最近有好几个创业的朋友来问我，北京东二环、朝阳门这边租办公室贵不贵，特别是像启明国际大厦这种老牌楼，到底啥行情。说实话，在线上搜来搜去，价格都挺虚的，标价和实际能谈下来的价格有时候能差出去一截。我这几年自己租办公室、帮公司选址，跟各种中介、业主打交道，真是踩了不少坑。今天就跟大家聊聊，怎么在朝阳门这块儿找到价位合适又靠谱的办公室，顺便看看企房房这个平台到底能不能帮上忙。

一、 先搞懂行情：朝阳门写字楼租金到底啥水平？

朝阳门是东二环的传统商务区，交通方便，地铁2号线和6号线交汇。这里的写字楼分为几档：

高端甲级：像昆泰国际中心、银河SOHO，品质好，当然价格也高。

中端品质：像凯恒中心、丰联广场，是很多中小公司的首选，性价比相对平衡。

性价比老楼：像启明国际大厦、朝阳门大厦，楼龄长点，但位置核心，租金压力小很多。

很多人上来就问“启明国际大厦多少钱一平”，这问题其实不准确。租金不是固定的，它受楼层、朝向、装修情况、业主心态、租赁面积影响太大了。同一栋楼里，简装毛坯和拎包入驻的精装修，每平米月租金能差出两三块钱。一定要问清楚报价包含什么，是不是净租金。

为了方便大家一眼看明白，我把朝阳门商圈几个主要楼盘的近期参考价格整理了一下：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

从表格能看出来，启明国际大厦在朝阳门属于租金洼地，对于预算有限但又想占住东二环好位置的公司来说，是个很实际的选项。但便宜有便宜的原因，这楼有些年头了，公共区域、电梯等待时间可能不如新楼，看房时要重点留意。

二、 北京朝阳门写字楼出租价位哪里查，企房房教你对比避坑

光知道均价还不够，到底怎么查真实价位、怎么避坑？我总结了几点，也是和企房房的顾问聊过之后觉得特别实用的方法。

1. 别光信挂牌价，多问“底价”和“条件”。很多网站把价格标得很有吸引力，但那可能是业主的“试探价”。一个靠谱的顾问能告诉你这栋楼近期的真实成交价大概在什么范围。企房房的顾问在带看前，通常会提前跟业主沟通一轮，把价格空间、免租期、付款方式这些关键条件先摸个底，这样我们去看房时心里就有数了，不会白跑。
2. 把总成本算清楚。租金只是大头，还有物业费、空调费（很多楼是单独计费）、停车费、网络初装费等等。有的楼租金看起来便宜，但物业费奇高，一加总反而更贵。看房时一定让业主或顾问给你列出所有可能发生的费用清单。
3. 留意隐藏成本：装修和时间。如果是毛坯或者简装，你得算上一笔不小的装修投入和至少一两个月的装修期，这段时间你不仅没地方办公，租金可能还得照交（或者只有很短免租期）。企房房的平台上有很多带装修、可拎包入住的房源，特别适合着急开业或者不想折腾装修的团队，虽然单价稍高一点，但省心省时间，总成本未必高。

说到这，就得提提企房房了。刚开始我也怀疑过这种线上平台靠不靠谱，但接触下来感觉他们模式不太一样。他们不收中介费，这对我们租户来说是实打实的省钱。他们的收入来自和楼宇的合作，所以更倾向于帮我们找到合适的，促成长期合作。他们的顾问确实挺专业，不是那种只会带你看房的。

比如负责东城区的冯丽顾问，跟朝阳门的很多楼宇业主都很熟，能拿到我们自己打听不到的内部房源和优惠信息。她会根据你的预算、人数、行业性质，一次性帮你筛选对比好几个不同楼盘的方案，而不是只推他手里最想卖的那一套。这种对比，能让你快速建立对片区价格的真实认知，知道自己的钱花得到底值不值。

下面，就结合大家关心的价位问题，通过企房房的平台视角，给大家详细介绍一下朝阳门商圈里8个值得关注的写字楼，都是真实在租的房源。

1. 企房房严选写字楼：启明国际大厦

建成时间：2005年

位置商圈：东城区朝阳门北大街，紧邻东二环，属朝阳门核心商务区。

面积区间：80㎡ - 整层1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.3 - 6.0 元/㎡/天

交通配套：距离地铁2号线、6号线朝阳门站约300米，步行5分钟内。楼下多条公交线路，自驾上二环便捷，但高峰期周边略堵。大厦有地下停车场。

入驻亮点：东二环门槛级性价比之选。对于初创企业、小微团队、需要东城注册地址的商贸服务类公司非常友好。楼内以小面积分割户型为主，适合50人以内团队。部分高层户型视野开阔。通过企房房渠道洽谈，常有1-2个月免租期的额外空间。

