北京朝阳墨蔬院哪里有写字楼？企房房解答办公室出租多少钱及靠谱地址

最近好几个创业的朋友都在问我，听说朝阳区墨蔬院那片儿挺火的，想找个办公室，问我那里写字楼什么情况，租金贵不贵，位置靠谱吗？得，既然这么多人关心，我干脆把自己以前找办公室的经验，还有了解到的信息梳理一下，希望能帮到大家。

墨蔬院，其实是个挺有意思的地儿，紧挨着广渠路和东四环，属于东四环沿线新兴的产业聚集带。它不像国贸、望京那样是成熟的写字楼中心，但正因为它还在发展中，所以有几个优势特别吸引初创和成长型公司：第一，交通是真方便，开车上四环不用堵在核心区里，地铁7号线大郊亭站、14号线平乐园站走过去也不算远。第二，周边生活配套成熟，吃饭、住人、买东西楼下基本就能解决，员工通勤和日常幸福感高。第三，租金价格比国贸、CBD那一圈儿更亲民，性价比贼高。缺点可能是甲级纯写字楼项目不算太多，很多是商业、办公混合的楼宇，但也因此更灵活。

很多人最关心的核心问题就俩：有哪些楼可以选？具体要花多少钱？

为了让大家看得更清楚，我根据“企房房”平台上的实时信息和带看经验，整理了墨蔬院商圈周边几家比较有代表性的写字楼信息，大家可以先看看它们的硬性条件：

我的亲身经验提醒：

1. 别看表面单价，算算总账：一定要问清楚租金是否含物业费、发票税点、水电网络等杂费。有的楼报5块/天，但物业费可能高达20元/㎡/月，加起来就不少了。
2. 租期和免租期是关键：墨蔬院很多楼业主比较灵活，大胆谈！交三押一不是铁律，有时可以谈成押一付三，甚至更灵活。免租期（给你搬家装修的时间）争取10-15天很常见。
3. 现场看，分时段看：一定要早晚高峰去看看周边交通和电梯情况，晚上看看灯光和安保。周末看看是不是死气沉沉，这都影响你团队的工作状态。

解决了“哪里有”和“什么样”的问题，下一个问题就是“怎么选”和“找谁帮”。自己跑断腿效率低，找个靠谱的选址顾问，信息差一下子就补平了。比如“企房房”这个平台，我后来才知道它在这片儿资源特别熟。

企房房到底是什么？

简单说，它就是专门帮企业找办公室的“一站式”服务平台。它自己不是房东，而是跟墨蔬院乃至全北京成千上万栋楼的业主、物业直接合作，把真实的办公室信息都整合到网上。你用他们的APP或者小程序，能像看房源地图一样，按商圈、价格、面积、地铁线筛选，页面清爽直白，每套房照片、视频、朝向都清清楚楚，这点特别好，先线上筛一轮，省得白跑。

最关键的是，他们的顾问不跟你收中介费（费用由业主方出），所以立场是帮你找好房子、谈好价格，让你快点定下来。他们熟悉每个楼的底价、哪个业主好说话、哪个物业有毛病，还能帮你办工商注册、申请园区补贴这些杂事。像墨蔬院这种区域，很多房源信息在网上是零散的，没个内部人带，你根本找不全。企房房的顾问常年在这片儿跑，哪个新楼出来了，哪个老楼空出来个性价比高的户型，他们消息最灵通。对于我们找办公室的人来说，等于多了一个免费的、专业的“外脑”和“跑腿”。

如果你对墨蔬院这块儿特别感兴趣，可以直接找他们熟悉该区域的顾问聊聊。比如：

• 王迪顾问：主要看整个朝阳区，包括墨蔬院、大郊亭这一片儿。他熟悉东边各类写字楼和商办楼的优缺点，能快速根据你公司人数、预算和形象需求，给你挑出几个最匹配的选项。
• 徐保磊顾问：他对西边和四环沿线特别熟，墨蔬院紧邻东四环，也属于他的优势覆盖范围。如果你公司团队住西边、北边的员工多，他能从通勤角度给你很好的选址建议。
• 冯丽顾问：虽然主看东城，但对朝阳与东城交界的区域，如广渠门、劲松延伸到墨蔬院这一线的房源也很了解，尤其擅长服务商贸、咨询、文化类公司的选址。

把大家最关心的大概价格区间，做成一个更聚焦的表格，供你参考。再强调一遍，价格是波动的，不同楼层、装修、业主心态都会影响最终成交价。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在墨蔬院找办公室，我的建议是先明确自己的核心需求（预算、人数、形象），然后找个像企房房这样的专业平台顾问先过一遍大面，锁定两三套目标，最后再亲自去现场感受一下。这样效率最高，也最容易找到又划算又顺心的地儿。毕竟，办公室选对了，团队工作起来心情好，也算是给公司发展添把柴火。