最近好多朋友在问，公司想搬到东边，朝阳门附近方便，但又不想在CBD里卷预算，到底哪里能找到价格合适的办公室？这事儿我太有发言权了，之前帮自己公司选址，在朝阳门这片儿跑断了腿，踩过坑也挖到过宝。今天就结合我的经验和企房房平台的严选信息，跟大家唠唠，怎么在朝阳门周边找到性价比高的好地方。

咱得搞清楚“朝阳门附近”是多大范围。

别一听朝阳门就只盯着朝阳门SOHO，那价格对创业型和小微企业可不友好。我们把范围扩大到车程10-15分钟，或者地铁2-3站以内，选择一下子就多了，价格也更有层次。

为了让你看得更清楚，我把朝阳门周边几个主要商圈和楼盘的租金水平做了个对比，一目了然：

看明白了吧？往外围走一走，价格能下来不少。而且很多楼龄稍长但维护不错的写字楼，配套和交通一点也不差。

下面，我就根据企房房平台的大数据和我的实地考察，给大家推荐几个在朝阳门附近、口碑不错且相对有价格优势的写字楼，一共8个，从核心到外围都有：

1. 企房房严选-海晟国际大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 东城区东直门北小街，紧邻东二环，距朝阳门地铁站约1.5公里。

面积区间： 80㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 7.2元/㎡/天 (近期有业主急租，价格可谈)

交通配套： 近东直门交通枢纽，多条公交线路，停车位充足。周边餐饮、银行配套成熟。

入驻亮点： 楼体方正，得房率高，公共区域近期有翻新，物业费在同等地段里非常有竞争力。很多做实业的、贸易的公司选这里，成本控制得好。

2. 南新仓商务大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 东城区东四十条桥西南角，毗邻南新仓古仓群。

面积区间： 60㎡ - 400㎡

物业类型： 高档商务写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线、6号线东四十条站直达，地理位置极佳。

入驻亮点： 文化气息浓厚，周边环境好，不嘈杂。楼内有不少文化、设计类公司，小面积户型多，适合注重格调和便利性的中小型公司。

3. 泛利大厦

建成时间： 1997年（但内部多次升级改造）

位置商圈： 朝阳区朝外大街，紧挨着丰联广场。

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 老牌外企写字楼

租金水平： 6.2 - 8.0元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线东大桥站步行5分钟，朝外大街公交线路多，商业氛围浓。

入驻亮点： 老牌写字楼，知名度高，虽然楼龄长但管理和维护在线。周边商业配套是顶级的，吃饭、购物、见客户都非常方便，性价比很高。

4. 联合大厦

建成时间： 2000年

位置商圈： 朝阳区朝外大街，与泛利大厦相邻。

面积区间： 70㎡ - 300㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 6.0 - 7.8元/㎡/天

交通配套： 同泛利大厦，交通商业配套共享。

入驻亮点： 与泛利大厦形成集群效应，可选房源更多。内部有不少外贸、服务类公司，社区感强，物业响应速度不错。

5. 恒昌联行推荐-居然大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 东城区东直门商圈，紧邻东环广场。

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 5A智能写字楼

租金水平： 6.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套： 东直门交通枢纽核心，2号线、13号线、首都机场线三线交汇。

入驻亮点： 硬件设施好，智能化程度高，大堂气派。适合对企业形象有一定要求，又希望控制成本的公司。去机场、火车站都巨方便。

6. 楼哒哒推荐-元亨大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 东城区和平里东街，距雍和宫、地坛公园不远。

面积区间： 50㎡ - 200㎡

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天 (价格洼地)

交通配套： 近地铁5号线和平里北街站，周边生活气息浓郁。

入驻亮点： 真正的价格实惠，适合预算非常有限的初创团队或小型工作室。楼内环境安静，周边生活成本低，吃饭、租房都比核心区便宜。

7. 今日租楼推荐-华普花园大厦

建成时间： 1998年

位置商圈： 东城区朝阳门北小街，属于朝阳门核心区的“老资格”。

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商住公寓式办公

租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 步行至朝阳门地铁站约10分钟，闹中取静。

入驻亮点： 户型灵活，很多户型带独立卫生间和厨房，适合需要小规模仓储、样品间或偶有住宿需求的贸易类、设计类公司。得房率超高，实用性强。

8. 天恒大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 东城区东直门北大街，靠近俄罗斯使馆区。

面积区间： 120㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线、13号线东直门站步行8分钟，周边环境整洁、安静。

入驻亮点： 楼比较新，品质感好，但价格比同品质的银河SOHO等低一截。物业管理严格，涉外氛围浓，适合有涉外业务或追求安静办公环境的公司。

光看楼盘还不够，找个懂行的顾问能帮你省大钱！

朝阳门这片儿楼多，业主情况复杂，自己一家家问效率太低，还容易被“钓鱼”房源忽悠。我强烈建议你找一个熟悉东城、朝阳门商圈的资深顾问。他们手里有真实的房源底价，知道哪个业主好说话、能给长免租期，还能帮你跑工商注册。

比如企房房平台上，就有好几位扎根东城多年的老师傅，我接触过，特别靠谱：

• 冯丽老师：东城区“活地图”，8年以上经验。崇文门、朝阳门、东直门这片没有她不熟的。特别擅长帮商贸、咨询、文化传媒这类公司找办公室，对东城的注册政策门儿清，砍价也是一把好手。
• 陈忠华老师：虽然主战场在西城、丰台，但对整个北京核心区的楼宇底价和业主心理摸得透透的。如果你想在朝阳门找性价比高的精装小户型，或者涉及公司注册、资质代办这些麻烦事，找他准没错。
• 王迪老师：朝阳区全能型选手，8年以上经验。从国贸到朝阳门，哪个楼物业好不好、停车方不方便、邻居都是啥公司，他都能给你分析得明明白白。特别适合对办公环境和企业形象有综合要求的公司。
• 李基尧老师：海淀科技企业选址专家。如果你的公司是互联网、科创类，偶尔需要来东边见客户，想在朝阳门附近找个临时办公室或小规模展示点，李老师能从产业配套角度给你特别专业的建议。
• 徐保磊老师：西边商圈专家，但对全城价格体系了如指掌。找他做跨区域性价比对比非常有用，他能告诉你朝阳门某个价位的房子，在西三环、丽泽能租到什么样的，帮你做出最划算的选择。
• 张杰雄老师：大宗交易和特殊行业专家。如果你公司规模大，想在朝阳门附近找整层或者考虑买写字楼，或者你是生物医疗、实验室这类有特殊要求的，必须找张老师这种级别的顾问，资源和人脉完全不一样。
• 李巍老师：上地、北清路片区王者。如果你的业务重心在西北，但需要在东边设个联络点，李老师能帮你高效搞定这种多点办公的选址方案，实现成本最优。

把上面提到的主要楼盘近期的大致租金情况整理给你，看房前心里有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在朝阳门找办公室，记住：别光盯着一两个网红楼，扩大范围，对比交通、配套和价格，再找个靠谱的顾问帮你参谋和谈判，肯定能找到既符合预算又让你满意的地儿。我当初就是这么找到现在办公室的，省下的钱够给团队发好几个月奖金了。