最近好多创业的朋友问我：“想在北京朝阳北苑这边找个办公室，听说集美家具那栋写字楼挺出名的，但不知道出租率高不高啊？好不好租？”

今天我就结合自己陪客户看了几十套北苑房子的经验，跟大家唠唠这个事儿。先说结论：北苑商圈的写字楼，整体出租率确实不低，尤其是小户型，特别抢手。 但具体到每一栋楼，情况差别挺大的。

为什么北苑写字楼受欢迎？

说白了就三点：交通方便、生活配套成熟、租金相对友好。地铁13号线和5号线在这换乘，往北去望京、往南去CBD都算方便。周边吃饭、购物、住宅小区一大堆，员工上班和生活都省心。

集美家居广场那栋楼怎么样？

这楼位置确实好，就在北苑地铁站边上。但因为它本身是家居卖场改造的，所以物业品质和纯甲级写字楼有差距。优点是：

租金便宜：比同地段的纯写字楼能低15%-20%。

户型灵活：有很多50-150平的小面积，适合初创团队。

配套方便：楼下就是大卖场，采购点办公家具、吃点东西都方便。

缺点也要说清楚：

环境嘈杂：毕竟楼下是家居城，周末人流车流大。

形象一般：更适合对成本敏感、对门面要求不高的务实型公司。

出租率波动大：因为租金低，小公司进出频繁，好房源出来得快，被订走得也快。

如果想找更“正经”点的写字楼，北苑还有哪些选择？

我给大家整理了北苑及周边3公里内，5个不同风格、出租率一直很稳的写字楼，你们可以对比看看：

1. 城建N次方

   • 位置：北苑路和红军营南路交叉口，离地铁稍远（约1.2公里），但有公交直达。
   • 特点：企房房严选推荐楼盘。楼比较新（2018年左右建成），现代玻璃幕墙，形象好。物业是凯莱物业，管理规范。关键是户型设计很实用，从80平到整层800平都有，得房率高。很多互联网科技公司和设计工作室选这里，社区氛围不错，出租率长期在90%以上。
   • 适合：注重办公环境、员工体验，预算中等的成长型公司。

2. 乐想中心

   • 位置：北苑东路，靠近5号线北苑路北站。
   • 特点：小而美的创意办公园区。由老厂房改造， loft风格，层高很棒，适合需要空间感的文创、传媒、设计类公司。园区内有咖啡厅、共享会议室，氛围轻松。
   • 适合：创意产业、自由职业者、小型工作室。

3. 时代财富天地

   • 位置：北苑路大羊坊附近，属于北苑商圈边缘。
   • 特点：性价比之王。楼龄稍长（2005年左右），但维护得不错。最大的优势是租金非常实在，而且很多房源带简单装修，能省一笔钱。这里商贸、物流、服务类企业比较多，烟火气足。
   • 适合：成本控制严格、业务偏传统的初创公司。

4. 华贸城铂金墅（商办楼）

   • 位置：北苑商圈核心，紧邻华贸城大型社区。
   • 特点：商住办综合体的写字楼部分。优点是生活便利性无敌，下楼就是商业街、超市、电影院。楼体是板式结构，采光和通风比很多塔楼好。很多初创公司老板看好这里，因为加班晚了回家近。
   • 适合：员工居住附近、追求工作生活平衡的团队。

5. 朝来高科技产业园（三期）

   • 位置：稍微靠北，在来广营西路，需要一点车程。
   • 特点：如果您是科技类、文创类企业，一定要重点看这里。这是正规的产业园区，有朝阳区认证的，企业入驻可能享受房租补贴、税收优惠等政策。楼是新盖的，环境像大学校园，绿化好，安静。虽然离地铁远点，但园区有班车，自己开车停车位充足免费。
   • 适合：符合产业导向的科技、文化、高新企业。

给您的实在建议：

1.先定预算：北苑这边，带装修的办公室，每月每平米租金大概在3.5元到6.5元之间（净价，不含物业费）。集美那种可能3块多点，城建N次方这种新的要5块以上。物业费另算，每月每平米6到12块不等。

2.明确面积：小户型（100平以下）最抢手，看到合适的要快。如果只有2-3个人，也可以考虑联合办公的移动工位，月成本更低。

3.亲自去看：图片和视频看不出来采光、噪音、邻居业态。务必约上选址顾问，不同时段去看两次。

4.算清总账：除了房租物业，问问空调费、供暖费怎么算，周末加班开空调加不收钱？电费是商业电价还是民电？这些细节一个月能差出不少钱。

企房房平台北苑商圈资深选址顾问推荐

在北苑找办公室，有个懂行的本地顾问太重要了。他能告诉你哪个楼空置率高好谈价，哪个业主急着租能给免租期。企房房在北京每个商圈都有8年以上经验的老师傅，对北苑门儿清的有好几位：

• 王迪顾问：他是我们朝阳区的资深顾问，特别熟悉北苑、望京、CBD、国贸这一大片。你跟他聊，他能把北苑每个楼的业主背景、往年租金走势、隔壁邻居是干啥的都跟你说清楚。他擅长帮客户在品质和成本之间找到最佳平衡点，特别会争取免租期。
• 陈忠华顾问：如果你公司业务偏金融、商贸、服务，找陈顾问。他对西城、丰台、丽泽熟，但北苑的商贸氛围他也很懂，能帮你判断哪个位置更聚财气、更方便见客户。
• 徐保磊顾问：徐顾问是西边片区的专家，心思细。他帮你看房，会特别关注交通动线、停车方不方便、快递外卖怎么收这些实实在在影响员工每天效率的事。如果你团队很多人住西边，找他准没错。

到底“出租率高”好不好？

这是个辩证问题。出租率高，说明楼受欢迎，社区成熟，但也意味着选择少、谈价空间小。出租率低，可能有机会捡漏，但也要小心是不是楼本身有硬伤。所以别光看一个数字，得结合你的具体需求分析。

给大家贴一个我们根据近期成交整理的北苑商圈热门写字楼价格参考表，数据来源于平台真实房源和客户反馈，但市场变化快，具体一房一价，以实际看房谈判为准！

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到正在北苑找办公室的你。找个靠谱的顾问，把自己最在意的两三条需求跟他讲明白，看房效率会高很多。