最近在朝阳区看办公室的朋友，是不是被各种信息搞得头大？特别是想找像西荣阁这种地段不错、性价比又高的楼，电话打了一圈，不是价格虚高就是房源不真实。我上个月刚帮公司搞定新办公室，就在西荣阁旁边，踩了不少坑，今天就跟大家唠唠，在西荣阁附近怎么选办公室才能不花冤枉钱，顺便分享一下我是怎么通过企房房找到靠谱房源的。

第一步：先搞清楚你到底要什么

别一上来就问“西荣阁有房吗”，这样很容易被中介带着走。你先得问自己几个问题：

预算到底多少？ 是光算租金，还是把物业费、水电、网络都算进去？

需要多大面积？ 是初创团队要个小开间，还是发展期需要100-200平的规整空间？

对交通有多依赖？ 必须挨着地铁站，还是员工开车多，停车位更重要？

公司形象要求高吗？ 需要甲级写字楼的门面，还是实用为主的产业园？

拿西荣阁来说，它在大望路商圈，属于乙级偏上的写字楼，优势是交通便利、生活配套成熟，但纯朝南的高区房源紧俏，价格也坚挺。如果你预算有限，完全可以看看它周边步行10分钟范围内的其他楼宇，性价比可能更高。

第二步：别光迷信一个电话，多渠道核实

我一开始就是在网上搜“西荣阁出租电话”，结果：

打给网上留的“业主直租”电话，对方往往是二房东或者代理，给的报价水分很大。

找到所谓的“物业管理处电话”，对方要么不负责租赁，要么只推荐合作的中介。

最坑的是，有些中介会用低价假房源吸引你，看房时再说“刚租掉”，转而推荐更贵的。

这里教大家一个辨别真伪的笨办法但很有效：直接去楼栋大堂的物业服务中心，问他们租赁部或者大楼主要的租赁代理是哪家。通常大楼都有长期合作的几家正规代理，拿到他们的联系方式，比你在网上瞎找靠谱十倍。

第三步：学会用专业平台，比如企房房

我自己最后能快速定下房子，多亏用了企房房。它不是传统的中介，更像一个企业选址的服务平台。最大的好处有三个：

1.没有中介费：他们靠向楼盘收服务费盈利，不赚客户的差价，所以顾问更愿意帮你砍价。

2.真房源系统：他们的系统里的价格和房源状态，跟我最后去看的几乎没差别，省了大量约假看房的时间。

3.顾问很专业：对接我的顾问对西荣阁及周边楼宇的业主背景、空置期、谈判空间门儿清，直接告诉我哪些楼层性价比最高，能谈到多长的免租期。

比如，我通过企房房的顾问了解到，西荣阁当时有套中间楼层的房源，网上报价6.5元/平米/天，但通过他们去谈，最后连同免租期一起折算下来，差不多5.8元就拿下了，省下一大笔。

如果你也在看西荣阁附近的办公室，我建议可以把选择面放宽一点，这里我整理了附近步行可达的10个优质选择，你可以对比看看：

1. 企房房严选推荐：金隅嘉华大厦

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区大望路，紧邻西荣阁

面积区间：80-1500平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.5元/平米/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站，地下直连停车场充足

