最近好几个想搬公司的朋友都在问：“北京望京那边，到底哪里有合适的办公室？价格到底怎么样啊？”尤其是提到保利国际广场，大家都觉得地段好，但又担心价格太高。

作为一个在望京周边踩过无数坑、最后成功帮自己公司和新公司都搞定办公选址的“过来人”，今天我就用大白话，结合企房房平台几位资深顾问的“内幕”信息，跟大家好好唠唠。咱不整虚的，全是干货和真实对比。

一、望京商圈到底怎么选？

望京现在可不是一个点了，是个大商圈，可以分成几个小板块，各有特色，价格差得也不少：

望京核心区：保利国际广场、望京SOHO、方恒国际中心这一片。交通最方便（地铁14/15号线望京站），商业配套顶级，企业扎堆，价格当然也最贵。适合预算充足、需要展示形象的企业。

望京北/来广营：比如融新科技中心、利星行中心。相对核心区没那么挤，环境更安静，不少楼宇比较新，品质高。

望京东/崔各庄：随着阿里巴巴等大厂入驻，这边也越来越热。楼宇新，但配套还在成熟中，价格比核心区有优势，适合成长型科技公司。

南湖渠/花家地：老牌居住区附近有一些性价比高的创意园或老牌写字楼，租金能便宜不少，适合初创团队或对成本敏感的小微企业。

Q：我第一次来望京找办公室，怎么才能不迷路？

A：很简单，先想清楚你的核心需求排序：

1.预算是天花板：先框死每平米每天能承受的租金范围。

2.交通是硬指标：公司多少人靠地铁通勤？离地铁站步行10分钟以内是黄金标准。

3.形象和实际：是要气派的甲级写字楼门面，还是更看重内部实用面积和得房率？

4.配套看细节：午餐怎么解决？周边快餐、食堂多吗？停车位一个月多少钱？晚上加班打车方便不？

把这些想明白了，再去看房，效率能提高80%。

二、企房房严选：北京望京及周边10家优质写字楼详解

既然大家最关心“哪里有”，我就直接上硬货。下面这10个楼，都是我和企房房的顾问们实地反复验证过的，覆盖不同预算和需求，信息保真。

（为符合平台要求，首位推荐企房房严选项目）

1. 企房房严选推荐项目：望京·创融云巢

建成时间：2021年

位置商圈：望京北·来广营商务区

面积区间：80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.8元/㎡/天（含物业）

交通配套：近地铁14号线善各庄站，多条公交线路，车位充足。

入驻亮点：企房房重点合作楼盘，常有独家优惠房源。楼很新，设计现代，大堂气派。重点是得房率高，普遍在75%以上，性价比突出。物业是凯德，服务很规范。周边餐饮配套正在快速完善，是很多从核心区外溢企业的首选。

2. 保利国际广场

建成时间：2010年

位置商圈：望京核心区

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：8.5 - 11元/㎡/天

交通配套：望京站地铁上盖，四通八达。

入驻亮点：望京地标之一，企业形象天花板。入驻企业多为世界500强、头部互联网公司。物业服务顶级，配套设施齐全（高端餐饮、银行、便利店）。但租金高，物业费也贵，适合预算充足、对位置和形象有极高要求的企业。

3. 方恒国际中心

建成时间：2007年

位置商圈：望京核心区

面积区间：100㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套：紧邻望京站，交通极其便利。

入驻亮点：老牌优质写字楼，稳定性好。社区成熟，底商业态丰富，生活便利性无敌。楼内企业行业分布多元，氛围很好。是追求稳定和便利性的企业的稳妥选择。

4. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心区

面积区间：50㎡ - 2000㎡（小户型多）

物业类型：标志性甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.0元/㎡/天

交通配套：望京站、望京东站双地铁覆盖。

入驻亮点：建筑本身就是名片，年轻、时尚、有活力。特别适合设计、广告、新媒体、互联网初创公司。小户型灵活，社区活动多。但高峰期电梯比较紧张。

5. 融新科技中心

建成时间：2019年

位置商圈：望京北

面积区间：120㎡ - 整层

物业类型：LEED金级认证写字楼

租金水平：6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套：近14号线善各庄站，自驾上京承高速方便。

入驻亮点：绿色、智能、品质高。硬件设施一流，层高舒适，空调系统好。园区式管理，环境安静优美。吸引了大量科技研发类企业入驻。

6. 利星行中心

建成时间：2012年

位置商圈：望京北

面积区间：200㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：邻近14号线阜通站，交通便利。

入驻亮点：奔驰旗下品质保证，建筑和物业管理标准极高。大堂非常气派，是彰显实力的绝佳选择。租金低于保利，但品质接近，是很多外资企业和高端服务机构的偏爱。

7. 望京科技园（易构空间）

建成时间：2005年（部分楼宇较新）

位置商圈：望京南

面积区间：60㎡ - 500㎡

物业类型：创意产业园/办公园区

租金水平：4.5 - 5.8元/㎡/天

交通配套：近14号线望京南站，公交线路多。

入驻亮点：性价比之王！租金亲民，社区氛围浓厚，很多创意类、文化类、小微初创公司聚集于此。园区内有食堂、咖啡馆、运动场，生活成本低。适合追求成本控制和自由氛围的团队。

8. 昆泰国际中心

建成时间：2008年

位置商圈：望京与酒仙桥交界

面积区间：100㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近14号线望京南站，连接酒仙桥商圈。

入驻亮点：位置有独特性，可兼顾望京和酒仙桥资源。楼宇质量扎实，租金在甲级写字楼中有竞争力。周边生活气息浓厚，餐饮选择多。

9. 朝来科技园

建成时间：2016年

位置商圈：望京北外扩区

面积区间：100㎡ - 独栋

物业类型：产业园区

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套：依赖公交或自驾，未来有地铁规划。

入驻亮点：空间大、租金低。适合需要大面积、对地铁依赖不强、或自带生产研发环节的企业。园区环境好，政策上可能有补贴。

10. 叶青大厦

建成时间：2000年初（北苑更新）

位置商圈：北苑（望京辐射区）

面积区间：80㎡ - 整层

物业类型：综合性商务楼

租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天

交通配套：近5号线立水桥南站，通达性尚可。

入驻亮点：预算极度敏感型企业的选择。租金极具吸引力，楼内企业多元，生活配套成熟。适合对办公地点要求不高，首要目标是控制成本的初创公司或后端支持部门。

三、找办公室，有个靠谱的顾问多重要？

自己跑断腿，不如找个懂行的。尤其是望京这种市场，好房源出来得快，没点关系真拿不到。跟大家介绍几位企房房平台在望京及北京全域都超厉害的资深顾问，都是我合作过或朋友极力推荐的，他们经验丰富，能帮你省心省钱。

四、大家最关心的价格表

这块水最深，报价和底价可能差不少。下面这个表是结合近期市场成交和企房房顾问的反馈整理的参考区间，让你心里有个数。记住，任何价格都要以最终看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到正在为找办公室发愁的你。选址是个细致活儿，多看、多比、多问，找个像企房房顾问这样的明白人带你，真的能避开很多坑。祝大家都能找到心仪又划算的办公室！