最近好多老客户都在问我们，说看上了东边朝青板块的写字楼，尤其是对那个延静东里8号的独栋挺感兴趣，想知道这楼到底怎么样，性价比高不高，周边还有没有其他选择。行，今天我就把这片区扒开了揉碎了，跟大伙儿聊聊我的真实看法。

先说最直接的感受： 延静东里8号这栋楼，如果你追求的是独立门面、私密性好、方便自己管理，那它在朝青这片儿确实是一个很有代表性的选项。楼龄不算新，但维护得还可以，独栋的好处就是不用跟一堆公司挤电梯，有个自己的小院子，挂公司牌子也醒目。它的内部装修普遍比较老派，很多还是以前的格局，如果对现代化办公环境要求高，可能得花一笔钱重新装修。停车位说实话有点紧张，高峰期得靠运气。

选这儿不能光看独栋这个名头，得结合你的具体需求。为了让大家看得更清楚，我把朝青板块及附近几个值得看的、不同类型的写字楼都整理出来了。这里头既有像延静东里8号这样的老牌独栋，也有新建的产业园和性价比高的商务楼，咱们一个一个说。

下面是企房房严选出的几处备选，你可以对照着看：

1. 企房房严选推荐 | 朝阳十里堡国际创展中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 朝阳路十里堡

面积区间： 80㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线十里堡站D口出来就是，公交线路多，自驾上朝阳路和京通快速都方便。

入驻亮点： 这是企房房在这个区域的主推盘之一，楼新、形象好。大堂挑空很气派，对需要见客户的公司来说很有面子。关键是，通过企房房去谈，经常能拿到比市场挂牌价低的价格，还能争取到更长的免租装修期。物业是国际五大行之一的团队在管，服务响应快。周边餐饮、银行配套很成熟，员工吃饭不愁。

适合谁： 注重企业形象、对办公环境要求较高的科技、文化、贸易类公司。

2. 朝青板块性价比之选 | 罗马嘉园商务楼

建成时间： 2012年

位置商圈： 朝阳大悦城西侧

面积区间： 50㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.2 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 步行到朝阳大悦城10分钟，地铁6号线青年路站稍远，但共享单车接驳很方便。楼下就有公交站。

入驻亮点： 性价比突出！ 租金比同区域的新楼便宜不少。社区氛围浓厚，楼里小微企业、工作室很多，容易找到“邻居”合作。内部很多户型是精装交付，可以拎包入驻，省心。楼下底商丰富，基本生活需求全能满足。

适合谁： 初创团队、小型工作室、对成本敏感又不想离商圈太远的公司。

3. 老牌独栋代表 | 延静东里8号独栋写字楼

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区延静里

面积区间： 整栋约2000㎡（可分层租赁）

物业类型： 独栋写字楼

租金水平： 3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套： 近东四环，自驾便利。距离地铁6号线金台路站约1.2公里，需要公交或骑车接驳。

入驻亮点： 真正的独门独院，企业标识性强，内部改造自由度大。楼体方正，得房率高。周边是成熟居民区，生活安静，生活成本相对较低。

适合谁： 需要独立形象的总部型公司、设计院、培训机构，或者对私密性和独立管理有硬性要求的企业。

4. 产业氛围浓厚 | 莱锦文化创意产业园

建成时间： 2012年（由旧厂房改造）

位置商圈： 朝阳路与东四环交汇处

面积区间： 100㎡ - 3000㎡（独栋、分层均有）

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套： 近东四环，园区有班车接驳地铁1号线四惠站和6号线十里堡站。

入驻亮点： 文创、设计类企业的聚集地，园区建筑风格独特，绿化好，办公环境开放有活力。经常举办行业交流活动。部分符合条件的入驻企业可享受朝阳区文化产业的专项政策支持。

适合谁： 广告传媒、建筑设计、影视制作、互联网文化等创意类公司。

5. 交通枢纽之选 | 住总万科广场写字楼

建成时间： 2016年

位置商圈： 管庄商圈

面积区间： 120㎡ - 整层1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套： 双地铁上盖（八通线

