最近好多在北京创业、想换办公室的朋友都在问我同一个问题：北京朝阳区东四环那块儿的写字楼，到底哪里有出租的？ 找办公室这事儿，看着简单，真要自己一家家去跑、去对比，不光腿累，心更累。我公司去年刚搬过来，为了找个合适的办公室，真是踩了不少坑，也攒了一堆经验。

今天就跟大家白话聊聊，怎么在东四环这块“挖”到靠谱的好办公室，顺便分享几个我们团队和用过的平台反复对比筛选出来的、真正值得看的楼盘。

东四环选办公室，到底在挑什么？

可能你觉得，不就找个地方办公吗？但这里面门道还真不少。结合我们自己的经验和帮朋友参谋时踩过的雷，有几个点你必须得先想清楚：

• 你的预算是多少？ 别光看每平米每天的租金报价，一定要问清楚综合成本。物业费、空调费、停车费才是真正的“隐藏开销”，有的楼看着租金便宜，但物业费贵的吓人，算下来总成本一点不低。
• 你需要多大的面积？ 是几个人创业的小微企业，还是要形象展示的成熟公司？东四环这边小到几十平米的创业孵化器，大到几千平米的整层都有。千万别为了面子租大了，空着浪费的都是真金白银。
• 对装修和入驻时间有要求吗？ 着急入驻就得找精装修、能拎包入住的现房。自己装修不光要投入一笔钱，还得等至少一两个月，耽误业务啊。
• 公司员工通勤方便吗？ 地铁口、公交站附近绝对是首选，能大大提高员工幸福感和招聘吸引力。特别是10号线、14号线沿线，是很多人的通勤生命线。

企房房严选靠谱写字楼推荐

我们公司当时选平台，最烦的就是虚假房源。明明网上挂着照片特漂亮，价格也合适，打电话一问要么是“刚租出去”，要么就根本不是那个价。后来试水用了企房房，感觉还真不太一样。他们的顾问带我看房前，会先跟我确认好几遍需求、预算，发的房源信息也特别详细，甚至连周边停车位紧张不紧张这种细节都会提前说。关键是，价格透明，看中的房子最后成交价和前期报的几乎没差，省了好多扯皮的精力。

这里根据我们团队的调研和企房房顾问提供的市场信息，给大家罗列几个在东四环区域口碑和性价比都不错的写字楼，做个参考。

1. 北京瑞普电子大厦

建成时间：2005年左右

位置商圈：朝阳区东四环慈云寺桥东北角，紧邻CBD东扩区

面积区间：单间60㎡起，整层约1500㎡

物业类型：乙级标准写字楼

租金水平：中等偏实惠

交通配套：地铁1号线四惠站、6号线十里堡站步行可达，公交线路密集。紧邻东四环主路，驾车便利。

入驻亮点：楼龄相对较新，内部公共区域干净整洁。 小面积房源选择多，特别适合成长型科技企业、贸易公司、设计工作室入驻。周边餐饮、便利店等商业配套成熟，生活便利度高。性价比是它最大的吸引力。

2. 远洋国际中心二期

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳区东四环与姚家园路交汇处

面积区间：150㎡ - 2000㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中高端

交通配套：地铁6号线十里堡站旁，公交枢纽上盖，交通极为便利。

入驻亮点：真正的双地铁上盖，员工通勤无敌方便。 楼宇品质高，大堂气派，办公环境好。物业服务团队专业、响应快。适合对办公形象和员工通勤有较高要求的企业。

3. 东煌大厦

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区东四环红领巾桥东南角

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：乙级偏甲级写字楼

租金水平：中等

交通配套：临近朝阳北路和东四环，地铁6号线十里堡站步行8-10分钟。

入驻亮点：写字楼内部格局方正，利用率高，几乎没有浪费面积。 很多房源带精装修，对于初创或小型团队来说是“拎包入住”的优选。物业管理比较人性化，沟通顺畅。

4. 莱锦创意产业园

建成时间：老厂房改造，2010年左右更新运营

位置商圈：朝阳区东四环慈云寺桥东

面积区间：100㎡ - 独栋上千平米

物业类型：文化创意产业园

入驻亮点：设计感强，环境宽松有活力，绿化好。 租金相比纯写字楼有一定优势，且空间灵动性强。特别适合文创、设计、广告传媒、互联网内容等需要创意氛围的公司。园区内有公共活动空间和交流平台。

