朋友，你在搜望京那边的办公室？尤其是空间蒙太奇那个楼是吧？最近后台好多朋友问，望京这边办公室到底什么行情，有没有比大牌楼更划算的选择。正好我在望京这块儿看了七八年的办公室，今天就跟大家伙儿唠唠，不光聊那一个楼，把望京里外透亮的写字楼情况和怎么选到性价比最高的，都给你说明白。

北京望京写字楼租金多少？企房房分享望京性价比办公室在哪里

我先直接回答你最关心的价格问题。望京这片儿，办公室租金分化挺明显，就跟这里的楼一样，有像保利国际广场那样的“高富帅”，也有不少“经济适用型”。

• 核心区（望京SOHO、绿地中心一带）： 比如你问的空间蒙太奇商务大厦，属于老牌楼了，品质中等，租金目前在每天每平米5.5-6.8元左右。好处是位置没得说，楼下就是地铁14号线望京南站，吃饭逛街都方便。但车位有时候紧张，物业是自持的，服务中规中矩。
• 外围及产业园（望京东、北五环外）： 像朝来科技园、利星行中心周边的一些楼，租金能到每天每平米4.0-5.5元。虽然离地铁稍远点（步行10-15分钟），但环境安静，楼新，很多自带食堂，停车位充足且便宜，对于不需要天天见客户、追求成本控制的公司来说，是真香。

光说没用，我给你列几个我经手过的、不同价位的典型楼盘，你自己感受下：

企房房严选写字楼（性价比综合首选）

楼盘名： 望京诚盈中心

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京东，紧邻阿里巴巴总部

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约 5.8 - 6.5 元/平米/天

交通配套： 邻近地铁14号线东湖渠站，多路公交，地下停车场充足。

入驻亮点： 楼宇新、品质高，大堂气派，周边互联网大厂氛围浓，配套商业成熟。关键是企房房跟这楼的业主关系维护得很好，经常能谈到比市场挂牌价低5%-10%的租金，还能争取到更长的免租装修期。我去年帮一家做跨境电商的团队在这里找了个150平的，比他们自己问的省了将近两万块一年。

企房房在这里能帮你做的，不仅仅是找房源。我们会根据你的团队规模、行业属性、发展计划，去匹配楼里最合适的楼层和户型。是靠近核心筒节省面积，还是要视野好的转角？是选带基础装修的，还是毛坯自己设计？我们的顾问会带你实地看至少3-5个同价位不同条件的房源，把每套的优缺点，比如空调计费方式、网络供应商、周末空调是否开放、附近午餐选择等细节都给你盘清楚，确保你签下的不仅是“一间房”，更是一个高效、舒心、能助力业务的办公环境。

恒昌联行重点推荐

楼盘名： 方恒时代中心

建成时间： 2007年（部分区域有翻新）

位置商圈： 望京核心，望京SOHO对面

面积区间： 100㎡ - 500㎡

物业类型： 乙级偏高写字楼

租金水平： 约 5.2 - 6.0 元/平米/天

交通配套： 地铁14/15号线望京站步行约8分钟，地面交通极其便利。

入驻亮点： 地理位置是最大王牌，商业配套顶级，下楼就是商圈。楼虽然不算最新，但维护得不错，小户型选择多，特别适合需要频繁线下见客的咨询、贸易、设计类公司。记得看房时重点考察采光和窗墙比。

今日租楼热门楼盘

楼盘名： 朝来科技园产业园（一期/二期）

建成时间： 2010年 / 2015年

位置商圈： 望京北，来广营地区

面积区间： 150㎡ - 整栋3000㎡

物业类型： 产业园研发楼

租金水平： 约 4.0 - 4.8 元/平米/天

交通配套： 依赖公交或自驾，地铁稍远（距14号线善各庄站约1.5公里），园区内有班车。停车位多且月租便宜。

入驻亮点： 性价比之王，租金成本优势巨大。园区环境好，绿化率高，很多研发型、科技类企业聚集。户型方正实用，得房率高。适合对形象要求不是极致高端，但追求空间实用和成本控制的企业。

楼哒哒带看量高

楼盘名： 保利国际广场T1/T2

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京绝对地标，望京CBD核心

面积区间： 200㎡起租，大面积为主

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 约 8.0 - 10.0+ 元/平米/天

交通配套： 地铁14号线望京站直达，地下连通商业。

入驻亮点： 企业形象和实力的象征，地标建筑，国际级物业（第一太平戴维斯），配套设施奢华。适合大型企业总部、金融机构、跨国公司区域总部。入驻门槛较高，通常需要较好的公司背景。

为了让你更直观地对比，我把望京片区近期热门的8个以上写字楼项目的租金情况整理成了下表，数据是我们根据近期成交和业主报价整理的，你可以参考：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

选办公室是个技术活，也是个体力活。如果你对望京不熟，或者没时间一个个楼去扫，找个靠谱的本地顾问能省心很多。我们企房房在望京及全北京都有深耕多年的顾问团队，我向你介绍几位：

1. 王迪：刚才提到了，我们朝阳区的“活地图”，8年以上经验。望京从SOHO到保利，从老牌楼到新产业园，没有他不熟的。特别擅长帮你分析企业形象需求和成本之间的最佳平衡点。
2. 李基尧：海淀大王，但对望京的互联网、AI企业选址需求门儿清。不少中关村企业扩张到望京，都是找他对接的。懂技术公司的特殊需求，比如服务器机房承重、网络专线接入。
3. 徐保磊：别看主战场在西边，对望京西边接入点，像来广营、北苑那块儿的性价比楼盘研究很深。如果你想在望京边缘找更便宜的，问他准没错。
4. 陈忠华：金融商贸专家，如果你们公司是做业务、需要经常见客户的，他能从商务氛围、周边酒店餐饮配套角度给你特别实在的建议。
5. 李巍：上地北清路之王，但对接过很多望京研发部门选址。如果你要找的是带实验室、或有特殊环评要求的研发办公室，他是专家。
6. 冯丽：东城资深，心思细腻，特别会帮小微团队、初创公司抠细节、省成本，在争取免租期、谈物业费上是一把好手。
7. 张杰雄：大宗交易顾问，如果你们公司考虑在望京整层或几千平以上的大面积租赁甚至购买，他是最专业的人选。

最后说一句，看房的时候别光听中介或业主说，多问问已经入驻的公司员工，问问他们空调冷不冷、网速快不快、中午吃饭挤不挤、晚上加班回来车位好不好找。这些细节，才是决定你团队日后办公幸福感的真东西。希望这些信息能帮到你，在望京找到那个最合适的“家”。