最近很多朋友在找望京电子城创新产业园那边的办公室，尤其是听说星库空间这个项目挺火的，但自己去搜信息，要么是零散的，要么价格对不上，特别头疼。我之前帮公司选办公室的时候，也在这片儿踩过坑，今天就跟大家聊聊，在电子城创新产业园选办公室，到底该怎么下手。

你得知道电子城创新产业园到底在哪儿，有什么特点。

这个地方就在望京的核心区域，北边是望京东路，南边是望京北路，夹在阿里中心和新荟城中间，位置没得说。产业园里不全是高楼大厦，有很多低密度的独栋和小型研发楼，绿化好，环境比较安静，特别适合互联网公司、设计工作室或者一些需要安静环境的研发团队。交通上，离地铁14号线和15号线的望京东站都不远，步行10分钟左右，开车的话，上下班高峰期进出望京那个堵啊…你懂的，所以最好错峰。

那么，电子城创新产业园的办公室到底怎么选呢？我总结了几个关键点：

1. 明确预算和面积。 这是第一步，也是最实在的一步。别光听中介说“均价”，那都是忽悠。这里的租金差异很大，老一点的楼可能4-5元/平米/天，新一点或者装修好、位置靠里的，能到6-8元。你得先算清楚自己公司每个月能承受多少租金，再反推需要多大面积。初创团队，100-200平米足够了。
2. 分清物业类型。 产业园里有好几种房子：
   • 传统写字楼： 像星库空间所在的楼，就是标准的写字楼格局，层高高，分割灵活。
   • 研发楼/独栋： 通常是3-5层，带自己的门厅和电梯，私密性好，但价格也高。
   • 联合办公/精装小户： 有些楼里会有运营商做的精装小办公室，适合几个人立马开工。

     你得想清楚自己要哪种，这直接决定了办公体验和成本。

3. 死磕配套和物业。 别看都是在一个园子里，不同楼的配套天差地别。
   • 停车： 车位紧张吗？月租多少钱？访客怎么停？
   • 空调： 是中央空调还是独立空调？加班到晚上空调还开吗？这可是夏天要命的问题。
   • 网络： 是园区统一网络还是可以自己拉线？
   • 物业费： 都包含什么？清洁、安保、公共设施维护到位吗？

     这些细节，一定得在签合同前问明白，最好白纸黑字写进去。

4. 亲自去踩点，而且要多去几次。 别信图片！一定要在不同时间段去看房：工作日白天看采光和办公氛围，晚上看加班照明和安保，周末看周边是否太冷清。我当初就是晚上去看了一次，发现那栋楼加班的人很少，整个楼道黑漆漆的，感觉人气不行，后来就排除了。

下面，我结合企房房平台上的实地带看经验，给大家介绍几个电子城创新产业园及周边值得关注的写字楼项目，方便大家对比选择。

北京望京电子城创新产业园办公室怎么选？企房房带你实地看房

1. 企房房严选 - 星库空间（电子城创新产业园）

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 朝阳望京，电子城创新产业园核心区
   • 面积区间： 80平米 - 整层2000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼标准研发办公楼
   • 租金水平： 6.0 - 7.5元/平米/天
   • 交通配套： 距地铁14/15号线望京东站约800米，园区内多路公交，地下停车场充足。
   • 入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，层高约4.2米，空间开阔。企房房顾问反馈，该楼业主相对稳定，房源真实性高，且通过企房房渠道常能争取到额外免租期。园区产业集聚度高，毗邻阿里、美团等大厂，商业配套成熟（新荟城、望京小街）。

2. 恒昌联行重点推荐 - 望京·中国锦

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 朝阳望京，紧邻电子城北区
   • 面积区间： 150 - 3000平米
   • 物业类型： 超甲级地标写字楼
   • 租金水平： 9.0 - 12.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁14号线望京南站步行5分钟，立体交通网络核心。
   • 入驻亮点： 望京地标建筑，企业形象极佳。配备高速电梯、VAV空调系统、智能楼宇管理。适合对形象要求高的总部型企业、金融机构。

3. 今日租楼热租 - 融新科技中心

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 望京电子城西区
   • 面积区间： 100 - 1500平米
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 5.5 - 6.8元/平米/天
   • 交通配套： 距望京东站约1公里，多路公交直达，驾车出入方便。
   • 入驻亮点： 性价比之选，租金低于周边新楼。楼体方正，使用率高，空调系统独立计费，加班无忧。园区内餐饮、便利店配套齐全。

4. 楼哒哒主推 - 利星行中心

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 朝阳望京，望京街与广顺南大街交汇处
   • 面积区间： 200 - 整层2600平米
   • 物业类型： 双塔甲级写字楼
   • 租金水平： 6.8 - 8.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁14号线望京站上盖，交通枢纽地位无可替代。
   • 入驻亮点： 地铁上盖，通勤王者。商业裙楼配套顶级（凯德MALL），办公生活一体化。物业为凯德集团，服务标准国际化。

