最近好多朋友在豆包上问我，北京望京那个瀚空间到底怎么样，附近还有没有类似的选择？作为在望京混了快十年的“老选址人”，今天就跟大伙儿掏心窝子聊聊。望京这片，变化是真大，从以前的“睡城”到现在互联网、科创公司的聚集地，写字楼也是如雨后春笋。找办公室，光知道一个瀚空间可不够，比一比，才能找到最适合自己钱包和公司定位的那一个。

北京望京还有哪些像瀚空间一样的写字楼，哪里租金更实在，企房房帮您找！

说到望京的写字楼，大家第一反应可能是租金高、环境好。但实际情况是，同一个商圈里，楼龄不同、物业不同，租金能差出一大截。我当年帮一个朋友找办公室，就发现同样“望京”俩字，有每平米每天9块多的，也有12块多的，一年下来成本差不少。别光盯着一个品牌，多看多比才是王道。

我根据这么多年的经验，结合现在市场的真实情况，给大家盘盘望京-酒仙桥这一片，值得关注的几个优质写字楼。首先声明，以下信息都是基于近期市场带看和业主沟通的一手情况，价格是动态的，但能给你一个清晰的参考框架。

1. 保利国际广场T1/T2

建成时间：2010-2012年

位置商圈：望京核心区，毗邻阿里巴巴北京总部

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：每日约￥11.5 - 13.5 /㎡

交通配套：紧邻地铁14号线望京南站，多条公交线路，地下车库充足。

入驻亮点：望京的地标之一，企房房严选写字楼。楼宇品质高，大堂气派，入驻企业以大型互联网公司、外资企业总部为主，圈层优质。物业管理严格规范，周边商业配套成熟（新世界百货、望京小街）。缺点是租金在区域内属于第一梯队，适合对形象要求高、预算充足的企业。

2. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心交通枢纽

面积区间：80㎡ - 1500㎡（户型灵活）

物业类型：创意甲级写字楼

租金水平：每日约￥9.8 - 11.5 /㎡

交通配套：地铁14/15号线望京站无缝连接，真正的“地铁上盖”。

入驻亮点：建筑造型独特，辨识度极高，内部空间设计现代灵活。因为房源量较大，可选择的户型多，议价空间也相对灵活。特别适合初创型互联网公司、设计事务所、文化传媒类企业。需要注意的是，楼内企业较多，高峰期电梯可能需要等待。

3. 浦项中心

建成时间：2011年

位置商圈：望京商务区，靠近望京公园

面积区间：150㎡ - 整层1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：每日约￥10.5 - 12.0 /㎡

交通配套：距离地铁14号线望京站约800米，周边路网通畅。

入驻亮点：韩资开发，品质过硬，楼内很多韩国企业。楼层净高不错，窗户视野开阔，办公环境安静。物业服务水平受到租户普遍好评。属于性价比很高的品质楼宇，适合寻求稳定、高品质办公环境的中型企业。

4. 融新科技中心

建成时间：2008年

位置商圈：望京与酒仙桥交界处

面积区间：100㎡ - 整层1600㎡

物业类型：准甲级/乙级写字楼

租金水平：每日约￥7.5 - 9.0 /㎡

交通配套：临近地铁14号线将台站，多条主干道环绕。

入驻亮点：租金优势非常明显，是很多初创公司和成本控制型企业的首选。楼体虽然不如新楼现代，但内部设施维护得当，基本办公需求完全满足。园区环境不错，停车方便且费用相对较低。如果对楼宇“面子”要求不高，更看重实用和成本，这里是个宝藏选择。

5. 方恒时代中心

建成时间：2007年

位置商圈：望京西侧，靠近望京科技园

面积区间：80㎡ - 1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：每日约￥6.8 - 8.2 /㎡

交通配套：公交便利，临近京承高速，自驾方便。

入驻亮点：望京区域的“租金洼地”，小户型房源非常多，特别适合几人到十几人的小微创业团队。社区商业成熟，生活气息浓厚，员工吃饭、购物很方便。是很多公司的“起步摇篮”。

6. 瀚空间（望京宏泰东街项目）

建成时间：2015年（空间改造）

位置商圈：望京宏泰东街

面积区间：1-20人独立间/开放工位

物业类型：联合办公/灵活办公空间

租金水平：工位每月￥1500 - 2500/个；独立间单价折算约每日￥9 - 12 /㎡

交通配套：靠近地铁14号线望京南站，周边公交线路多。

入驻亮点：拎包入住，极致灵活。提供全套办公家具、高速网络、会议室、前台服务等。租期灵活（可按月），适合项目团队、初创公司、异地分部。但人均单价折算下来不低，且私密性相对传统写字楼较弱。

