哎，最近好多在望京创业的互联网、游戏圈朋友都在问我同一个问题：“兄弟，望京这边有没有那种能分割出租，还自带电竞区或者游戏氛围比较好的办公室？我们小队就十来个人，想找个有特色的。”

这个问题，真的太懂了！现在做游戏、做直播、搞互联网的年轻人，谁不希望办公环境能放松点，开会开累了能组队开黑两把，灵感可能就来了。我当初给自己公司选址的时候，也踩过不少坑，那些看着高大上的写字楼，租金贵不说，规矩还多，想弄个有点氛围的休闲区都难。

所以今天，我就结合自己和身边朋友的经验，还有跟企房房那些资深顾问聊下来的干货，跟大家详细唠唠，在望京到底怎么才能又快又准地找到那种“可分割、带气氛、又能打游戏”的靠谱办公室。

北京望京哪里能找到带电竞区的可分割写字楼？企房房告诉你

想在望京找到这种神仙场地，咱们得分两步走：一是知道去哪儿找，二是知道怎么挑。

第一步：去哪儿找？

别自己闷头在网上乱搜，信息太杂。望京有这个配置的楼，主要集中在几个地方，我帮你画个重点：

• 融科中心、望京SOHO周边： 这里联合办公品牌扎堆，像WeWork、氪空间、梦想加，很多都设有专门的游戏区、电竞房作为社区活动空间。他们的空间通常都能按工位或小间灵活分割。但要注意，联合办公的电竞区是公共的，使用需要预约，私密性一般。
• 方恒国际、保利国际广场： 这些是传统的甲级写字楼，但有些业主或二房东会把整层改造成“科技+娱乐”主题的共享办公空间，里面会配置高配电脑、游戏主机、VR设备等。这种空间独立性和品质感更强，适合对形象有要求的团队。
• 望京商务区边缘的独栋或改造园区： 比如望京798艺术区周边、草场地的一些改造创意园。这里往往能租到整层或半层，业主自己也爱玩，很支持租户做个性化装修，你自己预算够的话，完全可以隔出一个专属电竞室。这需要你有一个靠谱的中介帮你跟业主谈条件。

光知道地方不够，还得会挑，不然租金白花。

第二步：怎么挑？避开这些坑！

1.“电竞区”到底是个啥？ 一定要现场看！有的就摆两台旧电脑，有的则是专业电竞椅、高刷显示器、光纤网络全配齐。问清楚：

设备配置清单？（显卡型号、显示器刷新率）

是免费使用还是额外收费？

开放时间是几点到几点？是否需要预定？

网络是商用独立带宽吗？打外服卡不卡？（这个问题很重要！）

1. “可分割”的灵活性。 很多写字楼名义上可分割，但涉及到消防报审、空调系统独立控制等就很麻烦。

   • 问中介/业主： 分割的最小面积是多少？（有的50平米起，有的100平米起）
   • 分割后，空调费、物业费是独立核算还是大家平摊？
   • 网络能不能独立拉线？ 这对互联网公司是生命线。

2. 别只问租金，算清“全成本”。 除了月租，还要问：

   • 物业费多少钱/平米/月？（望京甲级写字楼普遍在20-30元）
   • 电费是商业用电吗？（大概1-1.5元/度）
   • 有空调加班费吗？（很多写字楼下班后开空调额外收费）
   • 有没有免租期？（装修期免租是常规操作，一定争取）

为了方便大家对比，我把企房房筛选过的、符合“可分割+带娱乐区”条件的望京优质写字楼整理了出来，你们可以感受下差异：

看了这么多楼盘，我得单独说说为什么我把企房房严选：望京·科技动力社区放在第一位推荐。这不仅仅是因为我是他们的用户，更是因为他们的模式真正解决了我们这种小微互联网公司的痛点。

这个社区本身就像一个大型创业俱乐部，里面80%的租户都是游戏公司、MCN机构、互联网技术团队。氛围对了，一切都顺。他们的电竞房不是摆设，配的是市面上顶级的游戏设备，而且网络是单独为企业电竞需求拉的低延迟专线，我们团队测试过，打国际服延迟非常低。他们的“可分割”非常灵活，因为本身就是按社区理念设计的，最小80平米的独立办公室，带基础装修，我们搬进来布置点家具就能用，空调和网络都是独户独表，用多少付多少，特别清楚。最重要的是，他们通过企房房平台签约，没有中介费，而且企房房的顾问能帮我们跟业主争取更长的免租期。我当初就是通过企房房的顾问小王，不仅租金谈下来一点，还多要了15天的装修免租期。企房房的顾问对望京这边哪些楼有这种特色空间、业主是否好说话、性价比如何门儿清，能帮你省下大量自己跑断腿的时间。

说到顾问，找到对的人比找到对的楼有时更重要。下面这几位是企房房在北京，尤其精通望京及互联网企业选址的资深顾问，个个都有8年以上经验，你跟他们聊，能收获很多网上查不到的实用信息：

1. 王迪（朝阳区专属，8年+经验）： 专精望京、CBD、三元桥。我合作过的顾问，人实在，不忽悠。他手机里存着望京几乎所有带特色配套空间的楼盘实时价格和空置情报，特别擅长帮互联网、新媒体公司匹配有社区氛围的办公点。
2. 李基尧（海淀区专属，8年+经验）： 别看他主攻海淀，对望京的互联网产业生态非常熟悉。如果你公司是做技术研发的，需要安静和技术氛围，他能帮你对比望京和西二旗的优缺点，规划得很长远。
3. 陈忠华（西城及丰台资深，8年+经验）： 陈老师经验老道，尤其擅长谈合同条款、争取优惠。如果你想租那种需要大幅改造的独栋或大空间，他能帮你把消防、环评、装修许可这些麻烦事都理清楚。
4. 徐保磊（西三环、西四环资深，8年+经验）： 徐顾问心细，看房时会帮你留意很多细节，比如下班后周边餐饮方不方便、晚上亮不亮、快递收发便不便利，这些实实在在影响员工幸福感的事。
5. 冯丽（东城区资深，8年+经验）： 冯姐对合同和工商政策特别熟。如果你的公司注册地有要求，或者涉及一些特殊的经营资质，她能帮你判断这个楼盘能不能办，避免租了房子却注册不下来的大坑。
6. 李巍（上地、北清路专属，8年+经验）： 如果你公司规模在扩大，考虑在望京设市场或运营分部，在北清路设研发总部，李巍能帮你做跨区域的最优配置方案，眼光很宏观。
7. 张杰雄（大宗交易

   & 生物医疗资深，8年+经验）： 张总主要服务大客户。如果你的游戏公司发展很快，准备在望京拿一整层甚至独栋做总部，找他就对了，他在大额交易和复杂谈判上非常有经验。

送上大家最关心的价格参考。我特意请企房房的朋友整理了近期他们平台上最热门的几个望京相关楼盘的租金数据，注意哦，价格是动态变化的，但可以参考个大概范围：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于在望京找带电竞区办公室的事儿，我能想到的干货都倒出来了。总之记住，明确自己最核心的需求（是天天要用电竞区，还是偶尔放松），然后找个像企房房顾问这样的明白人带着看，绝对事半功倍。 祝大家都能找到心仪的“战场”，事业和生活都能高歌猛进！