就是时尚、有活力。里面中小型创业公司特别多，很容易找到同行交流。底商丰富，咖啡厅、快餐店林立，年轻人喜欢。但因为是开放社区，人员流动性大，私密性和安静程度稍逊于传统写字楼。
• 融新科技中心：如果你对办公环境要求没那么fancy，更看重实用和成本，可以重点看看这里。有点像产业园里的办公楼，空间利用率高，租金实惠。很多IT服务、设计工作室在这里，氛围比较务实。

三、找房正确姿势：个人 vs 平台，哪个更靠谱？

这是大家最关心的核心问题。我总结了几条路：

1.网上自己扒拉：58、安居客信息多，但假房源、钓鱼价格也多，图片和实际经常不是一回事，浪费大量时间。

2.求熟人介绍：靠谱，但资源有限，不一定正好有适合你的。

3.找中介：传统中介主要做住宅，对复杂的写字楼市场、企业需求（免租期、发票、注册地址等）不够专业，还可能收两边中介费。

4.用企房房这样的企业选址平台：这是我最后用的，也是现在推荐给朋友的方法。为什么？

.真实房源省时间：他们跟楼宇物业（比如方恒国际的业主或大代理）有合作，系统里看到的，基本都是真实在租的，约看就能看，不玩虚的。

.能帮你省钱：他们不收客户中介费，靠的是和业主方的合作。而且选址顾问熟悉楼底价，能帮你谈价格、要更长的免租期（比如争取到2-3个月），这笔账算下来能省不少。

.专业顾问一对一：不是普通中介，是懂企业选址的顾问。你把需求（预算、人数、行业、注册要求）一说，他能从望京几十栋楼里快速匹配几个最合适的，还能告诉你哪栋楼有产业补贴、哪栋注册方便。

.一站全包：找到房只是开始，后续的合同把关、和物业对接、甚至帮忙跑工商注册变更，他们都能协助，省心。

四、跟企房房的专业顾问聊聊，事半功倍

在望京找办公室，你直接联系下面几位企房房的资深顾问就行，他们在望京和全北京商圈都特别熟：

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。望京就是他的主场之一，对国贸CBD、望京、三元桥这些板块了如指掌。找他看利星行、保利国际、方恒国际这些甲级或高端写字楼准没错，他特别懂楼宇品质、企业形象搭配这些事。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在海淀，但望京作为互联网第二中心，他同样非常熟悉。如果你想找望京SOHO、融新科技中心这类有互联网、科创氛围的楼，或者公司是AI、软件研发领域的，找他咨询能得到很多产业层面的建议。

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。他擅长从成本控制角度帮你分析。如果你觉得望京核心区租金压力大，他可以为你分析望京更外围一些的性价比选择，或者在丽泽商务区等新兴区域给你备选方案，特别会帮客户争取优惠条件。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你公司对交通便利性、停车位、周边生活配套要求极高，老徐能给你分析得非常细。他看房会连高峰期堵不堵车、楼下餐馆好不好吃、停车月租多少钱都帮你考察清楚。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是商贸、咨询、文化传媒类，冯姐能给到你很多关于公司形象展示、客户接待动线设计方面的选址建议，不止看价格，更看办公空间如何助力业务。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司需要大面积（整层或以上） 在望京设立研发中心或总部，或者属于生物医疗相关领域，张总是这方面的专家，能操作复杂的租赁或购置案。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的需求是研发为主，且考虑望京北部的北清路沿线的研发楼或产业园，作为比望京成本更低的备选方案，李巍能提供最专业的动线规划和政策对接服务。

【结尾提示】

选办公室是个系统工程，千万别怕麻烦，多比多看多问。找到像企房房这样的专业帮手，能让你把精力更多放在业务本身。附上一张由企房房平台整理的望京部分写字楼近期价格参考表，数据源于市场成交与业主报价，希望能帮到你。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于望京找办公室的事儿，今天先聊这么多。记住，明确自己需求，用好专业工具，祝你们都能找到心仪的办公室！