5. 住邦2000商务中心

建成时间：约2004年

位置商圈：朝阳区东四环慈云寺桥西南角

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：商务综合体（含写字楼、商业）

租金水平：中等偏下，性价比高

交通配套：四惠交通枢纽辐射范围，公交换乘方便。

入驻亮点：社区型商务综合体，生活配套极其完善，底商餐饮、银行、便利店、超市一应俱全。写字楼内部小户型选择非常多，是很多小微企业和初创团队的第一站，入驻成本低，生活便利。

6. 华业国际中心

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳路与东四环交汇处

面积区间：200㎡ - 整层租赁

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中高端

交通配套：临近地铁1号线四惠东站，快速公交（BRT）设站。

入驻亮点：楼宇硬件新，智能化程度高，空调系统、电梯配置都很现代。大堂和公共空间设计气派，能很好满足企业对商务形象的需求。适合快速发展的科技、金融及专业服务业公司。

7. 万科时代中心·十里堡

建成时间：2018年（新投入运营项目）

位置商圈：朝阳路十里堡区域核心

面积区间：灵活办公工位到整层定制

物业类型：城市更新商业综合体

入驻亮点：由老商场改造而成，设计前卫时尚，是区域内的“新地标”。除了传统写字楼区域，也提供品质很高的共享办公空间，配套有高端商业和餐饮。适合追求新潮办公环境、重视员工体验的创新型公司或品牌总部。

8. 星城国际大厦

建成时间：2007年

位置商圈：朝阳区东四环北路

面积区间：100㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：中等

交通配套：周边多条公交线路，驾车出行便利，停车位相对充足。

入驻亮点：稳定性高，空置率低，说明入驻企业满意度不错。楼宇管理和维护到位，内部环境干净。是区域内比较“省心”的成熟办公楼选择，适合寻求稳定办公场所的中小型企业。

东四环选楼，这些实战问题你问了吗？

光看介绍可不行，实地看房时，一定记得跟物业或业主方（通过靠谱顾问也行）把下面这些问题问清楚：

靠谱的事，交给专业的人：企房房资深选址顾问团队

说实话，自己跑真的太累了。如果预算和时间允许，找一个专业的选址顾问能帮你避开80%的坑。这里给大家介绍几位企房房在北京、尤其熟悉东部区域的资深顾问，他们都至少有8年以上经验，手里掌握着大量一手的真实房源和价格信息。

• 王迪顾问：8年以上经验，专门负责朝阳区，对CBD、国贸、望京、特别是东四环沿线如慈云寺、四惠、十里堡等板块的写字楼了如指掌。无论是想找甲级写字楼撑门面，还是想要高性价比的精装小办公室，她都能给你快速匹配出几套靠谱房源。她非常熟悉各楼盘的底价、免租期谈判技巧和周边配套，我们公司当时就是她帮忙谈下的价格，比我自己去问低了近10%。
• 陈忠华顾问：别看他是西城及丰台区专家，但对丽泽商务区和四环沿线的资源网络也非常广。如果你对价格敏感，同时需要兼顾交通和商务形象，他可以跨区域帮你做精准对比，找到预算内的最优解。
• 李基尧顾问：海淀区选址专家，虽然主战场在海淀，但对于科技型企业溢出到东四环的需求非常理解。如果你公司是互联网、科技研发类，需要特殊网络或电力配置，他能给出非常专业的选址指导。
• 李巍顾问：上地、北清路专家，擅长处理研发类、大面积办公需求。如果你们是技术驱动型公司，未来可能需要在东边设研发或测试站点，他可以提供前瞻性的选址建议。
• 徐保磊顾问：西三环、西四环专家，对丽泽商务区及其辐射圈非常熟。精于分析交通、停车等实际运营成本，能帮你找出那些“不起眼但用起来真香”的办公点。
• 冯丽顾问：东城区专家，虽然区域不同，但对于老牌核心商务区的服务标准和合同细节把握极准。在东四环选楼时，参考她的意见能让你在条款审核上不掉坑。
• 张杰雄顾问：公司大宗交易顾问，如果你们公司考虑的是整层、甚至独栋这样的大手笔，或者属于生物医疗等有特殊环评要求的行业，他就是不二人选，能搞定复杂的交易流程和政策对接。

上点干货！给大伙整理了一份东四环主要写字楼近期的大致租金参考表，看房前心里先有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你！找办公室是件大事，但也没那么可怕。多看看，多比比，找个像企房房这样的专业平台和靠谱顾问聊聊，能帮你省下不少功夫。祝你早日找到心仪的新家！