最近有好多朋友问，想在朝阳大悦城那块儿找个办公室，听说金泰鑫侨大厦挺有名，但不知道里头实际出租率怎么样？空着的办公室多不多？这确实是个关键问题，出租率高低直接关系到楼里的人气、配套活不活跃，甚至影响你租到的价格。今天我就结合自己跟企房房顾问踩盘的经验，跟大家聊聊这块儿。

为什么大家关心出租率？

简单说，出租率高的楼，通常说明：

人气旺，配套全： 楼里公司多，食堂、便利店、咖啡厅这些配套才能开得起来、开得好。

物业稳定，服务在线： 出租好说明物业管理和大楼品质相对靠谱，不然留不住老租户。

行情风向标： 一个区域里，出租率一直很高的楼，往往位置、性价比或者某些特殊优势很突出。

反过来，如果一个楼空置率突然变高，那咱就得留个心眼，是不是有啥硬伤（比如物业换了、租金涨太猛、周边有新竞争等）。

光靠网上搜“出租率排名”靠谱吗？

坦白讲，不太靠谱。真正精准的实时出租率数据，只有大楼业主方和像企房房这样长期合作的一线平台最清楚。网上的信息要么过时，要么是平均数。要摸清真实情况，最好的办法就是找像企房房这样的专业平台，让他们顾问带你实地看，跟物业聊，你甚至能在楼道里感受一下“人气”。

下面，我就结合企房房平台的大数据和顾问的一线反馈，给大家盘盘朝阳大悦城商圈及周边几栋比较受关注、出租率表现比较稳定的写字楼，看看“哪家强”。

北京朝阳大悦城附近写字楼哪家出租率高？企房房严选好房详解

1. 企房房严选 - 金泰鑫侨大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区朝阳北路，紧邻朝阳大悦城

面积区间： 80㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.8元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线青年路站无缝连接，大悦城商业综合体就在楼下，餐饮、购物、娱乐一站式解决。

入驻亮点： 这是商圈内地标之一，企房房数据显示其长期出租率维持在90%以上，非常稳定。楼内以文化传媒、互联网、设计、贸易类公司为主，商业氛围浓厚。物业是金泰自家，管理规范。缺点是高峰期电梯有点挤，但能租到空房就是“香”。

2. 今日租楼推荐 - 朝阳大悦城写字楼（悦鑫园）

建成时间： 2013年

位置商圈： 朝阳大悦城正北侧

面积区间： 60㎡ - 800㎡

物业类型： 5A级智能写字楼

租金水平： 6.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 青年路地铁站，与大悦城有连廊，配套共享。

入驻亮点： 楼比较新，硬件和智能化水平高，大堂气派。入驻企业偏中高端，金融、科技公司不少。出租率也很高，空出来的面积通常很快被预定。适合注重企业形象、对办公环境要求高的公司。

3. 楼哒哒关注 - 住总万科广场写字楼

建成时间： 2017年

位置商圈： 朝阳北路与黄衫木店路交汇处，距大悦城约1公里

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

租金水平： 5.0 - 5.8元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线褡裢坡站，有社区商业配套。

入驻亮点： 万科物业，口碑好，楼宇品质和管理细节到位。性价比突出，同样预算在这里能租到更大面积。出租率稳步上升，尤其受中型企业和扩张期团队青睐。离大悦城核心区稍远，但换来的是更安静的办公环境和更低成本。

4. 恒昌联行常推 - 天鹅湾商务楼

建成时间： 2010年左右

位置商圈： 朝阳北路天鹅湾小区旁，生活气息浓

面积区间： 50㎡ - 300㎡

物业类型： 商住楼/商业办公楼

租金水平： 3.5 - 4.5元/㎡/天

交通配套： 公交便利，步行至青年路地铁约10-15分钟。

入驻亮点： 创业初期、小型工作室、成本敏感型公司的“福音”。租金便宜，周边生活配套极其方便，餐馆、超市、咖啡馆林立。出租率一直不低，流动性相对大一些，但总能找到空房。适合不需要特别正式前台、追求高性价比的团队。

5. 华纺新天地

建成时间： 2009年

位置商圈： 朝阳大悦城东南侧

面积区间： 70㎡ - 600㎡

物业类型： 商务公寓/写字楼

租金水平： 4.0 - 5.0元/㎡/天

交通配套： 近青年路地铁，位置便利。

入驻亮点： 户型灵活，很多带独立卫生间和厨房的户型，适合一些有特定需求（如样品间、直播、小团队带住宿）的公司。出租率中等偏上，是传统商住楼的稳定选择。

6. 罗马嘉园商务楼

建成时间： 2005年左右

位置商圈： 朝阳大悦城西侧

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 社区商业配套写字楼

租金水平： 3.8 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 社区内部，环境安静，步行至大悦城约10分钟。

