最近老有朋友问我，想在望京找个靠谱的写字楼，特别是提到叶青大厦北园，问哪里有出租信息？租金现在到底多少钱一平？网上信息看着都差不多，也不知道哪个真哪个假。

得，今天我就以“过来人”的身份，结合我帮公司选址的经验，跟大家好好唠唠望京这一片儿，重点是叶青大厦北园，还有它周边那些性价比不错的写字楼，最后再给你们一个找房的“偷懒大法”。

第一，先搞明白叶青大厦北园到底咋样？

叶青大厦在北京望京商圈那可是“老资历”了，分南园北园。北园这边，办公环境相对更成熟、安静一些。

• 位置商圈：就在望京核心区，紧邻叶青大厦南园，属于望京科技创业园的一部分。
• 租金水平：这是大家最关心的！ 我上个月打听了一圈，北园的租金报价大概在 5.8 - 6.5 元/平米/天（净租金，不含物业费）。这个价格在望京属于中档水平，不算最贵，但也不是最便宜的。具体价格看楼层、装修和面积，有些业主急租的还能谈。
• 交通配套：地铁14号线“望京南”站出来走个七八分钟，不远不近。开车的话，周边有京密路、广顺大街，上下班高峰有点堵，这是望京的通病。优点是楼下和小院里吃饭的地儿真不少，快餐、咖啡馆、小馆子都有，员工吃饭不发愁。
• 特别提醒：看房时候一定问清楚是 “净租金”还是“全含价”。北园的物业费大概 18 - 22元/平米/月，加上电费、网络费，这些杂七杂八的才是你真正的每月“硬开销”。
• 怎么联系看房靠谱？个人建议别光在网上搜，网上挂的很多价格都是“钓鱼价”，打电话过去就说租掉了。最直接的就是去楼里转转，看看大堂的租赁信息牌，或者直接找那栋楼的物业中心问。不过物业一般只管通知业主，不带你看细节。

第二，叶青大厦周边，还有哪些不错的选择？

选办公室不能一棵树上吊死，得多比比。望京同价位或者稍低价位的写字楼还有很多，我给你们列几个我实地看过的：

企房房严选写字楼：【望京诚盈中心】

• 建成时间：2015年左右，比较新。
• 位置商圈：望京北，靠近地铁14号线“善各庄”站，也在阿里、美团的新总部附近。
• 面积区间：小到100平，大到整层2000平都有，选择多。
• 物业类型：甲级写字楼标准，楼内颜值高，大堂气派。
• 租金水平：比叶青大厦北园略高，大概 6.5 - 7.5元/平米/天，但物业和服务也上了一个档次。
• 交通配套：离地铁更近，楼下商业配套刚开始起来，但周边大企业多，员工素质高。
• 入驻亮点：企房房的顾问跟我重点推过这里，说是他们平台在望京的“严选”项目，业主关系硬，能拿到一些“隐藏”的好房源和更好的免租期。楼宇品质确实不错，适合对形象有要求的发展中公司。

