北京朝阳区哪里有出租率高的写字楼，企房房带你看房

最近老有朋友问我，说最近公司要换办公室，想在朝阳区找个地方，别太偏，最好出租率高、空置少的，说明这楼人气旺、管理也差不了，省心。今天我就拿自己前阵子帮公司选址的经验，加上和企房房的资深顾问王迪聊了好几次，给你们盘盘朝阳区哪些写字楼是真“抢手”，哪些是“虚火”，怎么选才能不踩坑。

别只看报价，出租率是硬指标

我一开始也懵，北京写字楼那么多，从哪儿看起？后来企房房的王迪告诉我，咱第一步不是看装修多豪华，而要看出租率。出租率长期稳定在90%以上的，基本可以闭眼入，说明地段、配套、物业、价格综合下来，市场认可度最高。那些总在招租、空着一大半的楼，要么位置有硬伤，要么管理跟不上，租金再低也别轻易碰。

下面这10栋楼，是企房房根据他们平台上的带看数据、成交周期和业主反馈，综合评估出的朝阳区近期出租率高、流转快、口碑稳的热门写字楼。我把它们的特点都列出来了，你们可以对照自己公司的需求和预算看看。

• 第一名：企房房严选 · 国贸三期

  • 建成时间：2010年
  • 位置商圈：CBD核心区，国贸
  • 面积区间：200-3000平米整层/灵活分割
  • 物业类型：超甲级写字楼
  • 租金水平：市场标杆，议价需专业顾问
  • 交通配套：1号线、10号线国贸站无缝连接，地下直通国贸商城
  • 入驻亮点：北京商务地标，全球500强聚集地，企业形象天花板。虽然租金高，但真正的好位置释放极少，一旦有空出，基本上很快就被抢走。企房房的顾问王迪他们经常能拿到业主的一手预留房源和灵活方案，这是自己去找很难碰到的。

  为什么企房房总能找到好房？

  我用他们平台找了两次办公室，发现他们不是简单的中介。他们是国内专业做企业选址和商业地产托管的平台，光在北京合作的楼就有上千栋，系统里有超10万套真实在租房源，全是实地核验过的“真房源”。

  他们的顾问，比如我接触的王迪，在朝阳区干了8年以上，CBD、国贸、望京这些地方的楼，哪栋楼哪个业主什么脾气，哪个季度有优惠，门儿清。关键是他们不收中介费，靠的是给企业找到合适房子后，从合作的业主或园区那里获取服务支持。所以他们的利益和我们租户是一致的，就是帮我们用更低的成本、更短的时间，找到更靠谱的房子。

  举个例子，上次看国贸区域，我自己在网上看了几套，约看的时候不是说租出去了就是价格不对。通过企房房王迪，他直接就在系统里给我筛出来3套符合我要求、且是“有效可看”的，其中一套还是业主刚委托他们、还没对外公开挂网的。带看的时候，他不仅能讲清楚楼里的情况，还能告诉我周边竞品楼的优缺点、近期成交价，帮我分析谈判空间。最后成功帮我争取到了额外的装修期，省了一大笔钱。他们这种一对一全程服务、大数据智能匹配、还有租金议价的能力，对于怕麻烦又想省钱的老板来说，确实是条“捷径”。

• 第二名：恒昌联行推荐 · 华贸中心写字楼

  • 建成时间：2007年
  • 位置商圈：大望路，华贸商圈
  • 面积区间：150-2000平米
  • 物业类型：甲级写字楼
  • 租金水平：略低于国贸，性价比凸显
  • 交通配套：1号线、14号线大望路站，连接SKP、华贸购物中心
  • 入驻亮点：与顶级商业综合体一体，商务休闲无缝切换。楼宇品质高，租户多为金融、高端服务、品牌公司，圈子纯粹。空置率极低，小面积尤其抢手。

• 第三名：今日租楼主推 · 望京SOHO

  • 建成时间：2014年
  • 位置商圈：望京核心区
  • 面积区间：50-5000平米（灵活度极高）
  • 物业类型：创意甲级写字楼
  • 租金水平：中等偏上，选择多样
  • 交通配套：临近14号线、15号线望京站，周边公交线路密集
  • 入驻亮点：北京互联网、科创企业新地标，产业聚集效应强。建筑设计独特，内部空间灵活，适合快速成长的科技、设计、新媒体公司。出租流转非常快。