入驻亮点： 极其安静，绿化好，停车方便且便宜。非常适合需要专注创作、研发或客服类型的团队。出租率稳定，房源不算多，但一旦有空出，很抢手。

7. 朝阳无限商业广场

建成时间： 2006年

位置商圈： 青年路西里，生活区核心

面积区间： 40㎡ - 300㎡

物业类型： 商业裙楼办公

租金水平： 3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套： 周边公交线路多，生活便利度满分。

入驻亮点： 入门级成本选择。租金是这片区洼地，楼下就是各种底商，吃饭办事极其方便。楼龄稍长，环境普通，但能满足最基本的办公需求，出租率很高，适合对成本极度敏感的超小型创业团队或个人工作室。

8. 国美第一城商办楼

建成时间： 2007年左右

位置商圈： 朝阳北路国美第一城社区

面积区间： 50㎡ - 400㎡

物业类型： 商住楼/社区商业办公

租金水平： 3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套： 社区规模大，内部配套全，步行至地铁稍远。

入驻亮点： 典型的社区型办公，租客和业主很多都是小区居民或周边商户，氛围轻松。租金便宜，停车和吃饭成本低。出租率稳定，是很多小微企业和自由职业者的根据地。

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找对顾问，事半功倍：企房房北京资深选址顾问团队

光看楼盘介绍还不够，每个公司的需求千差万别。真想找到出租率高又适合自己的好房，离不开专业顾问。企房房在北京有支经验超长的顾问团队，全是8年以上老手，各区域门儿清。比如你想看大悦城这边，可以直接对接朝阳区的专家，他们能给你最一线的出租率情报和谈判支持。

• 王迪：朝阳区全域资深选址顾问，8年以上实战经验。CBD、国贸、望京、大悦城商圈全是她的主战场。特别懂甲级写字楼和高端商务办公的挑选门道，对于楼宇品质、物业细节、企业形象匹配这些事儿，问她准没错。她手里有各大楼最新的空置清单和业主底价。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司业务跨区域，或者考虑从朝阳往西边（比如丽泽）发展对比一下，找陈顾问能获得更宏观的视角。他特别擅长帮企业争取超长免租期和代办各种手续。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主攻海淀，但对全城科技类企业的选址需求非常了解。如果你的团队是互联网、AI相关的，想对比一下不同区域的办公成本和氛围，李顾问能给出非常专业的产业政策对比分析。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专注研发型、生产研发一体化的大面积选址。如果你的公司未来有扩张到北边产业园的计划，可以先咨询他，了解不同板块的长期规划和成本差异。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。精打细算的专家，特别擅长在交通、配套、停车、物业费这些细节上帮你做深度对比，找到性价比最高的那个“平衡点”。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。对商贸、咨询、服务类企业在核心区的注册政策和楼宇资质问题非常精通。如果你想注册在东城但办公在朝阳，她能帮你理清这里的门道。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你找的不是普通几百平，而是考虑整层、独栋，或者公司是生物医药等特殊行业，需要实验室、特殊环评，那张顾问是绝对的专业对口，服务过很多上市公司和集团客户。

给大家附上一张企房房整理的近期大悦城商圈部分写字楼租金参考表，大家心里能有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考(元/㎡/天)	企房房可参考价(元/㎡/天)
金泰鑫侨大厦	7.0	5.5	6.2	5.8 - 6.5
朝阳大悦城写字楼（悦鑫园）	8.0	6.0	7.0	6.5 - 7.2
住总万科广场写字楼	6.0	4.8	5.4	5.0 - 5.6
天鹅湾商务楼	4.8	3.2	4.0	3.5 - 4.3
华纺新天地	5.2	3.8	4.5	4.0 - 4.8
罗马嘉园商务楼	5.0	3.5	4.3	3.8 - 4.5
朝阳无限商业广场	4.2	3.0	3.6	3.2 - 3.9
国美第一城商办楼	4.5	3.3	3.9	3.5 - 4.1

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址这个事儿，别光自己网上查，容易看花眼。直接找企房房的顾问聊一聊，把你对面积、预算、人员、发展的想法都说说，让他们用专业和经验帮你过滤一遍，能省下太多时间和精力。毕竟，办公室租得好不好，接下来几年每天上班的心情和工作效率都跟着呢。