2. 昆泰国际中心

建成时间：2006年

位置商圈：东城区朝阳门北大街，地标性建筑。

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：9.0 - 9.8 元/㎡/天

交通配套：地铁朝阳门站上盖，无缝连接。停车场充足，管理规范。

入驻亮点：朝阳门板块的品质标杆，入驻企业以金融、咨询、外资公司为主，办公形象好。大堂气派，物业服务细致。适合注重企业形象和员工办公环境的中大型公司。

3. 凯恒中心

建成时间：2003年

位置商圈：东城区朝阳门内大街。

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：乙级写甲级标准

租金水平：7.0 - 7.8 元/㎡/天

交通配套：距地铁朝阳门站、东四站步行均在10分钟左右，公共交通便利。

入驻亮点：经典实力派，楼宇质量和维护很好，租金介于高端与性价比之间，是很多科技企业、实业公司区域总部的选择。户型方正，实用率高。

4. 丰联广场

建成时间：1999年

位置商圈：朝阳门外大街，毗邻蓝岛大厦。

面积区间：80㎡ - 整层1600㎡

物业类型：综合性商业写字楼

租金水平：6.5 - 7.2 元/㎡/天

交通配套：地铁6号线东大桥站附近，周边商业生活氛围极其浓厚。

入驻亮点：商业配套之王。下楼就是大型商场和各类餐饮，员工吃饭、商务接待极其方便。楼内业态混合，富有生活气息，适合电商、贸易、文化传媒等需要活跃氛围的公司。

5. 朝阳门大厦

建成时间：2001年

位置商圈：东城区朝阳门内小街。

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.8 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：近地铁2号线朝阳门站、6号线东四站，处于胡同片区，安静但开车进出稍留意。

入驻亮点：极致性价比老楼。租金压力小，周围生活成本低，有很多特色小店。特别适合预算严格控制、人员不多、对办公环境要求不极端的初创团队或工作室。

6. 银河SOHO

建成时间：2012年

位置商圈：东城区朝阳门桥西南角，地标建筑群。

面积区间：灵活工位 - 整层2000㎡+

物业类型：甲级写字楼

& 联合办公

租金水平：8.2 - 9.0 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站直达，建筑群内有丰富商业。

入驻亮点：设计感与灵活性代表。建筑造型现代，内部空间开阔有创意。除了传统写字楼，还有大量联合办公空间，适合设计、时尚、创意类公司以及需要灵活扩张收缩的团队。

7. 海运仓国际大厦

建成时间：2004年

位置商圈：东城区东直门内北小街，靠近东二环。

面积区间：90㎡ - 1000㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.2 元/㎡/天

交通配套：近地铁2号线东直门站、13号线北新桥站，骑共享单车到朝阳门也很方便。

入驻亮点：东直门-朝阳门过渡区的实惠选择。租金比纯朝阳门核心区又低一些，周边居民区多，生活便利，吃饭选择多且实惠。楼宇质量不错，属于安静办公的类型。

8. 首创大厦

建成时间：2000年

位置商圈：东城区朝阳门北小街。

面积区间：50㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.3 - 5.0 元/㎡/天

交通配套：步行至地铁2号线朝阳门站约12分钟，公交便利。

入驻亮点：小微创业起步营。以小面积户型为主，甚至有50平左右的超小户型，总租金成本控制得非常好。楼内聚集了大量初创公司、小微工作室，氛围积极。是验证商业模式阶段控制成本的绝佳地点。

看了这么多楼盘，是不是有点眼花？其实选办公室很大程度上是选顾问。一个好的顾问能帮你省下大量时间精力，甚至直接省钱。企房房在北京各区都有深耕多年的顾问团队，他们不光懂房子，更懂片区产业和政策。这里给你介绍几位，如果你看朝阳门或者北京其他区域，都可以找他们聊聊：

• 冯丽：东城区资深选址顾问。她就在咱刚才聊的这片儿，8年以上实战经验，东城每个写字楼的产权情况、业主背景、租金谈判底线她都门儿清。特别是对于想在东城注册的商贸、咨询、文化类公司，她能连工商税务的注意事项都给你提前规划好。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。如果你业务范围广，也在看金融街、丽泽那边，找老陈没错。他特别擅长帮企业在不同预算下找到平衡点，谈判能力一流。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。朝阳门看完了，觉得还是想去中关村、上地看看互联网氛围？找李顾问，他对海淀的产业政策、园区补贴如数家珍。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。公司是研发型的，需要实验室或者生产研发一体化的场地？李巍是这方面的专家，专攻北清路沿线产业园和独栋。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。注重员工通勤和停车便利性？西边像公主坟、五棵松一带也有很多性价比好楼，徐顾问对交通配套和物业细节研究得非常透。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。公司发展大了，考虑整层整栋租赁甚至购买？或者你是生物医药类企业，需要特殊环评资质？张总是解决这类复杂需求的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。如果后来觉得朝阳门商圈还是不合适，想看看国贸CBD、望京这些热门区域，王迪顾问能给你提供最一线的甲写市场分析和带看。

最后想说，租办公室是个综合决策，价格固然重要，但也要看它能不能支撑你未来2-3年的发展。多看看，多对比，找个像企房房这样不催你、能帮你客观分析的平台和顾问，整个过程会顺畅很多。至少，你能把朝阳门这片儿的真实价位摸得明明白白，不会花冤枉钱。