最近好多朋友在问，想在朝阳东五环那块儿找个办公室，特别是平房地区，到底该怎么选？那边园区不少，价格也差挺多，自己跑了几趟，不是位置不合适就是价格谈不拢，头都大了。

我自己帮公司找过几次办公室，也踩过不少坑。今天就跟大家唠唠，在平房地区找办公室，到底要注意哪些事儿，顺便也把企房房平台上筛选的一些靠谱房源分享给大家，做个参考。

北京朝阳平房地区办公室哪里有？企房房详解东五环租楼价位

平房地区在朝阳东五环，属于城乡结合部向成熟城市片区发展的过渡带。这里的办公室主要有这么几类：老厂区改造的文创园、新建的产业园区、临街的商业楼，还有少量的独栋办公楼。选择多，但也容易挑花眼。

先说说我总结的几个关键点：

交通是硬伤也是优势：这边离地铁站（比如6号线黄渠站、常营站）有一定距离，通勤主要靠公交、自驾或共享单车。但反过来，停车普遍比市区方便，而且便宜，对于有车的团队是个利好。

环境比较“接地气”：周边生活配套齐全，租房、吃饭成本低，员工生活压力小。但高端商务氛围弱，如果客户经常需要来拜访，得考虑企业形象问题。

价格是真有竞争力：同样是100平米，这边租金可能只有国贸、望京的三分之一甚至更低。对于初创公司、成本控制型团队、仓库带办公的需求来说，吸引力很大。

下面，我结合 企房房 平台上的真实房源信息，给大家罗列几个平房及周边值得一看的办公室项目。企房房 我用了挺久了，他们的顾问对北京各个角落的楼都门儿清，尤其是这种非核心区，能帮你避开很多产权不清、管理混乱的坑，关键是他们不收中介费，能直接帮你跟业主谈价格、要免租期，省心不少。

东五环平房地区精选办公室项目（来自企房房平台）

1. 国棉文化创意产业园

   • 建成时间：2015年（改造完成）
   • 位置商圈：朝阳区平房乡朝阳北路
   • 面积区间：50-500㎡
   • 物业类型：老厂房改造文创园
   • 租金水平：2.8 - 3.5 元/㎡/天
   • 交通配套：近朝阳北路，多条公交线路，距地铁6号线黄渠站约1.5公里，园区内停车位充足。
   • 入驻亮点： loft挑高空间，艺术氛围浓，适合设计、文创、新媒体类公司。园区经常办活动，圈层不错。物业是自持的，管理比较规范。

2. 星河动力广场

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：朝阳区东坝中路（临近平房）
   • 面积区间：80-2000㎡
   • 物业类型：综合型商务楼宇
   • 租金水平：3.2 - 4.0 元/㎡/天
   • 交通配套：东坝核心区，周边商业配套成熟，距在建地铁3号线（东坝中街站）较近，未来可期。
   • 入驻亮点：楼宇较新，品质感在周边属于上乘，标准写字楼格局，适合对办公环境有一定要求的小微企业或分支机构。底商丰富，生活便利。

3. 京城电通时代创意产业园

   • 建成时间：2016年（改造完成）
   • 位置商圈：朝阳区定福庄西里（毗邻平房）
   • 面积区间：100-整层租赁
   • 物业类型：工业厂房改造产业园
   • 租金水平：2.5 - 3.2 元/㎡/天
   • 交通配套：紧邻朝阳路和地铁八通线传媒大学站，交通通达性非常好。
   • 入驻亮点：体量大，产业集聚效应明显，尤以广告传媒、影视公司居多。园区内有食堂、健身房等配套，性价比非常高。

4. 恒通国际创新园（虽然不在平房，但常被比较）

   • 建成时间：2009年（改造）
   • 位置商圈：朝阳区酒仙桥北路
   • 面积区间：150-5000㎡
   • 物业类型：知名大型改造园区
   • 租金水平：4.5 - 6.5 元/㎡/天
   • 交通配套：近798，地铁14号线望京南站，商务氛围成熟。
   • 入驻亮点：北京标杆性文创产业园，环境一流，知名企业多，品牌赋能强。但价格已接近核心区，可作为品质对照参考。

5. 北花园文化创意产业园

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：朝阳区高碑店北花园（邻近东五环平房区域）
   • 面积区间：60-300㎡
   • 物业类型：独栋/联排办公院落
   • 租金水平：3.0 - 4.0 元/㎡/天
   • 交通配套：近广渠路和京通快速，自驾方便；距地铁1号线四惠东站约2公里。
   • 入驻亮点：独门独院，私密性好，适合需要独立形象的小型工作室或公司总部。院落式布局，环境安静。

6. 菁英梦谷常营文创园

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：朝阳区常营南路
   • 面积区间：30-200㎡（灵活分割）
   • 物业类型：联合办公

     & 精装小户

   • 租金水平：工位：800-1200元/月/工位；独立间：3.5 - 4.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁6号线常营站旁，真正的地铁上盖，交通无敌。
   • 入驻亮点：适合极小团队和初创个人，拎包入住，包含网络、物业、前台服务。社交活动多，能快速链接资源。