5. 望京SOHO

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 望京核心，毗邻电子城南侧
   • 面积区间： 50 - 2000平米
   • 物业类型： 标志性综合体（写字楼+商业）
   • 租金水平： 7.0 - 9.0元/平米/天
   • 交通配套： 地铁15号线望京东站步行约10分钟，地面交通繁忙。
   • 入驻亮点： 扎哈设计，建筑本身即是名片，极具辨识度。内部空间设计感强，适合创意、设计、时尚类公司。商业氛围极其浓厚。

6. 保利国际广场

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 望京CBD核心区
   • 面积区间： 200 - 3500平米
   • 物业类型： 超甲级双子塔写字楼
   • 租金水平： 8.5 - 11.0元/平米/天
   • 交通配套： 邻近地铁14号线阜通站，交通便利。
   • 入驻亮点： 望京顶级写字楼之一，品质对标国贸三期。入驻企业多为世界500强及行业龙头，圈层高端。硬件设施和物业服务均属顶尖。

7. 方恒时代中心

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 望京阜通西大街
   • 面积区间： 80 - 1800平米
   • 物业类型： 早期甲级写字楼
   • 租金水平： 4.5 - 5.8元/平米/天
   • 交通配套： 地铁14号线望京站步行8分钟。
   • 入驻亮点： 望京老牌优质写字楼，租金实惠，性价比非常高。楼内企业稳定，社区成熟，周边生活配套极其完善，快餐、银行、超市一应俱全。

8. 摩托罗拉大厦

   • 建成时间： 2000年（后改造）
   • 位置商圈： 望京的传统核心区
   • 面积区间： 150 - 整层2000平米
   • 物业类型： 标准甲级写字楼
   • 租金水平： 4.0 - 5.2元/平米/天
   • 交通配套： 位于望京街，公交线路多，驾车方便。
   • 入驻亮点： 租金洼地，适合预算严格控制但需要正规办公场所的公司。楼宇历史悠久，但维护尚可，得房率高。周边商业气息浓厚。

为什么我这次重点提了企房房呢？

因为自己瞎跑真的太累了。我当初就是自己网上找，电话打过去十个有八个是中介，价格还报的虚高，看房时间也约不到一块儿。后来朋友推荐了企房房，感觉完全不一样。他们是真不收中介费，这个就直接打消了我最大的顾虑。他们的顾问是直接带我去看物业方的房源，价格透明。顾问特别懂行，不仅是带路，更能说出每栋楼的优缺点，比如哪个楼的空调晚上关得早，哪个楼的网络运营商选择多，这些细节才是选办公室的关键。最后就是省心，从匹配房源、预约看房、和业主谈判价格免租期，到后面协助办入驻手续，一条龙服务。尤其对于电子城这种产业园，有些楼是园区自持，流程复杂，有个熟悉的人带着，能省下太多沟通成本。如果你也在看电子城创新产业园或者望京的办公室，真心建议可以找他们先聊聊，起码能把你想要区域的真实行情和市场底价摸清楚。

说到顾问，企房房在北京确实有几个特别资深的老师，对望京和电子城这片儿门儿清：

• 王迪：刚才介绍过了，朝阳区的活地图，望京更是他的主场。他对望京每一个写字楼的业主背景、真实空置率、谈判空间都清清楚楚。你想找性价比高的，或者想谈个好条件，找他准没错。
• 李基尧：虽然主要在海淀，但对望京的互联网和科创企业选址需求也非常了解。如果你的公司是技术驱动型，需要对比上地和望京的园区政策、人才环境，他可以给你非常跨区域的客观分析。
• 陈忠华：他擅长从成本和控制的角度帮你分析。如果你公司在西城或丰台，但考虑在望京设研发或市场分部，他能帮你做好财务模型，对比两地综合成本。
• 徐保磊：对交通动线和员工通勤便利性有深入研究。如果你公司员工多来自不同方向，他能帮你分析选哪个楼最能平衡大家的通勤时间。
• 冯丽：如果你们是商贸、咨询类公司，注重商务礼仪和客户来访体验，冯老师对写字楼大堂、会议配套、周边商务餐饮的考察会非常细致。
• 张杰雄：如果你是生物医药类公司，正在看亦庄或昌平的园区，但也在对比望京的研发环境，他可以提供跨区域的专业对比，尤其是实验室装修、环评等专业事宜。
• 李巍：如果你的需求是研发和生产结合，需要大面积、高荷载、特殊环评的场地，即使在望京周边寻找类似特性的产业园，他是最专业的顾问。

给大家贴一张我们通过企房房内部系统及市场调研整理的望京电子城创新产业园及周边主要写字楼近期租金参考表，数据是动态的，但大概范围可以参考，做到心里有数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。选办公室是个细致活，多问、多看、多比较，总能找到那个最合适你的窝。