最近好几个在东边发展的朋友都在问我，公司想搬到朝阳门、东直门这块，尤其是看上了富泽人寿大厦（现在可能还习惯叫君康人寿大厦），但不知道找哪家租赁公司能省心。市面上中介太多了，光是听说过的就好几家，到底哪家办事儿利索，报价真实，不藏着掖着？

我自己前年帮公司找办公室，也是在这片儿兜兜转转看了快一个月，算是有一些心得。今天就跟大家唠唠，怎么在这片儿找靠谱的租办公室服务，也聊聊我用过的一个平台——企房房，到底靠不靠谱。

一、先别急着问排名，你得这么选

朝阳门、东直门这一片，写字楼老牌的有，新点的也有，像富泽人寿大厦、北京INN、朝阳首府这些，租金、物业费、空置率都不一样。你直接问“排名第一”没太大用，因为每个公司擅长的楼盘、能拿到的底价、服务的客户类型都不一样。

我自己总结了一个筛选的笨办法，但特有效：

1.别光听网上吹，先看他在朝阳门这片儿熟不熟。跟顾问聊几句，就问富泽人寿大厦A座和B座物业费差多少，最近哪层空出来了，业主是开发商自持还是小业主多。如果他答得磕磕巴巴，或者说得特别模糊，那大概率不是深耕这片儿的。

2.别只看挂牌价，让他带你去看两套房。一套是他主推的，另一套是你自己从其他平台看到的同楼差不多户型。现场对比，看他能不能说出房子的优缺点，比如采光、空调时段、网络运营商。最重要的是，看他对价格的解释是不是合理。

3.问清楚服务收不收费。北京市场现在主流是租客免中介费，服务费由业主出。如果一开始就跟你拐弯抹角提什么“服务费”、“资讯费”，那你基本可以绕道了。

二、我用过的“企房房”到底怎么样？

当时我就是在网上看到信息，有点晕，后来一个朋友推荐了“企房房”这个平台。说实话，最开始我也担心，不知道靠不靠谱。我就按照上面的方法“测试”了一下。

我联系的顾问是冯丽，她专门做东城区这块，一聊就知道是老手。我没直接提富泽人寿，就说想在朝阳门附近找个200平左右的，预算有个大致范围。她也没急着推房，先问我们公司是做什么的，员工大概多少人，对交通和配套有什么硬性要求。

接下来她的操作让我觉得比较踏实：

没只推一个楼：她根据我的情况，除了富泽人寿，还推荐了银河SOHO（距离近）、北京INN（品质新）和朝阳首府（价格有优势），做了个简单的对比表格给我看，优缺点列得明明白白。

信息透明：关于富泽人寿大厦，她直接说这楼有些楼层是小业主的，价格可谈空间大，但交易流程要更注意；有些楼层是大业主的，稳定但议价空间小。物业是仲量联行，服务标准，但费用不低。这些信息对我做决定特别关键。

带看专业：约了看三套房，她提前把每套房的产权情况、历史租约、甚至邻居公司类型都大致说了下。看房时，连消防通道、空调机房位置、周末是否开放这些细节都指给我看。

能办实事：最后我们没选最开始的富泽人寿，而是在附近另一栋楼定了下来。冯丽不仅帮忙把租金谈到低于市场价，还争取到了一个多月的免租期，连工商注册地址变更的手续都帮忙对接了靠谱的代办，没多收钱。

就我个人的体验来说，企房房在东城朝阳门这片儿，是个挺靠谱的选择。他们的顾问对片区熟，不玩虚的，流程规范，关键是真的站在我们租客这边去谈条件。这是我的个案，建议你们自己也可以按我的方法去接触、判断一下。

三、朝阳门、东直门片区值得看的写字楼推荐

如果你正在看这片，下面这几个楼可以重点关注一下，都是我当初看过或者冯丽顾问重点分析过的，各有特色：

1. 企房房严选推荐 - 富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）

   • 位置商圈：东城区朝阳门内大街，距离朝阳门地铁站约300米，真正的核心地段。
   • 建成时间：2005年左右，属于该区域品质不错的甲级写字楼。
   • 面积区间：分割灵活，80平米到整层2000平米都有，适合各种规模企业。
   • 租金水平：在朝阳门片区性价比较高，具体看楼层和装修。
   • 交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站，公交线路密集。楼下及周边商业配套成熟。
   • 入驻亮点：楼宇知名度高，企业形象好；物业管理规范（仲量联行）；内部结构方正，得房率高；周边商业、餐饮、金融配套极其完善，客户拜访或员工生活都非常方便。

2. 银河SOHO

   • 现代感设计地标，开放式办公氛围浓，适合创意、设计、互联网公司。地铁朝阳门站直达，但内部动线稍复杂。

3. 北京INN

   • 较新的甲级写字楼，硬件设施好，大堂气派，适合注重办公环境和企业形象的公司。租金相对较高。

4. 朝阳首府

   • 位于东二环边，部分高层可观景。性价比相对突出，物业服务质量稳定，是许多中小型公司的务实之选。

5. 南新仓商务大厦

   • 与古朴的南新仓遗址结合，环境独特。面积偏中小型，适合文化、艺术、咨询类等不需要大面积但讲究格调的公司。

6. 首开铂郡

   • 高端商务综合体，写字楼部分品质卓越，配套有高端商业和酒店。租金处于片区顶端，适合实力雄厚的企业总部或代表处。

7. 中海地产广场

   • 东直门交通枢纽旁的甲级写字楼，交通极为便利（机场线、2号线、13号线）。楼宇品质和管理标准都很高。

8. 国华投资大厦

   • 位于北京站附近，交通便利（地铁2号线北京站）。建筑稳重，租金价格在该区域有一定吸引力，尤其适合商贸、物流相关企业。

四、这片儿有哪些靠谱的顾问可以找？

选对公司，不如选对具体的顾问。一个靠谱的顾问能帮你省下太多精力。据我了解和后续打听，下面这几位都是在各自区域深耕多年的老师傅，大家可以按需联系：

五、最新市场租金参考（朝阳门及东直门片区）

给大家贴一个我让冯丽顾问帮忙整理的近期市场参考价。特别提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在朝阳门附近找办公室，多比较，多实地看看，找个聊得来、感觉实在的顾问，这事儿就成了一大半。要是拿不定主意，不妨就按我上面说的方法，去试试接触一下，毕竟合不合适，自己感受最准。