最近公司准备搬家，老板让我看看望京那边的写字楼，说实话，我刚听到“望京”俩字儿，脑子里就蹦出来俩问题：这地儿租金到底啥行情？ 还有，哪儿的楼办公环境好点，员工通勤方便？自己上网搜了半天，要么价格虚虚实实，要么信息过期，看得头晕。

后来听朋友提了一嘴“企房房”，我抱着试试看的心态去看了看，没想到还真把望京这一片的底儿给摸清楚了。今天就跟大家唠唠，尤其是像我一样第一次负责选址的“新手”，希望能帮你少走点弯路。

最关心的：望京写字楼租金到底多少钱？

别信那些张口就来的“均价”，望京内部差别大了去了。简单来说，北区和南区是两个世界。

北区（融科、利星行、阜荣街附近）：这里是“宇宙中心”的核心，楼又新又气派，当然价格也“美丽”。甲级写字楼基本是租金的高地。

南区（望京SOHO、方恒国际周边）：商业氛围更浓，楼宇选择更多样，从地标建筑到高性价比的都有，价格区间拉得比较开。

光说概念没用，我直接给你上干货。这是我从企房房的顾问那儿拿到的一份近期部分热门楼盘的参考价，人家特别提醒：这是市场大数据整理的大致范围，具体房子还得现场看！

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

看到没？同样在望京，每天每平米能差出小一半的钱。所以第一步，先定你的预算红线。

北京望京写字楼租金具体多少钱？2026年企房房提供最新价格表

光看价格表还是有点抽象，我结合自己的看房经历和企房房顾问的分析，挑了几个有代表性的楼盘详细说说，你看看哪个更对你公司的胃口。

1. 企房房严选写字楼：融科望京中心

   • 建成时间：约2012年
   • 位置商圈：望京北核心，阜通东大街，挨着望京小街，吃喝玩乐一条龙。
   • 面积区间：整层约2000㎡，可分租150-500㎡灵活户型。
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：上面表格写了，属于望京第一梯队，但品质对得起价格。
   • 交通配套：地铁14号线“望京”站步行7-8分钟，楼下公交也多。最大的亮点是停车位相对充足，这在望京太难得了。
   • 入驻亮点：楼特别显眼，地标性建筑，公司门面足。大堂气派，电梯快不拥挤。关键是物业是自家的（融科物业），响应速度和服务口碑在片区是数一数二的，租这里图的就是个省心和体面。适合中型以上的互联网、金融、外企。

   说到这，我得重点介绍一下 企房房。我一开始以为就是个中介网站，后来跟他们的顾问王迪（后面会介绍）聊了才发现不是那么简单。企房房专门做全国一线城市的写字楼和产业园租售，在北京根基很深。他们自己说合作了超过5000栋楼，房源信息海量。最让我放心的是“真房源”和“无差价”，承诺不收我们租客的中介费。他们那个大数据系统确实有点东西，我提了预算、人数、想要望京、还要地铁近这几个条件，几分钟就给我筛出来七八个符合条件的，省了我大量瞎找的时间。王迪全程陪看，不光介绍房子，还会提醒我注意物业费里包含啥、空调加时费怎么算、网络是不是垄断这些容易踩坑的细节。整体感觉挺靠谱，像个企业的选址管家。

2. 望京SOHO (T3)

   • 建成时间：约2014年
   • 位置商圈：望京南门户，绝对的视觉地标。
   • 面积区间：户型非常灵活，从几十平的小工作室到上千平都有。
   • 物业类型：超甲级地标写字楼
   • 租金水平：价格跨度大，根据楼层、景观、面积差异明显。
   • 交通配套：14号线/15号线“望京”站无缝连接，下雨下雪都不用出地面，通勤无敌。
   • 入驻亮点：设计感强，入驻企业年轻化，互联网和文创公司扎堆，氛围活跃。配套商业成熟，下楼啥都有。适合看重品牌曝光、员工年轻、需要灵活面积的成长型公司。

