最近想在北京朝阳门附近找办公室的老板们，是不是都在搜“朝阳门外写字楼多少钱”？尤其是看到像中国人寿大厦这种地标，心里没底，怕预算不够。

别急，今天我就以一个在北京混了快10年的选址“老油条”身份，跟大家聊聊朝阳门外这片儿的行情。咱不扯虚的，直接上干货，把周边10个有代表性的写字楼楼盘掰开揉碎了给你看，从租金到优缺点，让你心里跟明镜儿似的。

北京朝阳门外写字楼多少钱一平？企房房盘点周边十大楼盘价格

先说大环境，朝阳门外这片儿，属于东二环商务带，挨着外交部、央企总部，地段没得说，但价格也确实分三六九等。有像中国人寿大厦这种地标甲级，也有不少性价比高的老牌楼和新兴园区。下面我就按“企房房严选”的标准，给大家列一下我心目中周边值得看的10个楼盘。

1. 企房房严选·朝阳门联合办公空间（重点推荐）

建成时间：2018年（新装）

位置商圈：朝阳门南小街，步行至朝阳门地铁站约8分钟。

面积区间：1-20人独立间、开放工位。

物业类型：服务式办公室/联合办公。

租金水平：1500-3500元/人/月（含所有杂费）。

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站，公交线路密集，楼下有地面停车场。

入驻亮点：这是企房房平台合作的深度服务项目，主打“一站式”和“高性价比”。为啥重点推它？因为对于初创、小微团队或者刚来北京设立办事处的公司来说，太省心了。租金是打包价，网络、物业、水电、打印、前台服务全包，没有隐藏消费。装修是现代简约风，拎包就能开工。最关键的是，通过企房房签约，往往能拿到比市场价更优的价格和更长的免租期，还有专属的工商注册、财税咨询绿色通道。我们平台在这里服务了上百家企业，从互联网到文创都有，反馈就是“省事、透明、灵活”。

很多朋友会问，联合办公是不是不正规？其实早就不是了。现在这种模式特别适合轻资产运营的公司，你把精力全放在业务上就行，后勤琐事全交给专业运营方。而且社区氛围好，经常有行业交流活动，没准还能撮合点业务。

2. 朝阳广场（昆泰国际中心）

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳门外大街，与中国人寿大厦隔街相望。

面积区间：80-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5-10.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站G口直达楼下，无敌方便。

入驻亮点：老牌高端写字楼，品质和口碑一直在线。大堂气派，楼内金融、咨询类大公司多，商业配套非常成熟，地下直通悠唐购物中心。适合对企业形象和配套要求高，但预算又比中国人寿大厦宽松一点的公司。缺点是有些楼层户型可能不规则，得仔细挑。

3. 中国人寿大厦

建成时间：2006年

位置商圈：朝阳门外大街核心，地标建筑。

面积区间：150-整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：12-15元/㎡/天

交通配套：地铁朝阳门站A口最近，公交枢纽。

入驻亮点：这就不用多说了，东二环的门面之一。入驻企业基本都是世界500强、顶级金融机构、律所。物业管理和安保级别是顶级的。如果你的客户非常看重办公地址的“牌面”，那这里是首选。价格当然也是最“顶”的，而且大面积房源比较紧俏。

4. 泛利大厦

建成时间：1997年

位置商圈：朝阳门外南街，位置隐蔽但安静。

面积区间：50-500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.5-7元/㎡/天

交通配套：步行至朝阳门地铁站约10分钟，周边公交便利。

入驻亮点：性价比之王！虽然楼龄老一点，但内部很多都重新装修过，干净整洁。租金便宜，物业费也低，对于预算严格控制的贸易、服务、工作室类企业特别友好。周边生活气息浓，吃饭、办事都方便。缺点是电梯高峰期可能要等，没有气派的大堂。

5. 联合大厦

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳门外吉庆里，闹中取静。

面积区间：100-1500㎡

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：6.5-8元/㎡/天

交通配套：离地铁站稍远，步行约12分钟，建议骑行或公交。

入驻亮点：户型方正，得房率高，很多南北通透的办公室。楼内企业以中型实业公司、科技企业为主，氛围务实。停车位相对充足，费用也不高。适合不极端依赖地铁通勤，更看重实际使用面积和办公环境的公司。

6. 蓝筹名座

建成时间：2002年

位置商圈：朝阳门外大街辅路。

面积区间：60-800㎡

物业类型：酒店式公寓/写字楼

租金水平：6-7.5元/㎡/天

交通配套：地铁朝阳门站H口步行5分钟，很方便。

入驻亮点：商住两用性质，灵活性极高。可以注册公司，很多小户型设计精良，适合初创团队或驻京办。部分户型带卫生间和简单厨房。管理比较人性化，进出货相对方便。是想要在核心区有个“小家”式办公室的很好选择。