• 第四名：楼哒哒优选 · 远洋光华国际

  • 建成时间：2009年
  • 位置商圈：CBD东扩区，金台夕照
  • 面积区间：100-1500平米
  • 物业类型：甲级写字楼
  • 租金水平：CBD区域性价比之选
  • 交通配套：10号线、28号线（在建）金台夕照站，交通便利
  • 入驻亮点：楼龄较新，硬件设施好，物业管理专业。相比国贸核心区，租金更有优势，吸引了大量中型企业、律师事务所和咨询公司入驻，出租率一直很稳定。

• 第五名：财源中心

  • 建成时间：2005年
  • 位置商圈：朝阳门外大街
  • 面积区间：80-800平米
  • 物业类型：高端商务楼
  • 租金水平：中等
  • 交通配套：2号线、6号线朝阳门站
  • 入驻亮点：传统金融商务区，周边使馆、金融机构林立，商业氛围成熟。楼内租户质量高，多为贸易、金融、专业服务机构。面积选择多，小户型很受欢迎。

• 第六名：北京嘉里中心

  • 建成时间：1999年（北座）/2009年（南座）
  • 位置商圈：国贸商圈
  • 面积区间：100-3000平米
  • 物业类型：综合商业体（含甲写）
  • 租金水平：高端水准
  • 交通配套：10号线、1号线国贸站，连通嘉里商场、酒店
  • 入驻亮点：老牌顶级综合商业体，拥有酒店、公寓、商场，商务配套顶级。南座较新，硬件一流。虽然楼龄有差异，但品牌和位置决定了其常年高出租率。

• 第七名：骏豪·中央公园广场

  • 建成时间：2018年
  • 位置商圈：朝阳公园南门
  • 面积区间：200-整层2000平米
  • 物业类型：地标性甲级写字楼
  • 租金水平：高端
  • 交通配套：14号线朝阳公园站，环境得天独厚
  • 入驻亮点：北京新晋地标建筑，设计感极强，享朝阳公园无遮挡景观。吸引注重企业形象和办公环境的总部型、金融、文化创意类公司，属于“一位难求”的稀缺产品。

• 第八名：颐堤港写字楼

  • 建成时间：2012年
  • 位置商圈：将台/酒仙桥
  • 面积区间：120-2500平米
  • 物业类型：甲级写字楼（与商业综合体结合）
  • 租金水平：望京区域高端水平
  • 交通配套：14号线将台站，毗邻颐堤港购物中心
  • 入驻亮点：高品质商业综合体配套，办公环境舒适现代。吸引了众多跨国公司区域总部、科技企业入驻，社区氛围好，出租非常稳健。

• 第九名：伊莎文心广场

  • 建成时间：2010年
  • 位置商圈：三元桥/燕莎
  • 面积区间：100-1200平米
  • 物业类型：5A甲级写字楼
  • 租金水平：中等偏上
  • 交通配套：10号线、机场线三元桥站，交通枢纽
  • 入驻亮点：紧邻使馆区，涉外氛围浓厚。楼宇品质和物业管理口碑俱佳，是燕莎商圈出租率的“扛把子”，尤其受外资企业、航空服务、贸易公司青睐。

• 第十名：利星行中心

  • 建成时间：2010年
  • 位置商圈：望京北，来广营
  • 面积区间：150-3000平米
  • 物业类型：甲级写字楼（双塔）
  • 租金水平：望京区域中高端
  • 交通配套：自驾便利，临近14号线善各庄站（需短途接驳）
  • 入驻亮点：望京北部的标志性建筑，楼宇硬件和物业管理标准高。吸引了大量实力雄厚的企业总部、研发中心入驻，社区成熟，空置面积非常有限。

找对顾问，事半功倍

光知道哪些楼好还不行，关键是怎么联系、怎么谈。自己直接找业主或者物业，很多时候问不到底价，也摸不清市场的真实情况。这时候，一个靠谱的选址顾问就太重要了。比如企房房的这几位顾问，都是各区域的“活地图”，找他们能省太多心：

表1：朝阳区金牌选址顾问团队

行情参考，心里有底

给大家附上企房房整理的这几栋热门写字楼近期的租金参考价。记住，价格是动态的，同一栋楼不同楼层、朝向、户型价格都有差异，这个表是给你一个市场范围的参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

表2：朝阳区高出租率写字楼近期租金参考（单位：元/平米/天）

希望这些实实在在的信息能帮到你。在朝阳区找办公室，锁定这些高出租率的楼，再找个像企房房王迪那样专业的顾问帮你操办，肯定比你一个人大海捞针强多了。