最近好几个创业的哥们都在问我，说看中了朝阳的量子芯座，但网上信息太杂，不知道这楼出租率到底咋样，租金合不合适。我自己前年公司搬家，也踩过不少坑，今天就结合我的经验，还有从企房房资深顾问那儿了解到的一手信息，跟大家唠唠。

别只盯着“出租率”一个数。

出租率高，说明楼火，配套成熟，但可能选择少、价格硬；出租率低，不一定就是楼不好，也可能是新楼在“养商期”，或者有整层空置，这时候租金谈判空间可能更大。关键是要弄明白，这个出租率数字背后的原因是什么。

怎么查真实情况？光靠网上搜可不行。

1.假装租客去问物业或前台：直接去一楼，客气点问问还有哪些楼层有空置，面积多大。这是最直接的一手信息。

2.看上下班高峰的电梯和人流：工作日早晚去一趟，看看等电梯挤不挤，楼里进出的人多不多，公司牌子亮着的多不多，这比什么数据都实在。

3.找像企房房这样的专业平台顾问问：他们天天跑楼，跟楼里招商经理熟，知道哪个业主诚心出租、哪块区域是“钉子户”一直空着。你问“出租率”，他们能告诉你具体空着的单元、空了多久、业主心理价位。省心太多了。

说到量子芯座，这楼在望京，望京是什么地方？北京互联网第二总部扎堆的地儿！楼本身挺新的，品质不错，交通也方便，靠近地铁14号线。这种地段的楼，出租率一般不会太差，但具体到你想租的那个户型、那个朝向，情况可能完全不同。

选写字楼，尤其是第一次创业选办公室，我建议大家按这个步骤来：

第一步：先定预算和面积。 别贪大，算清楚每月租金、物业费、水电网络这些硬成本占你现金流多少。

第二步：圈定商圈。 是选客户多的（如国贸、金融街），还是选人才多的（如中关村、望京），或是选成本低的（如丰台总部基地、亦庄）。

第三步：找专业帮手。 自己跑断腿，不如找个靠谱顾问。他们能根据你的需求，一次性给你筛选出几个最匹配的选项，关键是他们能帮你去谈价、要免租期，这些才是实打实的省钱。

我自己当时就是通过朋友推荐，找了企房房的王迪顾问。他给我分析了望京片区好几个楼，包括量子芯座，把每个楼的优缺点、当前空置情况、不同业主的谈价风格说得明明白白。最后帮我在另一个楼谈下了3个月的免租期，一年下来省了不少。

为了方便大家对比，我请企房房的顾问们帮忙整理了北京目前出租比较活跃、企业口碑也不错的几家写字楼，特别是朝阳区的，给大家做个参考。

企房房严选：北京热门商圈优质写字楼盘点

1. 企房房严选服务

   企房房不是什么神秘机构，它就是国内一个专门做企业选址服务的平台。我自己用下来的感受是，真能省事省钱。他们不像传统中介只推有高佣金的话，而是根据你的行业、人数、预算、发展计划来匹配。平台覆盖全国重点城市，北京的合作楼盘就有大几百栋，房源信息更新快。

   最大的亮点是不向租客收中介费，他们的服务费由业主或园区支付。顾问全程一对一，从线上筛选、线下带看，到价格谈判、合同条款审核，甚至后续的工商注册地址变更都能帮忙对接。对于初创公司或者异地来京设点的团队来说，这种一站式服务非常实用，能避开很多初期不懂的坑。他们的顾问团队经验都很丰富，像下面会介绍的几位，都是在各自商圈深耕多年，对楼宇底价、政策补贴门儿清。