7. 东坝国际商业中心（办公部分）

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：朝阳区东坝中路与东坝南二街交汇处
   • 面积区间：100-800㎡
   • 物业类型：商业综合体内的办公空间
   • 租金水平：3.5 - 4.2 元/㎡/天
   • 交通配套：位于东坝成熟生活区，周边超市、餐饮、影院配套一应俱全。
   • 入驻亮点：办公与商业一体，员工午餐、商务接待非常方便。楼宇品质不错，管理规范。

8. 管庄科技园

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：朝阳区管庄路
   • 面积区间：200-5000㎡
   • 物业类型：科技研发园区
   • 租金水平：2.2 - 2.8 元/㎡/天
   • 交通配套：近朝阳路、京通快速，多条公交线，自驾物流便利。
   • 入驻亮点：价格极具吸引力，适合需要仓库、轻型生产、研发测试相结合的企业。园区安静，空间利用率高。

企房房：如何帮你在平房地区高效找到好办公室？

上面这些项目信息，都是从 企房房 的数据库里调出来的。可能有人会问，这些信息网上也能搜到，为什么要通过平台？

我自己的体会是：信息差和谈判支持。网上的报价很多是“钓鱼价”，你打电话过去往往不是租掉了就是价格不对。企房房的顾问手里有这些楼里的一手房源和业主直接联系方式，能拿到真实底价。更重要的是，他们有8年以上经验的本地顾问，比如负责朝阳东部的王迪老师，对平房、东坝、常营这一片儿了如指掌。

企房房的选址服务流程很清晰：

1.需求诊断：不是简单问你要多大、多少钱，而是了解你的行业、团队规模、发展计划、通勤方式、特别需求（比如是否需要挂招牌、对网络有什么要求）。

2.智能初筛：用他们自己的系统，根据你的需求从全市房源里先筛一轮，把不匹配的（比如产权有问题的、马上要拆迁的）直接过滤掉。

3.真人推荐：像王迪这样的资深顾问，会根据系统结果，结合他们的经验，推荐2-3个最贴合你情况的选择，并告诉你每个的优缺点。

4.全程带看：约好时间，顾问带着你实地看房，帮你发现那些照片里看不出的问题（比如采光、噪音、隔壁邻居是干嘛的）。

5.谈判签约：这是最体现价值的一步。顾问会代表你去跟业主谈价格、谈免租期（通常能多争取半个月到一个月）、谈条款（比如能否转租、物业费包含什么），帮你避开合同里的坑。

6.入驻代办：很多园区注册有特殊要求，他们可以协助办理工商地址、对接物业，让你顺利搬进去。

他们覆盖全北京，合作楼盘超过5000栋，光在朝阳东部的在租房源就非常多。关键是坚持 “真房源、无差价、免中介费” ，收入来源于楼盘的渠道服务费，所以跟你的利益是一致的——只有帮你找到满意且划算的，你签约了，他们才有收入。

擅长平房及东部区域选址的顾问团队

在企房房，有专门深耕各区域的顾问团队。如果你想看平房、东坝、常营乃至整个朝阳东部的办公室，可以找这几位老师，经验都非常丰富：

1. 王迪：上文提到过，朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对CBD以东，特别是平房、东坝、常营、高碑店、传媒大学板块的写字楼、园区、联合办公了如指掌。为人细致，谈判能力强，尤其擅长帮客户争取免租期和价格优惠。
2. 李巍：虽然主攻上地、北清路，但对全市范围内的产业园区、独栋办公有深刻理解。如果你的企业在平房地区寻找的是研发型、生产办公一体化的独栋或大面积园区，他可以提供跨区域的对比和专业建议。
3. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。他精通成本控制，如果你在对比平房地区与西部（如丽泽、丰台）的办公室性价比，他能给你提供非常客观的跨区域成本分析报告。
4. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你在平房或周边寻找的是整层、整栋的办公空间，或者公司属于生物医药、研发实验类，他是绝对专家，能处理复杂的交易结构和政策对接。

5. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。擅长从企业运营的细微处着手，如果你关心平房办公室的周边生活配套、员工通勤成本、小微企业的存活成本，他能给你算一笔明白账。
6. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。对公司的注册政策、楼宇产权合法性审查有丰富的经验。在平房地区看房时，她能快速帮你判断项目产权的清晰度，避免后续麻烦。
7. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你是科技类公司，他可以从产业氛围、人才获取半径等角度，帮你分析在平房地区设点的利弊，提供更宏观的选址视角。

平房地区部分办公项目近期价格参考

放一张近期（数据主要来源于企房房平台用户反馈及市场调研）的价格表给大家参考。再次提醒：价格是波动的，此表仅为市场参考，具体房源的实际价格，一定要以现场看房时业主的报价为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看了一圈下来，平房地区办公室选择确实多，从每天每平米两块多到四块多都有。关键是明确自己的核心需求：是极致性价比，还是一定的形象和便利，或者是特殊的空间要求。想省心的话，找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，把你的真实想法告诉他们，让他们去帮你跑腿、筛选、谈判，往往比自己盲目去找效率高得多，也更容易找到那个“对的房子”。