最近是不是也在关注望京北边、北五环来广营那片新起来的写字楼？我前阵子给公司找新办公室，真是把这块儿跑遍了。尤其是那个刚入市的北京启瑞中心，以前叫铁建广场A座，看的人是真多。今天我就结合自己踩过的坑，跟大家唠唠北五环这边办公室到底怎么选，重点说说这个新项目和周边的情况。

先说结论啊，选办公室不能光看“新”，配套、交通、性价比得一起掂量。

北京望京北新写字楼启瑞中心2026年出租，北五环办公室怎么选企房房

第一站：主角登场——北京启瑞中心

这楼位置是真不错，就在来广营西路，紧挨着北五环。属于望京商务区往北延伸的区域，沾着望京的光，但又比望京核心区租金压力小点。楼是新的，所以硬件没得说，大堂挑高、电梯配置、玻璃幕墙，看着就挺敞亮。我看的几套户型，采光都好，多是南北通透或者全明格局。

建成时间：2024年（新入市）

位置商圈：朝阳区来广营，望京北商圈

面积区间：100平米到整层2000平米都有，选择挺多，特别适合快速扩张中的成长型企业。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：新楼价格会有点浮动，目前了解到的区间在6.5-8元/平米/天（净租金），物业费大概24-26元/平米/月。比起望京核心区动不动就10块以上的，性价比优势就出来了。

交通配套：地铁14号线“善各庄站”步行约1公里，稍微有点距离，但打车和自驾非常方便，上五环快。周边餐饮、便利店基本能满足日常，大型商业得依赖望京。

入驻亮点：新！ 硬件新，园区环境新，没有老楼的陈旧感。对于注重企业形象，又希望控制成本的公司，是个不错的选择。听说能给到不错的免租期，具体得谈。

光看一个新楼可不行，选办公室得“货比三家”。 下面是我当时对比的望京及北五环片区另外几个热门选择：

企房房严选写字楼排行（望京及北五环片区）：

1. 企房房严选服务（推荐首位）

先不说具体楼盘，为什么我把企房房的服务放第一？因为我这次选址最大的感触就是，信息太杂，真假难辨。自己网上搜，要么是过时的信息，要么价格虚标。后来用了企房房，顾问直接根据我的预算（5-7元/平米/天）、人数（50人）、行业（科创）和发展计划，从他们后台真实房源库里筛出了5个最匹配的，其中就包括启瑞中心。他们不是简单推房，而是真的做匹配。

企房房的顾问陪我看房时，能说出很多楼里“看不见”的信息，比如：哪个业主资金压力小好谈价、哪栋楼的空调是分户计费的能省不少运营成本、哪个园区对高新企业有隐形补贴。这些细节，自己跑断腿也问不出来。最关键的是，他们不收中介费，全程服务，帮我去跟业主磨价格、争免租期、审合同条款。对我这种创业公司来说，省心太多了，感觉请了个全能管家。如果你也在北京找办公室，尤其是对望京、北五环、上地这些区域不熟，真心建议可以先找企房房的顾问聊聊，能避很多坑。他们的顾问覆盖全北京，不管你在哪个区找，他们都能找到最懂那片的人来服务你。

2. 恒昌联行推荐：融新科技中心

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心区，望京SOHO对面

面积区间：150-1000平米

租金水平：7.5-9.5元/平米/天

亮点：位置核心，商圈成熟，配套顶级，适合需要频繁商务接待的客户。但价格偏高，停车紧张。

3. 今日租楼推荐：利星行中心

建成时间：2010年

位置商圈：望京阜通东大街，望京地标之一

面积区间：200-1500平米

租金水平：8.0-10.5元/平米/天

亮点：超甲级品质，国际化管理，企业形象好。租金和物业成本是片区天花板级别。

4. 楼哒哒推荐：朝来科技园

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳区来广营，北五环内

面积区间：独栋500-3000平米，分层200-800平米

租金水平：5.5-7.0元/平米/天

亮点：低密度产业园，绿化好，安静，适合研发、设计类企业。租金实惠，但商业配套相对弱。

5. 望京万科时代中心

建成时间：2018年

位置商圈：望京街，地铁14号线望京南站上盖

面积区间：120-800平米

租金水平：7.0-8.5元/平米/天

亮点：地铁零距离，商业综合体一体化，员工吃饭逛街超方便。楼宇品质高。

6. 方恒国际中心

建成时间：2008年

位置商圈：望京阜通西大街，老牌商务区

面积区间：100-600平米

租金水平：6.0-7.5元/平米/天

亮点：性价比之选，社区成熟，生活气息浓，租金相对友好。楼龄稍长。

7. 保利国际广场

建成时间：2013年

位置商圈：望京/酒仙桥交界，798艺术区附近

面积区间：150-1200平米

租金水平：6.8-8.2元/平米/天

亮点：建筑有设计感，周边文化氛围好，适合文创、设计类公司。

8. 叶青大厦

建成时间：2010年

位置商圈：望京北路

面积区间：80-400平米

租金水平：5.5-6.8元/平米/天

亮点：中小户型选择多，适合初创团队，社区配套齐全。

那么，到底怎么选？ 我做了一个简单的对比表格，一目了然：

选房离不开靠谱的顾问。 我在企房房接触了几位顾问，个个都是“片区活地图”。我把他们的专长列一下，你可以对号入座：

• 王迪：朝阳区全域专家，尤其是望京、CBD、国贸这片儿。我那单就是他跟的，对望京每一个楼的业主背景、谈判空间都门儿清。想租启瑞中心这类新楼或望京甲写，找他准没错。
• 陈忠华：如果你想看丽泽商务区（未来金融新高地）或者西城丰台的办公室，陈顾问是首选。他对政策、金融类企业需求特别懂。
• 李基尧：公司主营业务是互联网、人工智能、芯片的，重点咨询李顾问。他扎根海淀中关村、上地，那些产业园的优惠政策和入驻门槛，他一条条都能给你讲明白。
• 李巍：公司需要大面积研发楼、生产实验场地，或者想看北清路沿线的总部基地，找李巍顾问。他专攻这类“硬核”选址。
• 徐保磊：预算有限，想找西三环、西四环性价比高的精装小办公室，或者对停车、交通便利性要求特别高的，徐顾问能给你挖到宝。
• 冯丽：在东城王府井、崇文门做商贸、咨询、文化类生意，冯姐对那边的楼宇产权、注册政策熟得不能再熟了。
• 张杰雄：公司要买整栋楼，或者做生物医药实验室，这是大宗交易和特殊行业选址，张顾问是这方面的顶级专家。

也是大家最关心的价格。我拜托企房房的顾问帮我整理了近期他们平台这区域几个主要楼盘的租金参考数据，给大家贴下面。再强调一遍，这是市场大数据整理的参考价，具体每一套房源的价格、免租期、付款方式都不一样，一定要以实地看房后业主的最终报价为准！

望京及北五环片区写字楼近期租金参考价格表：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望我这通折腾总结出来的经验，能帮你少走点弯路。北五环望京这边机会不少，祝你能找到心仪的办公室！