提到北京望京的写字楼，很多老板的第一反应可能就是“贵”！尤其是像观湖国际这种有湖景、位置又核心的，一聊租金心里就有点发怵。最近有好几个做互联网和文创的朋友问我，在观湖国际租个办公室到底要花多少钱？怎么租才能不被坑，还能租到性价比高的好房源？

作为在望京混了快十年的老选址人，我今儿就跟大伙儿掏心窝子聊聊。观湖国际的租金，其实就像北京的天气，一年四季都有波动，但总的规律你得摸清。

先说大伙儿最关心的：多少钱？

观湖国际是2005年左右建成的，分一期和二期，品质在望京属于中高端。它的租金水平不是“一口价”，受楼层、朝向（尤其是不是看湖）、户型面积、装修情况影响特别大。

普通的标间或中等面积（100-300平），近期市场价大概在6.5元/平米/天 - 8.5元/平米/天（含物业费）。也就是说，租个150平的，一个月租金（含物业）大概在3万到3.8万之间。

大面积整层或者看湖的优质房源，价格能到8.5元 - 10元/平米/天甚至更高，这就属于它的“豪宅”区间了。

一些小而美的精装修单间或创业户型（50-100平），由于供应少需求旺，单价反而可能更高，但胜在总价可控。

怎么选才能性价比高？这里有几个我踩过坑总结的实招：

1.淡季出手是关键：北京写字楼市场，年底（11月-次年1月）和年中的6-7月，经常会有企业退租或业主为了完成空置率指标，价格相对松动，优惠期（免租期）也更长。这时候去谈，往往能“捡漏”。

2.别光看单价，算算“总拥有成本”：

.问清物业费：观湖国际的物业费不低，大概在25-30元/平米/月，一定要问清租金单价是否包含了物业费。

.停车费是大头：望京停车难，观湖国际的地上车位和地下车位价格不一样，一个月大几百到上千很正常。员工多的公司，这块成本要提前算进去。

.免租期能省真金白银：装修期免租是常规操作，现在市场环境下，为吸引优质客户，额外争取半个月到一个月的免租期作为“搬迁补贴”是完全有可能的，这笔钱一出一进可能就差了好几万。

3.户型选择有讲究：

如果公司人数不多（20人以内），反而可以看看那些被大公司分租出来的优质小单元。因为大业主的装修标准往往更高，空调、网络等基础设施更稳定，比一些小业主的零散房源更靠谱。

如果需要大面积，多比较不同楼座和楼层。不看湖的北向或西向房源，价格会友好很多，把省下的钱用在好的内部装修上，员工体验更好。

光说观湖国际这一个楼肯定不够，选址得“货比三家”。其实望京商圈同等预算下，选择面挺广的。下面，我就结合企房房平台在北京的严选房源库，给大家盘盘望京及周边8家值得对比的优质写字楼，帮您打开思路。

企房房严选望京及周边高性价比写字楼推荐

1. 望京诚盈中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：望京核心区，紧邻望京SOHO
   • 面积区间：100-2000平米（可分可合）
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：6.8 - 8.2元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：地铁14号线东湖渠站步行约5分钟，周边商业成熟。
   • 入驻亮点：楼宇新，品质对标观湖国际但更具现代感；大堂气派，企业形象好；物业管理非常规范，是很多科技公司的首选。

2. 望京国际研发园

   • 建成时间：2007年（部分楼座较新）
   • 位置商圈：望京北，靠近来广营
   • 面积区间：150-整层
   • 物业类型：产业园办公楼
   • 租金水平：5.0 - 6.5元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：自驾方便，临近京承高速；公交线路多，地铁稍远需接驳。
   • 入驻亮点：性价比之王！租金优势明显；环境安静，绿化好，适合需要研发、创意类工作的企业；停车位充足且便宜。

3. 融新科技中心

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：望京与酒仙桥交界，电子城北扩区
   • 面积区间：200-3000平米
   • 物业类型：超甲级写字楼
   • 租金水平：7.5 - 9.5元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：地铁14号线望京南站步行约8分钟。
   • 入驻亮点：望京 “新地标” ，品质最高档之一；拥有大型绿色空中花园；吸引了一大批头部互联网企业和外资企业，圈层纯粹。

4. 望京SOHO（租赁主要由业主方散租）

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：望京绝对核心
   • 面积区间：50-500平米小户型为主
   • 物业类型：地标性甲写/联合办公
   • 租金水平：7.0 - 10.0元/平米/天（波动大）
   • 交通配套：地铁14号线/15号线望京站直达，商业无敌。
   • 入驻亮点：品牌效应极强，适合需要前沿形象的公司；小户型灵活，适合初创团队或项目组；但房源多为小业主，需仔细甄别租约条款。

5. 叶青大厦

   • 建成时间：2000年初（北苑较新）
   • 位置商圈：望京北苑地区
   • 面积区间：100-整栋
   • 物业类型：综合性商务楼宇
   • 租金水平：4.8 - 6.0元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：自驾便利，近立汤路；地铁13号线北苑站。
   • 入驻亮点：租金极具竞争力；社区成熟，生活配套方便；有不少政府机构和成熟企业入驻，氛围稳定。

6. 东湖湾中心

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：望京与东湖渠之间
   • 面积区间：150-1500平米
   • 物业类型：高端甲级写字楼
   • 租金水平：6.5 - 8.0元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：地铁14号线东湖渠站步行约3-5分钟。
   • 入驻亮点：品质和观湖国际相近，但楼更新；得房率相对较高，实用性强；周边居住区高端，员工租房选择多。

7. 利星行中心

   • 建成时间：2011年
   • 位置商圈：朝阳北路，四惠-大望路板块（可作为望京外溢备选）
   • 面积区间：200-整层
   • 物业类型：超甲级双塔地标
   • 租金水平：8.5 - 11元/平米/天（含物业）
   • 交通配套：地铁1号线/14号线大望路站，交通枢纽。
   • 入驻亮点：北京顶级写字楼之一，适合对形象要求极高的金融、跨国公司；虽然不在望京，但为预算充足、考虑全市选址的企业提供高端选项。

8. 悠乐汇

   • 建成时间：2010年左右
   • 位置商圈：望京核心商区
   • 面积区间：商铺及办公混合，办公单元100-500平
   • 物业类型：商业综合体内的办公楼
   • 租金水平：5.5 - 7.5元/平米/天
   • 交通配套：地铁14号线望京站，下楼即商业。
   • 入驻亮点：商办一体，工作生活极度便利；氛围轻松活跃，适合文创、设计、时尚类公司；户型多样，选择灵活。

看了这么多楼，是不是有点眼花？这时候，一个靠谱的、懂行的选址顾问就太重要了。他能帮你从海量信息里捞出真东西，带你避开坑，还能替你跟业主“磨”价格、要条件。在企房房，我们每个顾问都是深耕一片区域的“老炮儿”。比如在望京这片，您可以重点联系我们的王迪顾问，他对朝阳，尤其是望京、CBD，熟得跟自己家后院一样。

为了让您不管公司想落在北京哪个区，都能找到对的人，我把我们平台几位覆盖全域的资深顾问都给您列一下，他们都是8年以上经验，手里有大量真实房源和内部渠道：

给您附上我们根据近期市场成交和业主报价整理的望京及周边部分写字楼租金参考表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到您。选址是个细致活儿，多看、多比、多问，找个懂行的帮手，肯定能省心不少。要是您拿不准，或者想约着实地看看上面任何一个楼，随时可以来企房房找我们聊聊。