北京朝阳公园附近办公室租赁怎么选？问问企房房就知道-企房房

最近好几个创业的朋友都在问我，想在朝阳公园那块儿找个办公室，环境好点，通勤方便，但预算又不想太高，到底该咋选？

说实话，这块儿我太熟了！刚创业那会儿，我也在那边找过房，真是跑断了腿。从CBD、国贸看到望京，最后还是觉得朝阳公园这片区特别适合我们这种追求点生活品质，又不想每天挤成沙丁鱼的小公司。今天就把我踩过的坑和总结的经验，跟大家唠唠。

你得想明白几个事：

预算到底多少？ 别光看租金，物业费、水电、空调费加一起，一平米每月可能多出十几二十块。很多写字楼空调是计时的，加班多了也是一笔开销。
需要多大面积？ 初创公司人员变动快，别一口气租太大。现在很多楼都有灵活的小面积，100平左右很适合10人内的团队。
对交通和配套要求有多高？ 是必须挨着地铁口，还是有个停车位就行？周围得有吃饭的地儿吧？朝阳公园这边商业配套很成熟，这点倒不用太担心。

想清楚这些，你再看房就有了方向。

说到“怎么选”，我的秘诀就是：找个靠谱的平台和人！

以前我都是自己上网搜，约不同的中介，信息杂乱还经常被坑，同一套房源不同人报的价格能差出好几块。后来朋友推荐用了企房房，体验完全不一样。

企房房好在哪？我觉得就三点：信息真、没套路、顾问专业。

平台上的房源价格都是透明的，而且他们承诺“真房源、无差价”，这就省去了我们跟中介斗智斗勇的精力。最关键的是，他们给我匹配的顾问王迪老师，在朝阳这片干了快十年了，哪个楼物业怎么样，哪个业主好说话，租金底价多少，门儿清！

王迪老师根据我的需求，没一上来就推最贵的，而是帮我对比了好几个方案。比如同样在朝阳公园板块：

想追求顶级形象和配套， 可以看骏豪·中央公园广场，地标建筑，但价格也高。

想性价比高、社区氛围好， 她推荐了公园大道和丽都商圈的一些楼，租金亲民不少。

想要现房、能快速入驻， 就带我重点看了海瑞格国际商务中心（绿地中心）和博雅国际中心。

最后我在海瑞格定了一间，因为它是精装现房，窗户正对着朝阳公园，视野无敌，而且当时通过王迪老师谈下了一个很不错的免租期，省了不少钱。整个流程从看房到签约，特别顺畅，有啥问题随时能找到人解决。