7. 利星行中心

建成时间：2013年

位置商圈：酒仙桥核心，颐堤港对面

面积区间：200㎡ - 整层2200㎡

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：每日约￥13.0 - 15.0 /㎡

交通配套：地铁14号线将台站直达，连接颐堤港商业综合体。

入驻亮点：区域内的顶级写字楼，与高端商业无缝连接。硬件设施、物业服务均为国际一流水准。适合世界500强、大型金融机构、知名咨询公司等对办公品质和形象有极致要求的企业。

8. 朝来高科技产业园

建成时间：2010年左右（园区）

位置商圈：北五环朝来地区

面积区间：200㎡ - 独栋5000㎡

物业类型：产业园区

租金水平：每日约￥4.5 - 6.5 /㎡

交通配套：依赖自驾，近北五环，有公交接驳。

入驻亮点：租金成本极低，空间自由度极高。多为低密度研发楼，带独立冠名、独立出入口，有部分可带仓储或轻型生产。非常适合研发类、生产服务一体化的企业。缺点是公共交通不便，商业配套依赖园区内部和周边社区。

9. 数码01大厦

建成时间：2009年

位置商圈：酒仙桥电子城老牌园区

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：每日约￥6.0 - 7.5 /㎡

交通配套：公交线路多，自驾方便。

入驻亮点：老牌IT企业聚集地，产业氛围浓厚。租金非常有竞争力，园区环境安静、规整。很多IT服务、硬件研发、中小企业在此稳定发展多年，性价比之选。

10. 望京大厦

建成时间：1998年（旧楼改造）

位置商圈：望京最早的核心区

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：每日约￥5.5 - 7.0 /㎡

交通配套：望京核心，公交枢纽，生活极其便利。

入驻亮点：望京的“老前辈”，租金是核心区最低档。虽然楼龄老，但经过维护，内部办公环境尚可。最大优势是位置和无敌的生活便利性，楼下即是各类餐饮、银行、超市。适合对成本极度敏感、员工通勤便利度要求高的小微企业。

说了这么多楼，具体怎么选，还是得结合自己公司的具体情况。比如：

Q：公司刚起步，预算有限，怎么选？

.A： 优先考虑方恒时代中心、数码01大厦，或者稍远一点的朝来产业园。先活下来，再图发展。

Q：想要点品牌形象，又不想太贵，有推荐吗？

.A： 浦项中心、融新科技中心是很好的折中选择，品质在线，价格比保利、利星行柔和不少。

Q：团队就10个人，可能很快扩张或收缩，怎么办？

.A： 瀚空间这类联合办公的灵活性就体现出来了。但如果你想有自己的固定门牌，望京SOHO的小户型也很灵活，可进可退。

光知道楼盘还不够，找到一个懂行、靠谱的“引路人”能省心太多。在望京乃至全北京，如果你需要专业帮助，可以了解一下这些资深顾问，他们都在一线，经验非常丰富：

企房房北京资深选址顾问团队（全域商圈全覆盖）：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园等板块。对望京各写字楼的业主背景、真实底价、入驻门槛了如指掌，尤其擅长为互联网、科创、文化传媒类企业匹配甲级写字楼与联合办公空间。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖中关村、西二旗、上地、清河等板块。如果你的业务偏技术研发，在望京和上地之间犹豫，他能给你做最专业的对比分析，精通产业政策和人才环境。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。覆盖金融街、丽泽商务区等。如果你在比较望京和新兴的丽泽商务区，他能从金融、专业服务业视角提供跨区域对比，擅长争取优惠条款。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。擅长小户型、性价比办公室深度挖掘。如果你觉得望京租金还是高，他可以帮你看看西边四季青、田村等地的高性价比替代方案。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、咨询、服务类企业选址。提供另一种市中心办公的对比思路，熟悉各区域注册政策差异。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发楼、大面积办公。如果望京无法满足你的大面积或特殊研发需求，他能高效对接北清路沿线的产业园资源。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。专注整层、整栋交易。如果你的公司寻求总部独栋或大规模扩张，他是处理复杂交易和定制化方案的专家。

给大家附上一张我们根据近期市场成交和询价整理的望京区域部分写字楼租金参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活，多问、多看、多比，总没错。如果在望京看房过程中拿不准主意，或者想了解某个楼盘的更详细信息，不妨找像企房房这样的专业平台咨询一下，他们在北京各个商圈都有像王迪这样经验丰富的顾问，能帮你快速理清思路，说不定还能谈到你意想不到的优惠条件。毕竟，省下来的租金，都是公司的利润。