最近不少老板朋友在群里问，公司在望京或者想在望京找个新办公室，除了几个地标级的大楼，像源通发展中心这种写字楼到底租下来要多少钱一个月？怎么选才不会踩坑？我当年给公司选址时，没少在望京这片转悠，今天就跟大家拉拉家常，分享一下我的看法和企房房那边提供的真实行情。

直接回答大家最关心的问题：源通发展中心目前租下来什么价位？

我直接问了企房房的资深顾问王迪，他专门做朝阳区，对望京这块门儿清。据他给的近期成交数据和业主报价反馈，源通发展中心的租金均价大约在每天每平方米7.0元到8.5元之间。咱按一个月30天来算，一个100平米的办公室，月租金大概在21，000元到25，500元这个区间浮动。

• 精装修、高楼层、带景观的房间，价格会靠每天8.5元甚至更高。
• 简装、低楼层、不带窗或者户型稍差的房间，价格能谈到每天7.0元左右。
• 小面积（比如50-80平）的往往单价会稍高一点，因为这种户型在市场上比较抢手。

这里有个容易被忽略的“坑”：物业费和取暖费得单算！ 源通发展的物业费一个月每平米大概25-28块，取暖费是市政标准。算总成本的时候，这块千万别忘了。

光看一个楼不全面，望京这边还有哪些选择？怎么对比才不吃亏？

我当时选址的原则就是“货比三家不吃亏”。下面我结合经验和从企房房平台查到的信息，给大家整理了望京区域8个比较有代表性的写字楼情况，做个直观对比：

为什么我把“企房房严选-望京SOHO”放在第一位来聊？

这得从我自己的经历说起。最早找办公室，我也在网上漫无目的地搜，信息真假难辨，约看房效率极低。后来朋友推荐了企房房，感觉像是找了个“懂行的老朋友”帮忙。他们不是那种简单发房源的中介。

• 真实，是他们给我的第一印象。 顾问王迪第一次沟通，就明确告诉我哪些报价是虚的、哪些楼层近期有特价空置、哪个业主好谈免租期。像望京SOHO，不同塔楼、不同朝向价格差不少，他都提前标注清楚，看房目标非常明确。
• 省心，是最大的感受。 我只需要说清楚我的预算（比如每月不超过3万）、人数、行业和特别要求（比如必须能注册、附近要有地铁），他们就能从海量楼盘里快速筛出3-5个最匹配的。看房时，顾问不光介绍房子，还会提醒我：“这层空调是分户计费，下班后自己开成本高”、“这个户型虽然便宜但得房率低，算算实际使用面积”、“隔壁公司是做哪行的，看看氛围是否合适”。这些细节，自己看一百遍也发现不了。
• 后续服务靠谱。 签合同前，他们帮着跟业主来回磨价格、谈条件（比如争取了45天免租装修期）。签完后，还协助联系了代理记账公司处理地址变更和工商事宜，一条龙下来特别顺畅。

企房房这个平台，我理解它更像一个企业选址的服务商和过滤器。他们自己不做二房东挣差价，收入来源于合作楼盘的佣金，所以和我们租客的利益其实是一致的——帮我们用更少钱、更快找到更合适的办公室。他们覆盖了全国重点城市，像北京这种一线城市，合作的楼盘就有上千栋，信息库足够大。团队里很多顾问都有8年以上经验，像朝阳区的王迪、海淀区的李基尧，都是专门跑一片区域的“地头蛇”，对楼宇底价、业主心态、区域产业政策了如指掌。对于咱们创业的、或者要换办公室的企业主来说，时间最宝贵，有个这样的专业帮手，能避免很多暗坑，把钱花在刀刃上。

除了看楼，选对顾问也很关键。

如果你决定了要在望京或者北京其他区域找办公室，我强烈建议你联系一位经验丰富、专做你这个片区的顾问。比如下面这几位企房房的资深顾问，都是我了解过或者在圈子里口碑很好的，各有专长：

1. 王迪：就是我上面提到的，朝阳区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖CBD、国贸、望京、三元桥等朝阳主流商圈。特别擅长分析甲级写字楼的细微差别和联合办公的性价比，帮你把关企业形象与成本的平衡，人很实在，谈判能力强。
2. 李基尧：如果你公司是做互联网、AI、软件的，业务在海淀，找他准没错。海淀区资深选址顾问，8年以上经验，对中关村、西二旗、上地这些Tech圣地了如指掌，还能帮你分析海淀的各类产业补贴政策。
3. 陈忠华：公司要是金融、律所、商贸类的，在西城、丰台（比如金融街、丽泽）找地方，他是专家。西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验，特别会帮客户争取小户型的优惠和超长免租期。
4. 李巍：如果你的企业需要研发楼、厂房、或者大面积的总部基地，尤其是在上地、北清路这一片，他是最专业的。对环评、消防这些复杂流程门儿清。
5. 徐保磊：主要看西三环到西四环沿线，像公主坟、五棵松、丽泽周边，找精装现房、小户型创业办公室，他资源多，对交通和停车这些实际问题研究得很透。
6. 冯丽：公司如果在东城区，做商贸、咨询、文化传媒的，可以找她。对东城的注册政策和各楼宇的产权情况特别熟悉。
7. 张杰雄：这是位“重量级”顾问，专门处理整层、整栋买卖或长期租赁这类大宗交易，尤其擅长生物医药、科技研发类企业的复杂选址需求，服务过很多大公司和机构。

附上一份由企房房平台根据近期市场数据整理的望京部分写字楼租售参考价格表，让大家心里更有底：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些唠唠叨叨的经验和信息，能帮你理清思路。找办公室是个细致活儿，多问、多看、多对比，找个像企房房这样靠谱的平台和顾问帮忙把关，能省下不少心和钱。祝大家都找到心仪的好办公室！