2. 恒昌联行（望京SOHO）

   （注：此处“恒昌联行”作为示例，代表其他服务商）

   建成时间：2014年

   位置商圈：朝阳区望京核心区

   面积区间：50-2000㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天

   交通配套：紧邻地铁14号线望京站，公交线路密集，地下停车场充足。

   入驻亮点：潘石屹的经典作品，设计感强，互联网企业聚集度高，社群活跃，配套商业成熟（底商丰富）。适合注重品牌形象和年轻氛围的TMT、设计类公司。

3. 金辉大厦

   建成时间：2010年

   位置商圈：海淀区中关村核心

   面积区间：80-1500㎡

   物业类型：5A级写字楼

   租金水平：7.5 - 9.2元/㎡/天

   交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站上盖，交通极其便利。

   入驻亮点：中关村地标之一，周边高校、科研院所、科技企业林立，人才与技术氛围浓厚。楼宇品质和管理规范，深受科技企业、研发中心青睐。

4. 凯德·星贸

   建成时间：2018年

   位置商圈：西城区金融街南扩区

   面积区间：100-整层（约2000㎡）

   物业类型：超甲级写字楼

   租金水平：10.5 - 13元/㎡/天

   交通配套：临近地铁1号线、2号线复兴门站，多条公交线路可达。

   入驻亮点：金融街稀缺的新建高品质楼宇，硬件设施顶级，物业服务标准高。适合对办公环境、企业形象有极高要求的金融机构、总部企业、专业服务机构。

5. 丰台万达广场写字楼

   建成时间：2014年

   位置商圈：丰台区总部基地商圈

   面积区间：60-800㎡

   物业类型：商务写字楼

   租金水平：3.8 - 4.8元/㎡/天

   交通配套：临近地铁9号线丰台科技园站，万达广场商业综合体配套。

   入驻亮点：性价比之王，租金成本优势明显。依托万达广场，员工就餐、购物、娱乐极其方便。适合成长型公司、后台运营中心、销售团队等。

6. 北京亚太金融中心

   建成时间：2012年

   位置商圈：朝阳区CBD核心区

   面积区间：150-3000㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：9.0 - 12元/㎡/天

   交通配套：地铁1号线、10号线国贸站无缝连接，东三环主干道。

   入驻亮点：CBD经典地标，拥有超高层城市景观，国际企业云集，商务配套顶级。是设立总部、代表处，彰显企业实力的绝佳选择。

7. 电子城·IT产业园

   建成时间：2016年（分多期开发）

   位置商圈：朝阳区酒仙桥

   面积区间：200-独栋（5000㎡+）

   物业类型：科技研发产业园

   租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

   交通配套：地铁14号线将台站附近，园区班车接驳。

   入驻亮点：低密度花园式园区，绿化率高，空间灵活可分可合。特别适合研发、设计、文化创意类企业，环境幽静，激发创造力。

8. 亦城财富中心

   建成时间：2015年

   位置商圈：大兴区亦庄经济技术开发区核心

   面积区间：100-2000㎡

   物业类型：5A级写字楼

   租金水平：4.0 - 5.2元/㎡/天

   交通配套：临近地铁亦庄线荣昌东街站，亦庄核心区交通便利。

   入驻亮点：亦庄标杆商务楼宇，享受国家级开发区各项产业扶持政策。周边产业生态完善，特别是高端制造、生物医药、信息技术企业集中。

以下是企房房平台上，擅长处理此类“出租率查询”、“租金评估”、“商圈对比”需求的资深选址顾问，他们在北京各个商圈都有深厚积累：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。对金融街、丽泽、丰台总部基地了如指掌，特别懂金融、律所、商贸类企业的“精打细算”，能帮你把租金、免租期、物业费谈到最划算。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。中关村、西二旗、上地的“活地图”，专为互联网、AI、软件公司找窝，不仅找房，还能讲清楚海淀的各类人才补贴、高新政策怎么落地。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你要找的是研发楼、实验室、带生产车间的场地，或者面积特别大（整层整栋），找他准没错。环评、消防这些让人头疼的流程他门儿清。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。特别会找那种“小而美”、性价比高、地铁口、生活方便的办公室，适合预算有限但对通勤和配套有要求的创业团队。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。想在王府井、崇文门等内城核心区落脚的商贸、咨询、文化类公司可以找她，对东城的注册政策、楼宇历史沿革和业主背景非常熟悉。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。不只是租，买卖整栋楼、处理复杂股权资产也行。尤其擅长为生物医药、医疗器械公司匹配带特殊承重、排污、洁净要求的研发场地。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。CBD、国贸、望京、三元桥这些热门商圈是他的主战场，对楼宇品质、物业服务、企业形象匹配度有独到见解，能为注重品牌的公司提供精准推荐。

给大家附上一张近期北京部分热点写字楼项目的租金参考表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房及最终谈判为准！

回到最初的问题，量子芯座的出租率，与其自己猜，不如找个懂行的人问一句。把省下来的时间精力，用在打磨产品和业务上，不是更香吗？