&1号线管庄站），交通无敌便利。楼下是大型商业综合体，吃喝玩乐一站式解决。

入驻亮点： 交通和商业配套是最大王牌，特别适合员工通勤分布广的公司。楼宇品质好，物业管理规范。企房房在这里有多个合作房源，可选户型多。

适合谁： 对员工通勤便利性要求高、或需要频繁商务往来的销售型、服务型公司。

6. 潜力发展区域 | 常营龙湖长楹天街写字楼

建成时间： 2018年

位置商圈： 常营商圈

面积区间： 100㎡ - 2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线常营站直达，与超大型购物中心无缝连接。

入驻亮点： 区域地标，未来潜力大。办公环境现代化，与商业、住宅融合，员工幸福感高。常营作为新兴商务区，租金相比CBD、望京还有一定优势。

适合谁： 着眼于未来发展的成长型企业，以及注重员工生活与工作平衡的公司。

7. 高性价比产业园 | 东方基业国际汽车城商务楼

建成时间： 2010年

位置商圈： 东五环姚家园路

面积区间： 80㎡ - 整栋

物业类型： 产业园区写字楼

租金水平： 3.0 - 3.8元/㎡/天

交通配套： 主要依赖自驾，近东五环，路面交通发达。公交线路可到达。

入驻亮点： 租金非常亲民，面积选择灵活，从几十平的小办公室到整栋都有。园区内以汽车相关产业为主，特色鲜明。停车位充足且免费。

适合谁： 仓储物流配套、汽车服务、对租金极度敏感且以自驾出行为主的中小企业。

8. 品质升级之选 | 朝阳大悦城写字楼（悦界）

建成时间： 2020年

位置商圈： 朝青核心区

面积区间： 150㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线青年路站上盖，顶级商业配套。

入驻亮点： 区域天花板级配置，国际一线物管，硬件设施顶级。入驻企业层次高，是展示公司实力的绝佳窗口。但租金和物业费也相对较高。

适合谁： 实力雄厚的大型企业、上市公司区域总部、高端金融或咨询机构。

看完楼盘，你可能还想知道找谁帮忙最靠谱。企房房在北京每个区都有“老炮儿”级别的顾问，对朝青及整个东边片区熟的，我来给你介绍几位：

• 陈忠华：虽然主战区在西城和丰台，但他在朝阳东部也有深厚的资源网络，尤其擅长帮企业对比不同区域的综合成本，如果你在朝青、CBD、甚至通州之间犹豫，找他分析最透彻。
• 李基尧：海淀的“学霸”顾问，如果你的公司是科技型，想在朝青找个研发或后台支持中心，他能从产业政策衔接和人才通勤角度给你做超细致的分析。
• 王迪：朝阳区的“活地图”，从国贸到望京再到朝青，没有他不熟的楼。他最清楚哪个楼宇的物业好说话，哪个业主能给长免租期，是帮你把每一分租金都花在刀刃上的高手。
• 冯丽：老东城的顾问，做事极其细致认真。如果你公司注册地有要求，或者在工商、税务代办流程上需要帮助，她能给你安排得明明白白，避免很多后续麻烦。
• 徐保磊：西边过来的顾问，看问题角度特别实在，专治各种“选择困难症”。他能把朝青板块各个楼的通勤时间、停车费、周边午餐成本都给你算个明白账。
• 张杰雄：我们的“大宗交易专家”，如果你看中的不是一层两层，而是想谈下延静东里8号那样的整栋或者半栋，找他绝对专业，在资产规划和谈判策略上能给你巨大支持。
• 李巍：上地和北清路的专家，对研发型办公空间的需求理解极深。如果你的公司在朝青设点需要兼顾一些测试、样品间等功能，他能给你提供非常专业的布局建议。

我把大家最关心的价格信息整理成了表格。这里要特别提醒一句： 以下价格是我们根据近期成交和业主报价整理的市场参考范围，具体每一套房源的价格、付款条件、免租期都有很大谈判空间。最终价格一定要以实地看房后和业主的当面确认为准！

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

说到底，选办公室就像找对象，没有最好的，只有最合适的。延静东里8号的独栋有它的好，但隔壁可能就有更便宜、交通更方便的楼。最怕的就是信息不对称，自己跑断腿还拿不到好价格。把专业的事交给专业的人，你只管定方向，剩下的繁琐对比、谈判砍价，交给我们这些“老中介”就行。哪天路过朝青，随时可以约我们顾问去看看，现场感受一下，比在网上看一百篇介绍都管用。