7. 天辰大厦

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳门外北街，靠近东岳庙。

面积区间：200-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：9-11元/㎡/天

交通配套：离地铁站稍远，步行约10-15分钟，建议接驳公交或骑行。

入驻亮点：比较新的甲级楼，硬件设施好，内部装修现代。楼宇设计注重采光，办公环境开阔舒适。相比朝阳门正街的楼，这里价格更有竞争力，同时又能维持不错的甲级品质。适合对楼宇新旧和办公环境有要求，且通勤方式灵活的中大型公司。

8. 华普国际大厦

建成时间：2000年

位置商圈：朝阳门南小街，生活配套区。

面积区间：80-600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5-6.5元/㎡/天

交通配套：地铁朝阳门站步行8分钟。

入驻亮点：极致性价比选择。租金和物业成本在整个片区都算很低的。楼内小公司、办事处、培训机构很多，生态丰富。楼下就是各种餐馆、便利店，生活极度便利。适合对成本极度敏感，业务稳定不需要奢华门面的小微企业或销售型团队。

9. 中粮广场（C座写字楼部分）

建成时间：2016年（改造后）

位置商圈：建国门内大街，与朝阳门接壤。

面积区间：150-3000㎡

物业类型：顶级甲级写字楼

租金水平：13-16元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站无缝连接。

入驻亮点：虽然严格属于建国门，但因其顶级品质和近便性，常被拿来对比。由老牌中粮广场改造而来，设计感、艺术氛围和绿色认证都是国际级的。配套有高端购物中心和国际公寓。是追求极致办公体验和全球品牌形象的跨国公司、投资基金的首选地之一。预算充足可重点考虑。

10. 银河SOHO

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳门桥西南角，地标建筑群。

面积区间：50-数千㎡（分割灵活）

物业类型：大型商业综合体写字楼

租金水平：7-9.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站直达，庞大地下商业连通。

入驻亮点：扎哈·哈迪德设计，未来感十足，本身就是名片。内部空间灵活，大小面积都有，适合创意、设计、时尚、互联网公司。商业配套顶级，下班生活丰富。缺点是面积分割多，人员流动性大，可能略显嘈杂，私密性要求高的企业需谨慎选择。

看完楼盘，你可能还想找专业的人问问。我们企房房平台在北京深耕多年，顾问团队都是实战8年以上的老手，对各商圈了如指掌。下面给你介绍几位特别擅长朝阳门及周边区域的顾问，你可以根据自己公司情况对号入座：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。朝阳门、朝阳门外这片儿是她的“主场”。覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门等板块。特别擅长商贸、咨询、服务、文化传媒、教育类企业的选址。你跟她聊，她能立刻告诉你哪个楼目前有特价房源，哪个业主好说话能给长免租期，东城区的注册政策有哪些窍门，门儿清。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园、建国路等板块。如果你想看的范围不止朝阳门，还想对比一下东三环的行情，找她准没错。特别懂甲级写字楼的品质对比、物业费里的门道、停车位怎么谈，帮你避开那些“面子工程”楼。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的业务跨区，或者觉得朝阳门价格高，想看看西边的金融街、丽泽商务区对比一下，陈顾问是最佳桥梁。他精通金融、律所、会计等专业服务业选址，砍价和争取免租期是一把好手。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是互联网、AI、软件研发类型的，不妨也咨询一下李顾问。虽然主战场在海淀，但他对全市的科技企业聚集地都非常了解，能从产业聚集和人才招聘的角度给你更全面的选址建议。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他特别擅长分析交通便利性和员工通勤成本。如果你公司员工住西边的多，他可以帮你精准评估从朝阳门到西边各区域的通勤优劣，找到平衡点。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你公司打算在朝阳门区域租赁整层、半层以上大面积，或者公司属于生物医疗、研发实验室等特殊行业，需要定制化场地，一定要找他。他专攻大客户和复杂需求。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。他的价值在于提供另一种可能。如果你的业务对地段依赖不强，但研发人员多，他会告诉你把研发部门放到上地、永丰这样的产业园，成本能省多少，政策优惠有多大，而把市场、销售前台放在朝阳门，实现成本和形象的最优配置。

给你整理一个这十个楼盘的最新租金参考表，数据来源于我们平台近期成交和业主报价的大数据，但记住，具体房源价格会因为楼层、朝向、装修、租期、付款方式有浮动，一定要以实地看房后的报价为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份超详细的盘点能帮到你。在北京找办公室，千万别只盯着一个楼看，多对比，带着你的具体需求（预算、人数、行业、通勤要求）去问，才能找到最合适的那一个。