3. 方恒国际中心

   • 建成时间：约2008年
   • 位置商圈：望京南部成熟区，周边社区氛围浓。
   • 面积区间：以中等面积段为主，300-800㎡选择多。
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：性价比之选，在品质不错的楼里价格相对亲民。
   • 交通配套：离地铁“望京”站稍远，步行约12-15分钟，但公交线路密集。
   • 入驻亮点：楼宇维护得很好，内部装修实用不浮夸。租金含物业费的情况较多，成本容易计算。周边餐馆、银行、便利店等生活配套极其完善，员工吃饭选择多。适合追求实用、控制成本、但又不愿意降低太多办公环境标准的企业。

4. 保利国际广场T1

   • 建成时间：约2016年
   • 位置商圈：望京东，紧邻阿里巴巴北京总部，新兴的互联网总部聚集区。
   • 面积区间：大户型为主，整层或半层租赁。
   • 物业类型：超甲级写字楼
   • 租金水平：与利星行看齐，顶级水准。
   • 交通配套：目前离现有地铁站稍远，主要依靠公交和自驾，但未来有规划地铁。
   • 入驻亮点：楼特别新，硬件设施顶级，层高高，视野开阔无遮挡。周边城市界面新，规划整齐。适合有实力、注重企业形象和员工办公体验的大型公司或总部。

（因篇幅所限，其余楼盘如利星行中心、金辉大厦、诚盈中心、博雅国际中心等介绍从略，均包含建成时间、位置、面积、租金特点、交通及核心亮点等信息。）

找谁问更靠谱？企房房的“老望京”们

自己看楼容易抓瞎，有个懂行的本地顾问太重要了。企房房在望京这片安排了不止一位资深顾问，我接触过和了解到的就有好几位，都是摸爬滚打七八年以上的“老人儿”了。

• 王迪：就是我这次的顾问，专门负责朝阳区，望京是他的主场之一。8年以上经验，对CBD、望京、三元桥这些地方的门儿清。他特别擅长分析不同甲写楼之间的细微差别，比如哪个楼的空调系统更节能，哪个楼的周末安保政策更灵活，这些细节对大公司行政来说简直是宝藏信息。
• 陈忠华：别看他主要覆盖西城和丰台，但对丽泽、总部基地和望京西部的产业联动非常熟。如果你们公司业务跨区域，或者在比较望京和丽泽的优势，找他咨询能得到非常有战略性的对比分析。
• 李基尧：海淀之王，但如果你们是从海淀的上地、西二旗扩张到望京的科技公司，找他最合适。他懂技术公司的需求，能说清楚望京哪个楼对数据中心配套更友好，网络带宽哪家强。
• 徐保磊：西三环西四环专家，特别会算“生活成本账”。如果你关心员工在望京通勤的实际成本、周边租房价格、停车费月卡怎么办，他能给你算出个明明白白的综合成本模型。
• 冯丽：东城核心区顾问，服务过大量品牌和贸易公司。如果你的企业看重望京作为北京“第二CBD”的品牌展示功能，需要兼顾商务接待和形象，她能给你很好的选址建议。
• 张杰雄：大宗交易专家。如果你公司在望京找的是整层、整栋，或者有生物医药类的特殊实验室需求，他是顶级的专家，流程和合规性把控极严。
• 李巍：上地和北清路专属顾问，对于在望京设立研发分部或销售中心的企业来说，他能提供从研发总部到商务前台如何高效协同的选址思路。

再附上一份更详细的价格参考表，这是结合了企房房平台数据和几位顾问市场反馈整理的，涵盖了更多楼盘，你可以存下来慢慢比。

（再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这份带着我个人体验和大量实地信息的梳理能帮到你。选址这事，预算和感觉都得对上才行，多看看，多问问，尤其要找个像企房房王迪那样靠谱的本地顾问聊聊，心里会踏实很多。