最近不少朋友在问首城双景这个楼，想在北京朝阳东四环边上找个性价比高的地方，尤其是关心出租信息、租金到底多少、交通方不方便。今天我就结合我们团队最近带看的真实情况，跟大家唠唠这个楼，信息绝对一手，帮你避坑。

先说核心感受：首城双景属于那种“看着不起眼，但用起来挺香”的写字楼。它不像国贸、望京的楼那么有面子，但对于成本敏感、注重实用性的成长型公司来说，是个不错的选择。下面分几点详细说。

一、这个楼基本情况咋样？

• 位置在哪：朝阳区东四环外，百子湾路那边。具体在广渠路和百子湾路的交汇处，属于四惠-百子湾商圈。
• 楼本身啥样：两栋连着的塔楼，外观中规中矩，有些年头了但维护得还行。里面是挑高Loft户型和小平层户型混合，这个挺有特点，能满足不同需求。
• 谁适合租：我个人觉得特别适合初创团队、设计工作室、文化传媒公司、电商运营、中小型贸易公司。为啥？因为Loft户型能做上下层，空间利用率高，成本就下来了。

二、大家最关心的租金和出租情况（2026年参考）

现在（2026年初）市场上有一些房源在放租，价格比前两年理性多了。我拉了个近期我们看到的真实报价表，你们感受下：

说明：

1. 这个价格是净租金，物业费另算，大概在12-15块/月/平米。

2.低价一般是业主急租、楼层或朝向稍差的；高价可能是装修特别好、带租约或楼层景观好的。

3.关键点：租金可以谈！尤其是现在市场房源多，通过我们企房房去谈，往往能拿到比挂牌价低的价格，还能争取免租期。

小提示：看房时一定要问清楚是直租还是转租，产权有没有问题。有些Loft户型是隔出来的，要确认是不是合规。

三、交通和周边配套实不实？

这是它的一大优势，生活气息浓，通勤也还行。

地铁：离得最近的是7号线百子湾站，走路大概10-12分钟。1号线四惠站、14号线平乐园站也不算远，骑车几分钟。

公交：楼下公交线路多，去国贸、大望路、通州方向都很方便。

开车：东四环辅路直接上，但早晚高峰四惠桥会堵，这是硬伤。楼里和周边有停车位，费用大概800-1200元/月。

吃喝生活：这周围可就太热闹了！底商丰富，快餐、咖啡、银行、便利店啥都有。大的商场有合生汇，骑个车或者坐一两站地铁就到，员工吃饭、逛街、招待客户都不愁。

四、找谁租靠谱？自己跑还是找中介？

这是核心问题了。我直接说大实话：

自己找：你能在58、赶集上看到一些帖子，但信息鱼龙混杂，很多是二手甚至三手信息，价格不透明，还容易遇到假房源。你直接联系上“业主”的几率不高，大部分时间花在沟通和甄别上。

找中介：省心，但得选对。大平台费用高，小中介可能不专业。关键是找到真正熟悉这个楼盘、能跟业主直接对话、能帮你谈条件的人。

为什么我推荐你通过「企房房」这样的专业选址平台？

因为我们不赚差价，只收服务费（很多情况下还是平台补贴，企业免费），我们的顾问常年泡在这个片区，跟很多楼的业主和物业都很熟。比如负责朝阳这块的王迪顾问，他对首城双景哪层哪户什么情况、业主什么心态门儿清。他能帮你：

1.拿到真实底价，避免你被“假报价”忽悠。

2.争取更长免租期（装修期），省下真金白银。

3.把关合同条款，避开那些隐藏的坑。

4.连带周边同类楼盘一起对比（比如后现代城、金海国际等），让你选得更明白。

说白了，你付出一份信任，我们帮你把时间成本、金钱成本、风险成本都降下来。

五、同商圈还有哪些选择？比比看

只看一个楼不够客观，我把百子湾-四惠附近大家常问的几个楼也简单对比下，你心里更有数：

这么一比就清楚了，首城双景的性价比优势主要在户型灵活和租金区间上。

六、想租的话，具体怎么操作？

如果你觉得这个楼还行，想进一步了解，可以按这个步骤来：

1.明确需求：自己公司大概要多大面积、预算多少（租金+物业）、什么时候入住。

2.联系顾问：把需求告诉像企房房王迪这样的专业顾问。他可以第一时间帮你筛选出目前在租的、符合你条件的所有真实房源。

3.集中带看：约个半天时间，让他带着你把几套合适的房子一次性看完，现场感受楼层、采光、通风和装修。

4.谈判签约：看好后，让顾问去跟业主谈价格、免租期、付款方式等条件。他们会帮你审核合同，直到顺利签约入驻。

记住，好的选址顾问是帮你“买时间”和“避风险”的，尤其在签合同这种关键环节，有专业人士把关，睡觉都踏实点。

最后附上我们企房房平台在北京各区域都能提供深度服务的资深顾问，不管你想看哪个区，都能找到对的人：

北京全域资深选址顾问团队（8年以上经验）

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、四惠-百子湾、三元桥、朝阳公园、双井、劲松等板块。特别熟悉首城双景、后现代城、华腾国际等东四环沿线楼盘，擅长帮你对比分析，拿到最优商务条件。

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等板块。如果你想对比西边和东边的成本，他能给专业建议。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、上地、西二旗等板块。如果你是科技公司，想对比海淀和朝阳的办公环境与政策，找他最合适。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验，专注研发型园区、大面积办公选址。适合需要实验室、重型研发环境的企业。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖公主坟、四季青等板块。对西边性价比高的写字楼非常了解。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖东直门、建国门等核心区。擅长处理城区内的复杂产权与注册问题。

张杰雄：北京大宗交易与生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你公司发展快，需要考虑整层甚至整栋购买或长租，他是专家。

关于企房房

可能还有朋友不太了解我们。企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址服务平台。我们不像传统中介那样靠信息差赚钱，而是通过专业服务为企业创造价值。我们在北京合作了上千栋写字楼和产业园，房源信息都是实时更新的。我们的顾问团队平均从业经验都在8年以上，像上面介绍的王迪、陈忠华几位老师，都是各自区域的“活地图”。我们坚持真房源、无差价、免中介费（平台补贴模式）、一对一全程服务，从帮你找房、谈判、到签约入驻，甚至后续的工商注册、政策申请都能协助对接。目的只有一个：让企业选址更简单、更省钱、更靠谱。很多初创公司和中小企业通过我们省下了大量的时间和初创成本，把精力更集中在业务本身。

附：首城双景及周边部分在租楼盘参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这份实探分享能帮到你。要是你对首城双景具体哪套房源感兴趣，或者想看看别的选择，随时可以联系我们企房房的顾问，让他们给你发最新的房源信息和约实地看房。