入驻亮点：楼宇品质和物业管理比西荣阁更好，大堂气派，企业形象佳。内部有不少金融、咨询类公司，商务氛围浓。通过企房房渠道，常能争取到额外的装修期优惠。

2. 今日租楼推荐：温特莱中心

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳区东三环，大望路西侧

面积区间：100-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.0元/平米/天

交通配套：1号线、10号线国贸站，多条公交线路

入驻亮点：老牌知名写字楼，稳定性高。户型方正，得房率不错。周边商业极其发达，商务宴请、员工就餐选择极多。

3. 恒昌联行推荐：华贸中心写字楼

建成时间：2007年

位置商圈：大望路核心，国贸CBD延伸

面积区间：150-3000平米

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：9.0 - 12.0元/平米/天

交通配套：1号线大望路站，华贸商圈内

入驻亮点：北京顶级写字楼之一，入驻多为世界500强及行业龙头。配套有华贸购物中心、丽思卡尔顿等，硬件和物业服务是天花板级别。适合对品牌形象要求极高的企业。

4. 楼哒哒推荐：蓝堡国际中心

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳区西大望路

面积区间：60-800平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8元/平米/天

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站步行稍远，公交便利

入驻亮点：性价比之王，租金远低于周边甲级楼。楼内以小面积户型为主，非常适合初创团队和中小型工作室。社区底商丰富，生活气息浓厚。

5. 现代柏利大厦

建成时间：2000年

位置商圈：大望路南段

面积区间：50-600平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.0 - 5.0元/平米/天

交通配套：临近地铁大望路站，公交站密集

入驻亮点：老牌写字楼，租金非常亲民。户型多样，有不少带内部卫生间的单元，私密性好。适合预算严格控制，但对地段有要求的公司。

6. 阳光100写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区慈云寺桥

面积区间：80-2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.8元/平米/天

交通配套：地铁1号线四惠站、6号线十里堡站

入驻亮点：距离西荣阁两站地铁，楼宇新、采光好。拥有超大空中花园，办公环境舒适。租金比大望路核心区更有优势，是性价比不错的甲级楼选择。

7. 万科时代中心

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳区十里堡

面积区间：100-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.2元/平米/天

交通配套：地铁6号线十里堡站上盖

入驻亮点：新型智慧写字楼，由万科统一运营，物业管理精细，注重低碳环保。内部配套有共享会议室、员工餐厅、健身房等，非常贴合年轻团队的办公习惯。

8. 莱锦文化创意产业园

建成时间：2012年（改造）

位置商圈：朝阳区八里庄

面积区间：200-5000平米（独栋、分层）

物业类型：文化创意产业园

租金水平：3.5 - 5.0元/平米/天

交通配套：地铁6号线十里堡站，园区内有停车场

入驻亮点：由旧厂房改造，loft风格，层高惊人，设计感强。适合文创、设计、传媒、互联网公司。园区环境开放，配套有餐饮、咖啡，氛围轻松有活力。

9. 住总地产大厦

建成时间：2001年

位置商圈：朝阳区东四环

面积区间：120-800平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.8 - 4.8元/平米/天

交通配套：地铁7号线大郊亭站

入驻亮点：国企背景楼宇，管理规范，租金稳定。周边生活配套成熟，楼内有不少稳定长期租户，社区感强。适合寻求稳定办公场所的中小企业。

10. 竞园艺术中心

建成时间：2009年（改造）

位置商圈：朝阳区广渠路

面积区间：150-独栋

物业类型：创意产业园区

租金水平：3.2 - 4.5元/平米/天

交通配套：地铁7号线百子湾站

入驻亮点：另一个知名的文创园区，独栋办公私密性极佳，自带小院或露台。艺术氛围浓厚，经常有展览活动。适合对办公空间个性化和私密性有极高要求的公司。

选办公室，有个靠谱的顾问能帮你省心一半。特别像西荣阁这种热门区域，市场信息变化快，有个熟悉行情的本地顾问太重要了。企房房在北京就有这么一支经验丰富的顾问团队，都是8年以上的老兵，各个商圈门儿清。比如：

• 王迪：专门负责朝阳区，像CBD、大望路、望京这些地方，哪个楼物业怎么样，哪个业主好说话，她心里跟明镜似的。我当时就是她提醒我注意西荣阁某层楼的空调供应时间问题，避免了大坑。
• 陈忠华：别看主攻西城和丰台，但对全城的写字楼底价都有一套情报网，尤其擅长帮你砍价和争取免租期，在预算上能给你实实在在的帮助。
• 李基尧：海淀 tech 圈的大拿，如果你公司是科技类的，哪怕是在朝阳办公，他也能从产业政策角度给你些跨界建议。
• 徐保磊：对西边和西南边，像丽泽、丰台总部基地这些新兴商圈了如指掌，如果你想用同样的钱租到更大的面积，他可以给你提供不错的备选方案。
• 冯丽：东城通，对于公司注册、工商政策这些后续流程非常熟，选址不只是租个房子，后面的一堆事她能帮你想到前头。
• 张杰雄：这是位大神，专门处理整层、整栋这种大宗租赁和买卖的，如果你公司规模大或者在快速扩张期，需要提前规划资产，找他准没错。
• 李巍：上地和北清路那片儿的专家，如果你公司有研发部门或者实验室需求，他绝对是专业对口的。

给大家贴一个我当时参考的租金价格表，数据是综合了企房房顾问给我的市场简报和近期成交情况整理的，你可以感受一下大望路及周边商圈的价格水位。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格你看个大概就行，最终能谈到多少，真的得看房源条件、付款方式和谈判技巧。我的经验是，明确自己的需求，找一个像企房房这样不赚差价的平台和靠谱顾问，把你的预算和想法跟他们说透，让他们去帮你筛房源、谈条件，效率会高很多，也更容易绕过那些坑。反正问问又不要钱，多比较一下总没坏处。祝你也尽快找到心仪的办公室！