如果你也在朝阳公园附近找办公室，别再自己漫无目的地瞎找了。真心建议你去问问企房房，让像王迪老师这样的专业顾问帮你分析规划，能省心太多了！

下面我也根据企房房平台的数据和了解，给大家罗列几个朝阳公园周边比较热门的写字楼，做个参考：

企房房严选：朝阳公园板块热门写字楼推荐

海瑞格国际商务中心（绿地中心）
- 建成时间： 2013年
- 位置商圈： 朝阳公园南门，紧邻朝阳公园
- 面积区间： 150-2000平米
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 8.5-10.5元/平米/天
- 交通配套： 近地铁14号线朝阳公园站，多条公交线路，地下停车场充足。
- 入驻亮点： 企房房重点合作楼盘。最大的卖点是公园景观，办公环境舒适；楼宇品质高，大堂气派；周边商业配套成熟，有蓝色港湾等；物业服务标准高。特别适合对办公环境有要求的文化、设计、咨询、金融类企业。
骏豪·中央公园广场
- 建成时间： 2018年
- 位置商圈： 朝阳公园路，城市地标建筑
- 面积区间： 200-整层
- 物业类型： 超甲级写字楼
- 租金水平： 16-22元/平米/天
- 交通配套： 地铁14号线枣营站，交通便利。
- 入驻亮点： 北京著名地标，建筑大师作品，企业形象展示度极高；内部配置顶级，拥有高端会所和配套设施；租金较高，是实力企业的首选。
博雅国际中心
- 建成时间： 2007年
- 位置商圈： 朝阳公园东门，望京与燕莎交界
- 面积区间： 100-1500平米
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 7.0-8.5元/平米/天
- 交通配套： 近地铁14号线东湖渠站，交通路网发达。
- 入驻亮点： 性价比之选，租金相对亲民；楼龄稍长但维护良好；周边生活气息浓郁，餐饮选择多；有不少外企和稳定型公司入驻，社区氛围好。
今日租楼严选：公园大道
- 建成时间： 2005年
- 位置商圈： 朝阳公园西门，高端公寓与商业混合区
- 面积区间： 80-800平米（多为商住性质）
- 物业类型： 商业/公寓办公
- 租金水平： 5.5-7.0元/平米/天
- 交通配套： 近地铁10号线团结湖站。
- 入驻亮点： 居住与办公混合社区，生活便利度极高；户型灵活，适合小微团队和初创公司；租金成本低，能够有效控制初期运营费用。
恒昌联行重点盘：丽都商圈写字楼（如丽都广场、诺金中心）
- 建成时间： 1990s-2000s
- 位置商圈： 丽都商圈，涉外氛围浓厚
- 面积区间： 100-1000平米
- 物业类型： 乙级/甲级写字楼
- 租金水平： 6.0-9.0元/平米/天
- 交通配套： 近地铁14号线望京南站，自驾方便。
- 入驻亮点： 国际化社区，周边餐饮、酒店、学校配套顶级；楼宇选择多，从经济型到高端型都有；深受外企、使馆相关机构和时尚行业青睐。
楼哒哒主推：凤凰置地广场（部分可看公园景）
- 建成时间： 2011年
- 位置商圈： 曙光西里，靠近燕莎和三元桥
- 面积区间： 1505-整层
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 9.5-11.5元/平米/天
- 交通配套： 地铁10号线三元桥站，机场高速入口，交通枢纽位置。
- 入驻亮点： 近朝阳公园北区，部分高层有景观；连接凤凰汇购物中心，商业配套一流；建筑设计现代，大堂挑高气派，适合中型及以上规模企业。
金泉时代
- 建成时间： 2009年
- 位置商圈： 亚运村北，近奥林匹克公园
- 面积区间： 120-1200平米
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 6.8-8.0元/平米/天
- 交通配套： 地铁15号线安立路站，公交线路多。
- 入驻亮点： 价格优势明显，同样品质下租金更低；靠近奥林匹克公园，环境开阔；楼内企业类型多元，社区活跃。
国航大厦
- 建成时间： 2004年
- 位置商圈： 霄云路，燕莎核心区
- 面积区间： 200-2000平米
- 物业类型： 甲级写字楼
- 租金水平： 8.0-9.5元/平米/天
- 交通配套： 近地铁10号线三元桥站，机场高速便捷。
- 入驻亮点： 国企背景，楼宇稳定可靠；周边使馆、高端酒店林立，商务氛围浓厚；物业管理和安保级别高。

想高效搞定选址？让企房房的资深顾问帮您！

顾问姓名	专注区域与板块	擅长企业类型与服务特色
王迪	朝阳区（CBD、国贸、望京、朝阳公园、三元桥、双井等）	擅长甲级写字楼、高端商务办公筛选，熟悉楼宇品质、物业、配套、企业形象展示要点。
陈忠华	西城、丰台（金融街、丽泽、总部基地等）	精通金融、律所、会计、商贸类企业选址，擅长租金议价、超长免租期争取、资质代办。
李基尧	海淀区（中关村、西二旗、五道口、上地等）	擅长互联网、AI科创、软件研发企业选址，精通产业园政策、高新企业入驻流程。
李巍	上地、北清路（永丰基地、环保园、生命科学园等）	专注研发楼、总部基地、大面积及生产研发一体化场地，精通环评、消防、园区政策对接。
徐保磊	西三环、西四环（公主坟、四季青、丽泽等）	精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室，擅长交通、物业成本、停车资源深度对比。
冯丽	东城区（王府井、崇文门、东直门等）	擅长商贸、咨询、服务、文体传媒类企业选址，熟悉东城注册政策、工商代办流程。
张杰雄	北京大宗交易 & 生物医疗（丽泽、亦庄药园、昌平园区等）	专注整层整栋买卖租赁，擅长生物医疗、科技研发实验室选址，精通资产配置、税务规划。

附：朝阳公园板块部分写字楼近期租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

楼盘项目	近期高价(元/平米/天)	近期低价(元/平米/天)	年度均价参考	企房房可参考价
海瑞格国际商务中心（绿地中心）	10.8	8.3	9.2 - 9.8	8.5 - 10.5
骏豪·中央公园广场	23.0	15.5	18.0 - 20.0	16.0 - 22.0
博雅国际中心	8.8	6.5	7.2 - 8.0	7.0 - 8.5
公园大道（办公单元）	7.2	5.0	5.8 - 6.5	5.5 - 7.0
丽都广场	8.5	5.8	6.5 - 7.5	6.0 - 8.0
凤凰置地广场	12.0	9.0	10.0 - 11.0	9.5 - 11.5
金泉时代	8.2	6.3	7.0 - 7.5	6.8 - 8.0
国航大厦	9.8	7.5	8.3 - 9.0	8.0 - 9.5

选办公室是个技术活，也是个体力活。希望这点经验能帮到正在找房的你。最后再啰嗦一句，专业的事交给专业的人，真的能事半功倍。祝大家都能找到心仪的办公地点，生意兴隆！如果还有其他选址问题，随时可以聊聊。

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