最近帮公司看办公室，老板指明要朝阳公园附近，最好是新楼，还要求离地铁近。这可把我这个“行政兼选址”搞得够呛，网上信息七七八八，看得人头大。后来还是朋友推荐了企房房，才算走上正道。今天就跟大家叨叨我这一趟下来的经验，特别是怎么在朝阳公园这块挑新楼，价格怎么看才不吃亏。

别只盯着一个“新”字

很多朋友一听说“新楼”就觉得好，但这里面门道不少。

真新还是假新？ 有些楼是刚建好没两年的，比如骏豪中央公园广场这种，硬件、设计、环保标准都是最新的。但也有些是“翻新楼”，外观看着新，里面管道、层高可能还是老一套。所以一定要问清楚建成时间和上次装修时间。

新楼的“阵痛期”：新楼周边商业可能还没完全起来，吃饭、便利店少，得靠外卖。有些新楼的物业团队也是新手，服务响应速度需要磨合，看房时一定要去物业中心转一圈，感受一下。

价格水分大：新楼因为成本高，租金报价通常不低，而且业主往往咬得比较死。这时候找个懂行的人帮你议价、要免租期就特别关键。我当时就是企房房的顾问直接跟业主谈，把免租期从标准的一个月，磨到了两个月，里外里省了不少钱。

朝阳公园附近，新办公楼怎么选？

如果你也像我一样，目标锁定在朝阳公园和地铁14号线朝阳公园站、枣营站周边，那下面这几栋新楼（或次新楼）是我跟着企房房顾问一家家看下来，感觉还不错的，大家可以做个参考。

1. 骏豪·中央公园广场 (企房房严选)

建成时间： 2018年

位置商圈： 朝阳公园南门正对面，紧邻14号线朝阳公园站。

面积区间： 150㎡ 起租，整层约2000㎡。

物业类型： 甲级写字楼，地标性建筑。

租金水平： 12-15元/㎡/天（含物业费）。

交通配套： 地铁14号线朝阳公园站D2口出站即到，地下连通。周边有蓝色港湾、好运街等成熟商业，停车位充足。

入驻亮点： 设计感极强，像山形建筑，办公环境没得说。因为是新地标，企业形象展示效果一流。楼内配置了高端会议室、员工餐厅等。缺点是租金在片区里偏高，适合对形象有要求的金融、设计、总部型企业。

2. 泛海国际

建成时间： 2017年（部分楼座）

位置商圈： 朝阳公园东侧，泛海世家住宅区旁。

面积区间： 120-3000㎡，户型比较多样。

物业类型： 高品质写字楼。

租金水平： 8.5-11元/㎡/天。

交通配套： 离地铁枣营站约800米，步行10分钟。周边环境安静，绿化好，社区商业成熟。

入驻亮点： 性价比相对更高，社区氛围浓厚，适合需要安静环境的研发、咨询、文化类公司。楼内装修标准不错，物业是万科，服务比较规范。

3. 华瑞大厦

建成时间： 2021年

位置商圈： 东四环辅路，朝阳公园桥东南角。

面积区间： 80-1500㎡。

物业类型： 5A甲级写字楼。

租金水平： 9-12元/㎡/天。

交通配套： 临近14号线东风北桥站和朝阳公园站，开车上四环方便。楼下有小型商业配套。

入驻亮点： 楼层新，硬件好，大堂气派。有精装现房，可以拎包入驻，适合快速扩张的团队。价格在甲级楼里算有竞争力的。

4. 京城大厦（新装区域）

建成时间： 1992年（老牌地标，但有区域进行了全面翻新）

位置商圈： 亮马桥商圈，靠近燕莎和使馆区，离朝阳公园北门不远。

面积区间： 200-整层。

物业类型： 超甲级，翻新后品质很高。

租金水平： 11-14元/㎡/天。

交通配套： 10号线亮马桥站，交通枢纽。周边高端酒店、外交公寓林立。

入驻亮点： 老牌金融地标，翻新后焕然一新，保留了稳重气质，又有了现代办公体验。适合律所、金融机构、跨国公司办事处。企房房顾问提醒：要看清楚是租在老区域还是新装修区域。

5. 颐堤港一座/二座

建成时间： 2017年/2022年

位置商圈： 将台地铁站，属于朝阳公园东扩区域，几分钟车程。

面积区间： 灵活，从联合办公工位到整层。

物业类型： 综合体甲写。

租金水平： 10-13元/㎡/天。

交通配套： 14号线将台站直达，与颐堤港购物中心无缝连接。

入驻亮点： 工作生活娱乐一体化的典范，下楼就是高端商场、电影院、餐厅，对年轻员工吸引力大。二座更新，设计和环保标准更高。

片区里值得看的楼远不止这些，还有像骏豪·中央公园广场的D座(公寓改办公)、和乔大厦、景华南街一些新建的独栋等等。关键是要明确你的预算、面积和员工通勤需求。

想找对人带看，这几位顾问挺靠谱

我自己这趟看下来，深刻觉得找个好顾问太省心了。企房房给我安排的顾问对朝阳公园这片门儿清，不仅知道哪栋楼新，还知道哪层的视野好、哪个业主好说话。后来我了解到，他们平台在北京各区都有资深顾问。如果你想看朝阳公园或者北京其他区域，可以试试联系他们，比如：

给大家附上我看楼时记下的价格参考

重要提醒： 此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！价格是波动的，以下为近期市场情况：

看价格表就能发现，同一个楼盘，不同楼层、不同装修、不同业主，报价差得挺多。我的经验是，不要直接被挂牌价吓退，让专业顾问去谈，往往有惊喜。 我当时看完楼，把需求跟企房房的王迪顾问一说，他直接在系统里筛出了三套符合我们预算和面积的，约在了同一天下午集中看完，效率特别高。而且看房路上，他一直在讲哪个楼空调费怎么算、哪个物业晚上加班要登记这些细节，都是网上查不到的干货。如果你也在为找办公室发愁，特别是在朝阳公园这种热门地段想找新楼，真不妨让他们帮忙出出主意，至少能少走很多弯路。