以下是其他几个值得对比的（排名不分先后，看公司需求）：

1.融科望京产业中心

.简介：产业园性质，绿化好，密度低，楼不高。租金便宜，大概 4.5 - 5.5元/平米/天，适合研发、技术类，对成本敏感的公司。但外观没那么商务。

2.望京SOHO

.简介：地标建筑，设计感强，年轻人多，创业氛围浓。租金跨度大，塔3便宜些，大概 5.0 - 6.0元/平米/天。缺点是人多电梯挤，物业费偏高。

3.利星行中心

.简介：望京老牌顶级写字楼，品质和租金都是第一梯队（7元/天以上）。适合不差钱的金融、外企总部。一般公司看看就好。

4.方恒国际中心

.简介：位置好，靠近望京凯德茂，生活便利。楼龄稍长，但维护不错，租金 5.2 - 6.0元/平米/天，性价比之选。

5.保利国际广场

.简介：也是地标，T1塔楼很高端。租金不菲。但它旁边的T2塔楼和一些裙楼，有时会有中区面积放出，价格相对友好，可以碰运气。

6.望京大厦/昆泰大厦

.简介：这两栋属于非常老牌的写字楼，租金绝对是洼地，可能 4.0 - 4.8元就能拿下。适合初创公司过渡，追求极低成本的。环境和硬件就别要求太高了。

7.望京金辉大厦

.简介：位置在望京和酒仙桥之间，楼比较新，设计现代。租金中等偏上 5.8 - 6.8元。周边互联网公司多，氛围不错。

8.北控·融科技园

.简介：在望京更北边，新型产业园区，环境像大学校园。租金与叶青北园类似，但得房率高，政策可能有优惠。适合员工多的公司。

看了这么多，是不是有点晕？我教你个最简单的办法：把你的需求（人数、预算、对交通和形象的要求）直接扔给一个靠谱的平台或顾问，让他们帮你筛。比如我后来用的“企房房”，他们顾问一次性给我发了好几个符合预算的楼盘的实勘视频和真实底价，省了我自己跑断腿。

既然说到企房房，我多聊几句。企房房 不是那种满大街贴小广告的中介。他们专门做企业选址的，北京、上海这些大城市的写字楼和产业园业务都在做。我接触的感觉是：

房源真：他们推的每个楼盘都是顾问实地看过的，VR、视频、照片都很全，价格也标得实在，很少用假低价忽悠你。

不收费：对企业客户是免中介费的，他们跟很多楼都有合作，靠的是走量和服务费，所以和你没利益冲突。

懂行：顾问是真懂。比如我跟他们望京的顾问聊，他不仅能报出叶青大厦各栋楼的物业费差别，还能说出哪个园区今年有腾退补贴，哪栋楼业主急租能多谈半个月免租期。这对我们租房的来说就是实打实的省钱啊。

省心：从看房、比价、谈判、到后面帮你跑工商注册地址，他们能一条龙。我们公司最后签的就是他们推荐的一个没在网上挂牌的园区房源，价格比市场价低了8%，还多要了20天装修期。

对了，这是他们几个在望京及北京全域都特别熟的顾问，你们要是想省事，可以直接找他们问问：

• 王迪：朝阳区“活地图”，尤其熟CBD、望京、三元桥。你要是特别看重楼宇品质和公司形象，找她准没错，她能给你分析得明明白白。
• 李基尧：海淀、望京的科技公司选址专家。你们公司要是搞互联网、AI的，他能帮你匹配有产业氛围、邻居可能是潜在客户的楼，还能讲清楚高新企业落户的那些政策。
• 徐保磊：西边和西南片儿的“精算师”。如果你公司在西边，员工住西边多，想在望京找个交通折中的点，他可以帮你分析从公主坟、丽泽过来哪条路最顺，哪栋楼停车最方便还便宜。
• 冯丽：东城的“政策通”。虽然主要在东城，但对全城各区的注册政策门儿清。如果你公司搬过来涉及地址变更、行业资质，她能提前帮你规避很多坑。
• 李巍：专门服务中大型企业。如果你要租一整层，或者带实验室、生产车间的，他是行家，北清路、永丰那片儿他跑得最勤。
• 张杰雄：做大生意的。公司要买整栋楼或者签十年长约的，得找这种级别的顾问，他能从资产配置、税务角度给你建议。
• 陈忠华：西城、丰台的老法师。金融、律所类的公司他很熟，办事严谨靠谱。

给你们贴一个我让企房房顾问帮忙整理的 2026年初望京部分写字楼租金参考表 ，数据是根据他们近期成交和业主报价整理的，市场变化快，给你们一个大概的锚点。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

表格里的“企房房可参考价”一般是他们根据业主关系和近期成交能帮你谈到的目标区间。记住，打电话问来的价格和实际能签下来的价格，中间可能差着一两个“谈判高手”的距离。祝你们都能找到心仪的办公室！