哎，最近有兄弟在问，北京原来上东公园里那个WeWork关了之后，附近还能不能租到办公室，大概什么价？这不巧了么，我前阵子公司扩张，刚把朝阳公园周边跑了个遍，还找企房房的顾问帮我筛了好久，算是摸得门儿清了。今天就跟大伙儿唠唠，这地方到底啥情况，怎么选。

先说那个关了的WeWork，它原来在上东公园里商业那一片，主要是做灵活的联合办公。关了之后，那个商业楼本身可能还有整租或者业主散租的空间，但具体有没有、什么价，得直接问物业或者找专业的平台去查，信息变动快，网上搜的死价格不靠谱。

如果你看中上东公园里那片儿，主要是图它挨着朝阳公园，环境好，周边社区也高端。那思路就得打开，别只盯着一栋楼。咱的目标是：找到环境、价格、交通都匹配的地儿。

我把这片的几个选择方向，给你列列：

方向一：继续找“公园系”办公。 朝阳公园北门、西门附近还有一些商住楼和底商改造的创意空间，安静，适合小团队。

方向二：往地铁站靠拢。 比如枣营、东风北桥、团结湖这几个地铁站边上，正经的写字楼和商务公寓就多了，员工上下班方便是硬道理。

方向三：追求性价比，稍微外扩一点。 像亮马桥、燕莎往东，或者朝阳公园路往南到甜水园那片，老牌写字楼多，价格层次也丰富，可选余地大。

我当时就是这么跟企房房的顾问聊的，我说我就要朝阳公园附近，10个人左右，预算别太高，最好能灵活点。人家直接给我拉了个表，对比了七八个地方，贼清楚。

下面这个表，就是当时企房房顾问根据我的需求，筛选出来的附近一些有代表性的楼盘，你可以看看，心里先有个谱。

记住，表里的租金是市场价范围，具体到某一套房源，楼层、装修、租期长短、付款方式都能影响最终价格，甚至能差出不少。 所以一定得去现场看！

后来我定了其中一家，过程挺顺利。我觉得能这么快搞定，多亏了找对平台和顾问。像我用过的企房房，他们在这块儿是真专业。你可能会问，平台那么多，为啥提它？我就说说我的感受。

他们不收费，这对我们创业公司太友好了，省下的都是真金白银。顾问只从业主那边拿佣金，所以跟咱们租客是一个战线的，会真心帮你谈价格、要免租期。

第二，房源真。我在别的平台吃过亏，看图很美，一去现场要么租掉了，要么根本不是那回事。企房房的顾问带看前，会把房源现状、优缺点、业主背景都先跟我说清楚，避免白跑。他们系统里合作的楼盘多，覆盖了从国贸CBD到望京，再到亦庄、丰台总部基地这种产业园区，不管你想在哪落脚，他们基本都能接得上。

第三，顾问够资深。不是那种刚入行只会发图片的销售。我那顾问对朝阳区每个板块的历史租金走势、哪个楼物业好、哪个楼停车难、甚至周边哪家外卖好吃都门清。不光找房子，连后续的公司注册地址、政策补贴申请都能给指导，一站式解决了。

他们推的“企房房严选” 系列，是他们团队实地核验过的高性价比房源，信息透明，有点像给你提前做了道筛选，挺省心的。

像我这次找的泛利大厦，就是他们的严选楼盘之一。位置在朝阳门外，地铁出来走几步就到，虽然楼龄不算新，但大堂气派，维护得挺好，关键是性价比高。同样价格在国贸可能只能找个老破小，在这里就能有个很体面的前台和会议室。对我这种需要偶尔见见客户的公司来说，很实用。

好顾问不止一位。企房房在北京各区都有扎根多年的老师傅，我把他们几位资深顾问的信息也列一下，你如果需要，可以根据自己想去的区域对号入座：

陈忠华顾问：西城、丰台那片儿的活地图。金融街、丽泽商务区、丰台总部基地，找他就对了，特别懂金融、律所这些行业的需求。

李基尧顾问：海淀中关村、上地、西二旗的专家。互联网、AI、软件公司想在海淀落户，问他政策、找园区准没错。

李巍顾问：专门盯上地、北清路那片高科技园区。你要是搞研发、需要实验室或者大面积生产办公一体化的，他资源多。

徐保磊顾问：西三环、西四环沿线门清。主打通勤便利和性价比，想找拎包入住的小办公室、创业套间，他那边选择多。

冯丽顾问：东城区王府井、崇文门这片儿的资深顾问。做商贸、咨询、文化传媒的公司，在东城想找个门面，她熟悉每个楼的产权和政策。

张杰雄顾问：这是位大神，专门做大宗交易的，整层整栋买卖租赁，尤其擅长生物医药、医疗器械这类有特殊要求的行业选址，在亦庄、大兴生物医药基地那边资源深厚。

王迪顾问：朝阳区的百事通。国贸CBD、望京、三元桥这些核心商务区的高端写字楼、甲级办公楼，想提升公司形象找好地段，可以问他。

说到底，在北京找办公室，尤其像上东公园里那种变动后的区域，自己大海捞针太累，信息还容易过时。最靠谱的办法，就是带着你的具体需求（几个人、多少钱、什么行业、对交通环境有啥要求），找个像企房房这样靠谱平台的资深顾问聊，让他们帮你从海量信息里把匹配的筛出来，你再重点去看，效率高太多了。

对了，我把刚才提到的那几个楼盘，加上企房房严选的一些其他朝阳区优质盘，近期的价格波动情况整理了个更详细的表，你可以收藏参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格谈的时候，免租期、物业费、停车费、发票税点这些细节千万别忘了问，都是成本。好了，经验就分享到这，祝你也早点找到心仪的办公室！